Wohnung 1 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

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Zu verkaufen - Neue 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und privatem Keller - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Entdecken Sie Häerz, das neue zentrale Wohnhaus im Quartier Rout Lëns, im Herzen eines sich im Vollzug befindlichen urbanen Raumes in Esch-sur-Alzette. Unterzeichnet von IKO Real Estate, verbindet diese Residenz gewagtes Design, nachhaltige Innovationen und einen menschlich verbundenen Lebensraum. Innerhalb von Häerz bietet IKO Real Estate eine neue 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 46,96 m², einer privaten Loggia von 9,83 m², einem individuellen Keller und der Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes (gegen Aufpreis). Die Wohnung befindet sich im Block A, in einer Residenz mit 90 Wohnungen, verteilt auf 3 Blöcke. Alle Wohnungen sind durchgehend über 6 und 7 Etagen. Hauptmerkmale der Wohnung: - 1 komfortables Schlafzimmer - 1 Badezimmer + separates WC - Fußbodenheizung und -kühlung über Geothermie - Doppel-Lüftung, intelligenter Zähler - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden zur Auswahl - Zweischichtige Farbe, sorgfältige Ausführung - Loggia mit Blick auf das Viertel - Inklusive 4,12 m² Keller Vorteile der Residenz Häerz: - Energiezertifikat A+ A+ A+ - Optimaler thermischer und akustischer Komfort - Residenz konzipiert für Umkehrbarkeit (anpassbar für luxuriöses Wohngemeinschaft) - Gemeinsamer Raum - Sicherer Fahrradraum - Begrünte Dachfläche - 4 Geschäfte im Erdgeschoss für eine dynamische Nachbarschaft - Integriertes Kunstwerk und zeitgenössische Architektur (Terrakotta-Struktur & Holzherz) - Tiefgarage mit Aufzug (gegen Aufpreis) Das Viertel Rout Lëns: - Fußgängerfreundliches, nachhaltiges Viertel, 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Esch entfernt - Schnelle Verbindung zu Esch-Belval und der Stadt Luxemburg - Direkte Nähe zur Schule, zur Hochleistungsbuslinie, zum Geschäft TT (zukünftige Brauerei/Café) und zu zahlreichen öffentlichen Einrichtungen - Erstes Viertel in Luxemburg, das als WELL-Community vorab zertifiziert und mit dem Label ?Carbon Footprint Neutral? ausgezeichnet ist Häerz, spüren Sie den Puls der Stadt. *Unter der Bedingung der Genehmigung Ihres Dossiers durch die Verwaltungsbehörde für Immobilienregistrierung. *Alle unsere Preise sind inklusive gemischter Mehrwertsteuer von 3% und 17%, inklusive Keller und ohne Parkplatz, basierend auf dem Regime von 2025, das den Standard-Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt.