Ladenfläche in Augny (FR)

Une belle opportunité pour les professionnels de la restauration ! A louer, local commercial destiné à la restauration, développant une surface totale d'environ 560 m² répartis sur deux niveaux, bénéficiant d'une grande terrasse. Ce local offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir différents concepts de restauration, qu'il s'agisse d'un restaurant traditionnel, d'un concept de restauration à thème ou d'une enseigne nationale. Description du local - Surface totale : environ 560 m²** - Rez-de-chaussée : environ 340 m² - Premier étage : environ 220 m² - Grande terrasse - Local libre de toute occupation - Aucun droit d'entrée La configuration sur deux niveaux permet d'envisager une organisation fonctionnelle des espaces de restauration et d'exploitation, selon les besoins du futur occupant. Conditions locatives - Loyer annuel : 70 000 euros HT, soit environ 5 833 euros HT par mois - Charges annuelles : 3 700 euros HT - Assurance annuelle : 500 euros - Droit d'entrée : 0 euros - Honoraires : 30% ht du loyer annuel charge preneur - Disponibilité : immédiate Avec sa surface généreuse, sa grande terrasse et l'absence de droit d'entrée, ce local constitue une opportunité pour un professionnel souhaitant implanter ou développer son activité de restauration. L'absence de droit d'entrée représente un avantage financier important, permettant de consacrer davantage de moyens à l'aménagement et au lancement de l'établissement. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEVY Philippe, au 0611984084 ou par courriel à ***************@*********************** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVY Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC metz 495043572 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470 331-PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : metz 495043572 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr