Büro in Luxembourg-Limpertsberg

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose une charmante maison à usage de bureaux avec belle hauteur sous plafond d'une surface d'environ 190 m² (soit 229 m² en incluant la partie cave) dans le quartier de Luxembourg-Limpertsberg à proximité immédiate du parking du Glacis. Cette propriété est particulièrement adaptée aux professions libérales (avocats, notaires, fiduciaires, cabinets médicaux/paramédicaux, etc.). et aux activités de bureau. Elle est équipée de la fibre optique et dispose d'espaces de stationnement en enfilade pouvant accueillir 5 à 6 véhicules en plus d'un garage. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée avec escalier - Un bureau de 20 m² - Un bureau de 19 m² - Une kitchenette de 6 m² et son couloir de 3 m² - Un WC Au 1er étage : - Un bureau de 20 m² - Un bureau de 21 m² - Un palier de 10 m² Au 2ème étage : Un bureau de 20 m² Un bureau de 21 m² Un palier de 10 m² Au 3ème étage (grenier, en grande partie mansardé) idéal pour du stockage ou archivage - Une pièce à l'avant de 14 m² - Une pièce au fond de 11 m² - Un WC Au sous-sol : - Deux caves de 17 m² et 13 m² En annexe : - Un garage de +/− 16 m² - Une petite cour Rénovations en cours : remplacement de l'ensemble des fenêtres, peintures, meubles de cuisine, remise en état du parquet et sécurisation de l'espace extérieur (palissades). Conditions du contrat de bail : Loyer : 7.625,00 €/mois Charges à prévoir en sus et à payer directement aux différents prestataires Frais d'agence à charge du locataire : 10% du loyer annuel + TVA (17 %) soit 10.705,50 € TTC Disponibilité : A convenir Caution : 6 mois de loyer Durée du bail : 3-6-9 ans Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Emilie Stamm au *** ou par email à ************@**********