Büro in Bissen

Surfaces de bureaux à louer à Bissen – 1 566 m2 divisibles – 22 €/m2/mois Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la location une surface totale de bureaux de +/− 1 566 m2, répartie sur deux niveaux, au sein d’un bâtiment récent de très haut standing situé au 21, ZAC Klengbousbierg à Bissen. Le loyer est fixé à 22 €/m2/mois. La surface totale peut être divisée en plusieurs surfaces, avec la possibilité d’adapter l’aménagement selon les besoins de chaque locataire. Cette flexibilité permet d’envisager différentes configurations, allant des bureaux individuels aux espaces ouverts (open space), en passant par les salles de réunion ou les aménagements mixtes. Le bâtiment dispose notamment de deux ascenseurs et d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Un emplacement stratégique : Idéalement situé au cœur de la Zone d’Activités Économiques Klengbousbierg, le site bénéficie d’un accès direct aux principaux axes autoroutiers du pays, permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville, Ettelbruck, Mersch et le nord du Luxembourg. La zone accueille un tissu d’entreprises dynamiques et innovantes, notamment dans les secteurs technologiques, logistiques et artisanaux, offrant un environnement professionnel attractif. Des bureaux aménagés et modulables : Les surfaces sont réparties sur deux niveaux et bénéficient de prestations de qualité : - Moquette de qualité - Éclairage intégré avec système domotique - Kitchenettes équipées - Cloisons modulables permettant différentes configurations - Deux entrées indépendantes au rez-de-chaussée ainsi qu’au sous-sol - Deux ascenseurs - Accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) Grâce à la modularité des espaces, plusieurs configurations peuvent être envisagées en fonction de la superficie recherchée et de l’organisation de votre activité. Un bâtiment sécurisé et performant : Le bâtiment répond à des exigences techniques élevées et offre de nombreuses prestations : - Chauffage au sol - Triple vitrage - Système de détection incendie - Système d’alarme et vidéosurveillance - Contrôle d’accès sécurisé - Vidéoparlophone - Parkings sécurisés au sous-sol - Bornes de recharge pour véhicules électriques Sur le plan énergétique et du confort, le bâtiment bénéficie d’un système de cogénération fourni par Kiowatt, d’une ventilation double flux et d’un système de refroidissement adiabatique, complété par une climatisation pour maintenir un confort optimal lors des fortes chaleurs. Conditions de location - Surface totale : ± 1 566 m², divisible en plusieurs surfaces - Loyer : 22 €/m2/mois - Parking intérieur : 130 €/mois/emplacement - Parking extérieur couvert : 110 €/mois/emplacement - Parking extérieur : 100 €/mois/emplacement - Disponibilité : fin 2026 Ces surfaces de bureaux vous intéressent, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au ******@********* pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet www.feltes.lu ou toutes nos offres en location sont régulièrement renouvelées. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. ---------- Office Space for Rent in Bissen – 1,566 m2 Available, Divisible into Smaller Units – €22/m2/Month Bureau Immobilier Feltes is pleased to offer for rent a total office area of approximately 1,566 m², spread over two floors, in a modern, high-end building located at 21, ZAC Klengbousbierg, Bissen. The rental rate is €22/m2/month. The total office area can be divided into several smaller units, with flexible layouts tailored to the needs of each tenant. Various configurations are possible, including individual offices, open-plan spaces, meeting rooms or a combination of different layouts. The building features two lifts and is accessible to people with reduced mobility (PRM). A Strategic Location : Ideally located in the heart of the Klengbousbierg Business Park, the property benefits from direct access to the country's main motorways, providing convenient connections to Luxembourg City, Ettelbruck, Mersch and northern Luxembourg. The business park is home to a dynamic and innovative business community, particularly in the technology, logistics and crafts sectors, offering an attractive professional environment. Fully Fitted and Flexible Office Space : The office areas are spread over two floors and benefit from high-quality fittings and facilities, including: - Quality carpeting - Integrated lighting with a building automation system - Fully equipped kitchenettes - Modular partitions allowing for a variety of layouts - Two separate entrances at ground-floor and basement levels - Two lifts - Accessibility for people with reduced mobility (PRM) Thanks to the flexibility of the available space, different layouts can be considered depending on the required floor area and the specific needs of your business. A Secure Building with High-Performance Facilities : The building meets high technical standards and offers a wide range of facilities, including: - Underfloor heating - Triple glazing - Fire detection system - Alarm system and video surveillance - Secure access control - Video intercom system - Secure underground parking - Electric vehicle charging stations In terms of energy efficiency and comfort, the building benefits from a cogeneration system supplied by Kiowatt, a double-flow mechanical ventilation system and adiabatic cooling, complemented by air conditioning to maintain a comfortable indoor environment during periods of excessive heat. Rental Terms : - Total office area: approximately 1,566 m², divisible into several smaller units - Rent: €22/m2/month - Indoor parking space: €130/month per space - Covered outdoor parking space: €110/month per space - Outdoor parking space: €100/month per space - Availability: End of 2026 Interested in These Office Spaces? Please contact us on *** or by email at ******@********* for further information and/or to arrange a viewing. You can also visit our website at www.feltes.lu, where our available rental properties are regularly updated. Bureau Immobilier Feltes – Your Trusted Real Estate Partner in Luxembourg Bureau Immobilier Feltes is your trusted partner for real estate transactions throughout the Grand Duchy of Luxembourg. Understanding how important these transactions are to you, we are committed to providing comprehensive, professional and reliable services. We are also at your disposal if you wish to sell or rent out your property. We take care of the practical and administrative procedures, from property valuation and viewings through to the signing of the notarial deed or lease agreement, as well as the handover of the keys.