Wohnung 3 Schlafzimmer in Moutfort

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose ce superbe appartement lumineux de 3 chambres, situé dans le tout nouveau lotissement haut de gamme LES ÉRABLES à Moutfort. Située dans le prestigieux lotissement An Den Espen, à la lisière du bois, la résidence LES ÉRABLES allie élégance contemporaine et confort absolu. Conçue par le réputé bureau JEAN PETIT ARCHITECTES, elle se compose de 8 logements au design raffiné, où chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère prestigieuse. L'architecture moderne et intimiste harmonise lignes épurées, matériaux nobles et finitions haut de gamme, tout en créant des espaces de vie lumineux avec des vues panoramiques sur la forêt. Les cuisines dernier cri, salles de bains élégantes et chambres soigneusement agencées garantissent un confort optimal. L'appartement C4 (Bloc C ) situé au 2ème étage d'une surface habitable de 132,5 m², se compose d'un hall d'entrée donnant accès à un WC séparé et à un local buanderie, d'une cuisine ouverte sur le séjour d'une surface totale de 51,9 m², avec accès à une terrasse d'environ 5 m². L'espace nuit offre 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale comprenant un dressing et une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque, WC et une salle de douche avec double vasque et un WC. Complément d'information : ? Une cave privative de 10 m², ventilée et équipée d'une prise électrique ? 1 emplacement de parking intérieur, avec la possibilité d'acquérir un second emplacement pour 27.500 € TTC Atouts et prestations de l'appartement : ? Finitions très haut de gamme ? Chauffage au sol ? Climatisation réversible écologique et ventilation contrôlée ? Installation photovaoltaique en toiture pour la production d'eau chaude ? Eaux pluviales récupérées pour les chasses d'eau des toilettes ? Armoires encastrées dans les chambres ? Domotique complète : gestion digitale individuelle de l'éclairage, chauffage, climatisation, ventilation et volets électriques ? Luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées et garde-corps en verre ? Jalousies textiles pour chaque fenêtre et luminaires modernes installés dans les pièces de vie Prix TVAC 3 %* : 1.373.195,00 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.423.195,00 € Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : *** Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. HEKTAR Real Estate is pleased to present this superb, bright 3-bedroom apartment, located in the brand-new, high-end LES ÉRABLES development in Moutfort. Located in the prestigious An Den Espen development, on the edge of the woods, the LES ÉRABLES residence combines contemporary elegance with absolute comfort. Designed by the renowned architectural firm JEAN PETIT ARCHITECTES, it consists of 8 elegantly designed units, where every detail has been carefully considered to create a prestigious atmosphere. The modern, intimate architecture harmoniously blends clean lines, fine materials, and high-end finishes, while creating bright living spaces with panoramic views of the forest. State-of-the-art kitchens, elegant bathrooms, and thoughtfully laid-out bedrooms ensure optimal comfort. Apartment C4 (Block C), located on the 2nd floor with a living area of 132.5 m², consists of an entryway leading to a separate half-bath and a laundry room, as well as a kitchen that opens onto the living area, which has a total area of 51.9 m², with access to a terrace of approximately 5 m². The sleeping area features 3 spacious bedrooms, including a master suite with a walk-in closet and a bathroom featuring a bathtub, shower, double sinks, and a toilet, as well as a separate shower room with double sinks and a toilet. Additional information: ? A private 10 m² basement, ventilated and equipped with an electrical outlet ? 1 indoor parking space, with the option to purchase a second space for €27,500 (including tax) Features and amenities of the apartment: ? Very high-end finishes ? Underfloor heating ? Eco-friendly reversible air conditioning and controlled ventilation ? Roof-mounted photovoltaic system for hot water production ? Rainwater harvesting for toilet flushes ? Built-in closets in the bedrooms ? Full home automation system: individual digital control of lighting, heating, air conditioning, ventilation, and electric shutters ? Exceptional natural light thanks to large floor-to-ceiling windows and glass railings ? Fabric blinds on every window and modern lighting fixtures installed in the living areas Price including 3% VAT*: €1,373,195.00 (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: €1,423,195.00 HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website at hektar.lu to explore our other listings or contact us directly at: *** If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and exceptional service to showcase your property as well as it deserves.