Wohnung 3 Zimmer in Metz (FR)

Très grand T3 avec grande terrasse - Proche gare Metz Sablon. Au cœur du quartier recherché de Metz-Sablon, découvrez une résidence neuve de seulement 13 appartements, nichée en cœur d’îlot, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Un emplacement particulièrement attractif, permettant de profiter de tous les avantages de la vie urbaine tout en préservant tranquillité et confort. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À METZ Gare SNCF de Metz à quelques minutes. Proximité du centre commercial Muse et du Centre Pompidou-Metz. Commerces de proximité, marché du Sablon, restaurants et services. Écoles, équipements sportifs et infrastructures culturelles. Parc de la Seille et espaces verts à proximité. Arrêts de bus et pistes cyclables facilitant les déplacements. UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE, TOURNÉE VERS LE CONFORT Implantée en retrait de la rue, cette résidence contemporaine privilégie la tranquillité, les espaces paysagers et la qualité de construction. Conçue selon la réglementation environnementale RE2020, elle bénéficie d'équipements performants favorisant le confort thermique et la maîtrise des consommations énergétiques. UN SUPERBE 3 PIÈCES DE 85 M² AVEC 24 M² DE TERRASSE Situé au 2? étage avec ascenseur, cet appartement séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son exceptionnelle terrasse. Vous découvrirez : Une magnifique pièce de vie de plus de 39 m², comprenant un séjour spacieux et une cuisine ouverte, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une grande terrasse de près de 24 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour aménager un salon extérieur, une grande table à manger et profiter des beaux jours. Deux belles chambres de 11 et 12 m², permettant d'accueillir une famille, un couple ou de créer un espace bureau. Une salle de bains de près de 6 m². Des WC indépendants pour davantage de confort. Un cellier de 3,5 m², particulièrement appréciable pour le rangement et l'espace buanderie. DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET ÉCONOMIQUES Chauffage au sol basse température alimenté par pompes à chaleur. Production d'eau chaude par ballon thermodynamique individuel. Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie. Parquet stratifié dans les chambres. Salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes. WC suspendus. Menuiseries à double vitrage isolant. Terrasse habillée de dalles en grès cérame. Isolation thermique renforcée par l'extérieur. Panneaux photovoltaïques participant à l'alimentation électrique des parties communes. Résidence sécurisée avec vidéophone. Ascenseur et local à vélos. Garages fermés et places de stationnement proposés selon disponibilités. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF Profitez des garanties constructeur, de frais de notaire réduits et d'un logement performant, conçu pour limiter les dépenses énergétiques et les travaux à prévoir. UN BIEN RARE PAR SES VOLUMES ET SON EXTÉRIEUR Avec près de 85 m² habitables, une pièce de vie de plus de 39 m² et une terrasse de 24 m², cet appartement réunit des caractéristiques particulièrement recherchées à Metz-Sablon. Un appartement idéal pour une résidence principale confortable, dans un quartier vivant et apprécié.