Wohnung 3 Schlafzimmer in Mertert

Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige Wohnung von ca. 160 m² vorstellen zu dürfen, die über einen privaten Garten verfügt und ideal für eine Familie oder für alle ist, die großzügige Wohnflächen und ein angenehmes Wohnumfeld suchen. Die Immobilie befindet sich in Mertert, im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2012 erbauten Zweifamilienhauses, das eine ruhige Wohnlage und eine intimere Atmosphäre als ein herkömmliches Mehrfamilienhaus bietet. Die Wohnung verfügt zudem über einen separaten privaten Eingang, der sowohl den Komfort als auch die Privatsphäre erhöht. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre harmonische Raumaufteilung und ihren großen, hellen Wohnbereich von 77,8 m² aus, der einen einladenden und geselligen Raum für den Alltag schafft. Ein Kamin bereichert die Atmosphäre zusätzlich und verleiht dem Hauptwohnbereich Wärme und Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten Zustand und verfügt über geschmackvolle Ausstattung und hochwertige Oberflächen. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich, sodass eine sofortige Bezugsfertigkeit mit vollständiger Ruhe gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die über Heizkörper und Fußbodenheizung verteilt wird und einen optimalen Komfort in der gesamten Wohnung gewährleistet. Der private Garten von 52,50 m², der sich im Erdgeschoss befindet, ist ein echtes Highlight – ideal, um sonnige Tage zu genießen, einen Entspannungsbereich zu gestalten oder einen Außensitzplatz einzurichten. Raumaufteilung - Eingangsbereich im Erdgeschoss: 8,8 m² - Eingangsbereich im ersten Obergeschoss: 5,9 m² - Wohn- / Ess- / offener Küchenbereich: 77,8 m² - Schlafzimmer 1: 18,4 m² - Schlafzimmer 2: 12,4 m² - Schlafzimmer 3: 12 m² - Nachtflur: 11,2 m² - Badezimmer: 12,1 m² - Separates WC: 2,9 m² Gesamte nutzbare Innenfläche: 160,25 m² Weitere Merkmale - Privater Keller: 27,09 m² - Zwei Stellplätze: 1 Innenstellplatz (18,14 m²) + 1 Außenstellplatz - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Diese Immobilie bietet dank ihrer großzügigen Raumverhältnisse, der natürlichen Helligkeit, des privaten Eingangs und des Außenbereichs ein besonders angenehmes Wohnumfeld – bei gleichzeitigem Komfort eines relativ modernen Gebäudes und dem Charme einer kleinen Wohngemeinschaft. Sie stellt eine ideale Gelegenheit für einen Wohnungskauf dar, der Platz, Komfort und Funktionalität vereint. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.