Maisonnette 2 Schlafzimmer in Mersch

Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/6c204362-1f5a-58ce-938e-3f664e307726 Helle Duplex-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Büro in Mersch Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle und geräumige Duplex-Wohnung mit einer Netto-Wohnfläche von ±138 m² (Deckenhöhe >1,50m) und einer Katasterfläche von 162,7 m² vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich auf den beiden obersten Etagen (3. und 4. Stockwerk) einer 1990 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung ist zu zwei Seiten frei und verfügt über drei kleine Balkone. Sie verbindet auf harmonische Weise Funktionalität, Komfort und Ruhe im Herzen von Mersch. Die erste Etage (3. Stock, ± 75 m²) umfasst ein großes Wohnzimmer mit Ess-/Wohnbereich (± 49 m²), eine voll ausgestattete Küche sowie ein separates WC. Dank der offenen Raumaufteilung und der ideal platzierten Fenster profitiert dieser Bereich den ganzen Tag über von einer hervorragenden natürlichen Beleuchtung. Drei Balkone bieten auf dieser Etage einen angenehmen Blick und Zugang nach außen. Auf der zweiten Ebene (4. Stock) verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer: eines (±10 m²) mit angrenzendem Badezimmer und das zweite (±10 m²) ebenfalls mit eigenem Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum von ±8 m² kann je nach Bedarf als Ankleidezimmer oder Büro eingerichtet werden. Der Dachboden (nicht in den offiziellen Plänen enthalten), der derzeit als Waschküche und Abstellraum genutzt wird, bietet optimalen Komfort für den Alltag. Drei Parkplätze: ein Innen- und zwei Außenparkplätze sind im Angebot enthalten. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Holzfenstern (1992), Velux-Fenstern aus PVC (2023) und Steinfliesen ausgestattet. Die Wohnanlage wird mit Ölheizung und Heizkörpern (CPE F/F) beheizt und verfügt über zwei Aufzüge. Im Jahr 2021 wurden einige Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia De Léon, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-046I1Y Gelegen in der Rue Nicolas Welter, befindet sich die Wohnung in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Apotheke, Post, Restaurants, CFL-Bahnhof, Ärzte usw.). Die Stadt Mersch hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen, umso mehr seit der Eröffnung der Autobahn A7, die Mersch mit Luxemburg Stadt sowie Diekirch und Ettelbruck in ca. 15 Minuten mit dem Auto verbindet. Hinzu kommen hervorragende Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind nur 1,5km entfernt. Mersch bietet eine umfassende Auswahl an Supermärkten und Einkaufszentren, Restaurants, Kindergärten, eine Grundschule sowie einen Park in nur 750m Entfernung. Unweit von der Wohnung entfernt bietet sich auch die Möglichkeit zu schönen Spaziergängen auf den umliegenden Wiesen und Wäldern. Entfernungen: Bus “Uewermiersch”: ±30 m Autobahn A7: ±750 m Bahnhof Mersch: ±1,5 km Grand Frais, Mersch: ±2,1 km E. Leclerc: ±2,4 km Grundschule: ±450 m Kinderkrippe: ±1,4 km Kirchberg: ±23 km Flughafen Luxemburg: ±19 km