Maisonnette 4 Schlafzimmer in Luxembourg-Kirchberg

HEKTAR a le plaisir de vous présenter VALÉRIA, un projet exclusif situé au 67-79 Val des Bons Malades à Luxembourg-Kirchberg. Duplex G 3 : Ce magnifique duplex de 4 chambres, d'une surface habitable de 147,73 m², situé aux 2? et 3? étages du résidence est un d'exception qui séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et sa belle terrasse de 16,92 m². Réparti sur deux niveaux, il offre une séparation harmonieuse entre les espaces de nuit et les pièces de vie, garantissant confort et intimité à toute la famille. Niveau inférieur ? 2? étage : un espace nuit confortable et fonctionnel D'une superficie d'environ 83,51 m², ce premier niveau est entièrement consacré à l'espace nuit. Dès l'entrée, un hall de 4,18 m² mène à un hall de nuit de 5,26 m², desservant harmonieusement les différentes chambres et salles de bains. L'espace nuit se compose de quatre chambres à coucher aux dimensions confortables : Une spacieuse chambre parentale de 19,66 m², agrémentée d'un espace dressing et d'une salle de douche avec WC de 6,18 m². Une deuxième chambre de 12,41 m², offrant un bel espace pour aménager une chambre d'enfant ou d'adolescent. Une troisième chambre de 10,82 m², idéale pour accueillir un membre de la famille ou aménager un bureau. Une quatrième chambre de 10,28 m², pouvant également être adaptée aux besoins des futurs occupants. Deux autres salles de bains viennent compléter ce niveau : une salle de bains avec WC de 6,72 m² et une salle de douche avec WC de 5,91 m². Cette configuration particulièrement fonctionnelle permet à chaque occupant de bénéficier de son propre espace, tout en offrant un confort optimal au quotidien. Niveau supérieur ? 3? étage : un espace de vie lumineux ouvert sur une généreuse terrasse Accessible par un escalier intérieur, le niveau supérieur développe une superficie d'environ 64,22 m² et accueille les pièces de vie principales du duplex. Il s'articule autour d'une belle cuisine ouverte sur la salle à manger de 11,33 m², offrant un espace convivial et généreux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des invités. Dans son prolongement, un agréable séjour avec coin détente de 20,97 m² vient compléter cet ensemble, créant un espace de réception harmonieux et chaleureux. Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse de 16,92 m², véritable prolongement de l'espace intérieur. Cet extérieur constitue un atout majeur du duplex, permettant d'aménager un espace repas en plein air ainsi qu'un coin détente pour profiter pleinement des beaux jours. Un débarras de 4,18 m², particulièrement appréciable pour le rangement, ainsi qu'un WC séparé de 2,16 m² viennent parfaire l'aménagement de cet étage. Une cave et 2 emplacements de parking intérieur complètent ce bien. Prix TVAC 3?% : 1.449.151,00 € (*sous réserve d'acceptation par l'administration compétente) Prix TVAC 17?% : 1.499.151,00 € Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : *** Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. HEKTAR is pleased to present VALÉRIA, an exclusive project located at 67-79 Val des Bons Malades in Luxembourg-Kirchberg. Duplex G 3: This magnificent 4-bedroom duplex, with a living area of 147.73 m², located on the 2nd and 3rd floors of the residence, is an exceptional property that captivates with its generous spaces, its functional layout, and its beautiful 16.92 m² terrace. Spanning two levels, it offers a harmonious separation between the sleeping areas and living spaces, ensuring comfort and privacy for the whole family. Lower Level ? 2nd Floor: A Comfortable and Functional Sleeping Area With a floor area of approximately 83.51 m², this first level is entirely dedicated to the sleeping area. Upon entering, a 4.18 m² entryway leads to a 5.26 m² hallway, which seamlessly connects the various bedrooms and bathrooms. The sleeping area consists of four generously sized bedrooms: A spacious master bedroom measuring 19.66 m², featuring a walk-in closet and a 6.18 m² shower room with a toilet. A second bedroom measuring 12.41 m², offering plenty of space to set up a child's or teenager's room. A third bedroom measuring 10.82 m², ideal for hosting a family member or setting up an office. A fourth bedroom measuring 10.28 m², which can also be adapted to the needs of future occupants. Two additional bathrooms complete this level: a bathroom with a toilet measuring 6.72 m² and a shower room with a toilet measuring 5.91 m². This particularly functional layout allows each resident to enjoy their own space, while offering optimal comfort for everyday living. Upper Level ? 3rd Floor: A Bright Living Area Opening onto a Generous Terrace Accessible via an interior staircase, the upper level spans approximately 64.22 m² and houses the duplex's main living areas. It centers around a beautiful kitchen that opens onto the 11.33 m² dining room, offering a spacious and inviting area, ideal for spending time with family or entertaining guests. Adjacent to it, a pleasant 20.97 m² living room with a relaxation area completes this layout, creating a harmonious and welcoming entertaining space. The living areas have direct access to a magnificent 16.92 m² terrace, a true extension of the interior space. This outdoor area is a major asset of the duplex, allowing you to set up an outdoor dining area as well as a relaxation corner to fully enjoy sunny days. A 4.18 m² storage room?particularly useful for storage?and a separate 2.16 m² half-bath round out the layout of this floor. A basement and two indoor parking spaces complete this property. Price including 3% VAT: €1,449,151.00 (*subject to approval by the relevant authorities) Price including 17% VAT: €1,499,151.00 HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website, hektar.lu, to explore our other listings, or contact us directly at: *** If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and exceptional service to showcase your property as well as it deserves.