Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Beggen

Appartement 2 chambres au 3ème et dernier étage d’une résidence de 3 unités située 76 rue Henri Dunant à Beggen, dans un environnement calme entre centre-ville et nature. L’appartement est vendu avec une parcelle de jardin privative (1,13 ares) et une cave/buanderie privative au rez-de-chaussée avec fenêtre et accès au jardin, et où il est possible d’installer une cuisine d’été à proximité du jardin. Un emplacement extérieur est également disponible. L’appartement est disponible immédiatement. Aucuns travaux à prévoir. Tous les travaux infrastructurels ont été effectués récemment : - 2010 fenêtres double vitrage - 2011 nouvelle entrée - 2015 nouvelle toiture (ardoise naturelle) - 2021 nouvelle chaudière - 2025 nouvelle tuyauterie et système d’évacuation Surface de l’appartement : 68m2 Surface utile pondérée selon calcul cadastral : 70,10m2 Surface du jardin privatif : 113,12m2 Points forts : - Libre immédiatement - Appartement rénové récemment - Placards dans les chambres - Parcelle de jardin privative 113m2 - Grande cave / buanderie 12m2 avec fenêtre, pouvant servir de cuisine d’été pour le jardin - Pas de travaux à prévoir - Charges mensuelles raisonnables - Très bon rendement locatif - A proximité de tous commerces et transports en commun - A proximité de la nature (forêt de Gruenewald) - Rue calme et boisée de Lux-ville - A 10 minutes de Luxembourg centre-ville Les meubles suivant sont inclus : - l’ensemble meuble/étagères/cave à vin dans le séjour - la tête de lit noire et bois ainsi que l’armoire couleur bois dans la première chambre - tous les placards et étagères en bois dans la deuxième chambre - la cuisine - le meuble de salle de bain Disposition : 3ème étage - Hall d’entrée - Séjour - Cuisine séparée - 2 chambres - Salle de bain avec WC Au rez-de-chaussée - Cave/buanderie privative 12m2 - Jardin privatif (113m2) - A l’avant du bâtiment, un emplacement extérieur est attribué à l’appartement Toiture de 2011 Commission d’agence payable par le vendeur Situation : - Arrêt de bus à 100m (bus vers Luxembourg-ville 15min) - Autre arrêt de bus 550m (lignes 10, 11 et 26) - À 5min à pied de la rue de Beggen (commerces, transports, restaurants) - Gare de train de Dommeldange à 20min à pied - Accès rapide au Kirchberg en voiture - Aire de jeux et stade de foot de Beggen accessibles à pied ---------- 2-bedroom apartment on the 3rd and top floor of a residence with 3 units located at 76 Henri Dunant Street in Beggen, in a quiet environment between downtown and nature. The apartment is sold with a private garden plot (1.13 ares) and a private cellar/laundry room on the ground floor with a window and access to the garden, where it is possible to install a summer kitchen near the garden. An outdoor parking space is also available. The apartment is available immediately. No work to be expected. All infrastructure work has been completed recently: - 2010 double-glazed windows - 2011 new entrance - 2015 new roof (natural slate) - 2021 new boiler - 2025 new piping and drainage system Apartment size: 68m2 Useful surface area weighted according to cadastral calculation: 70.10m2 Private garden surface: 113.12m2 Highlights: - Immediately available - Recently renovated apartment - Closets in the bedrooms - Private garden plot 113m2 - Large cellar/laundry room 12m2 with window, which can be used as a summer kitchen for the garden - No work to be expected - Reasonable monthly charges - Very good rental yield - Close to all shops and public transport - Close to nature (Gruenewald forest) - Quiet and wooded street in Luxembourg city - 10 minutes from Luxembourg city center The following furniture is included: - the entire furniture/shelves/wine cellar in the living room - the black and wood headboard as well as the wooden wardrobe in the first bedroom - all wooden closets and shelves in the second bedroom - the kitchen - the bathroom furniture Layout: 3rd floor - Entrance hall - Living room - Separate kitchen - 2 bedrooms - Bathroom with toilet On the ground floor - Private cellar/laundry room 12m2 - Private garden (113m2) - At the front of the building, an outdoor parking space is assigned to the apartment Roof from 2011 Agency commission payable by the seller Location: - Bus stop 100m away (bus to Luxembourg city 15 min) - Another bus stop 550m (lines 10, 11, and 26) - 5 min walk to Beggen Street (shops, transport, restaurants) - Dommeldange train station 20 min on foot - Quick access to Kirchberg by car - Beggen playground and football stadium accessible on foot