Penthouse-Wohnung 3 Schlafzimmer in Luxembourg-Neudorf

Situé au 3? et dernier étage de la Résidence Noélia dans le quartier de Neudorf, ce magnifique penthouse traversant d'une surface habitable de ± 123,11 m² bénéficie d'une situation privilégiée offrant à la fois de généreux volumes, une belle luminosité naturelle et de vastes espaces extérieurs. Conçu pour répondre aux exigences d'un confort de vie moderne, ce logement séduit par son agencement harmonieux et ses prestations de qualité. Le coeur de l'appartement est constitué d'un impressionnant espace de vie de ± 70,35 m² regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte (non incluse). Grâce à sa configuration traversante et à ses larges ouvertures, cette pièce offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi qu'une agréable sensation d'espace. Elle constitue un lieu de vie convivial, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de ± 13,42 m², ± 10,68 m² et ± 10,37 m². La suite principale bénéficie de sa propre salle de douche avec WC de ± 6,27 m², tandis qu'une seconde salle de bains avec WC de ± 4,43 m² vient compléter l'ensemble pour offrir un confort optimal à toute la famille. Un débarras de ± 3,69 m² apporte également un espace de rangement appréciable au quotidien. Une cave de 5,07m² située au sous-sol -1 de la résidence complète ce bien. Véritables atouts de ce penthouse, les deux terrasses permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. La première terrasse de ± 3,34 m² crée une ouverture supplémentaire vers l'extérieur, tandis que la seconde terrasse de ± 10,38 m² prolonge naturellement les espaces de vie et offre un cadre idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou pour simplement profiter des beaux jours. Grâce à son emplacement au dernier étage, sa configuration traversante, son vaste séjour de plus de 70 m², ses trois chambres et ses deux terrasses, ce penthouse constitue un bien d'exception alliant élégance, confort et qualité de vie au sein de la Résidence Noélia. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 € et un emplacement de parking extérieur peut être acquis en supplément au prix de 24.604,00 €. Prix TVAC 3 %* : 1.563.604,27 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.613.604,27 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : ***. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Located on the 3rd and top floor of the Résidence Noélia in the Neudorf neighborhood, this magnificent dual-aspect penthouse with a living area of approximately 123.11 m² enjoys a prime location offering both spacious rooms, abundant natural light, and expansive outdoor spaces. Designed to meet the demands of modern living, this home captivates with its harmonious layout and high-quality finishes. The heart of the apartment is an impressive living area of approximately 70.35 m² that combines the living room, dining room, and open kitchen (not included). Thanks to its open-concept layout and large windows, this room offers exceptional natural light throughout the day as well as a pleasant sense of space. It creates a welcoming living environment, ideal for spending time with family or friends. The sleeping area consists of three comfortable bedrooms measuring approximately 13.42 m², 10.68 m², and 10.37 m². The master suite features its own shower room with a toilet measuring approximately 6.27 m², while a second bathroom with a toilet measuring approximately 4.43 m² rounds out the layout to provide optimal comfort for the whole family. A storage room measuring approximately 3.69 m² also provides valuable everyday storage space. A 5.07 m² storage unit located on the -1 basement level of the residence completes this property. The two terraces are true highlights of this penthouse, allowing you to fully enjoy the outdoor spaces. The first terrace, measuring approximately 3.34 m², creates an additional opening to the outdoors, while the second terrace, measuring approximately 10.38 m², naturally extends the living spaces and offers an ideal setting for al fresco dining, relaxing, or simply enjoying sunny days. Thanks to its top-floor location, its dual-aspect layout, its spacious living room of over 70 m², its three bedrooms, and its two terraces, this penthouse is an exceptional property that combines elegance, comfort, and quality of life within the Noélia Residence. An indoor parking space may be purchased separately for €65,610.00, and an outdoor parking space may be purchased separately for €24,604.00. Price including 3% VAT*: €1,563,604.27 (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: €1,613,604.27. HEKTAR Real Estate offers you a selection of properties tailored to your needs. 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