Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Neudorf

Situé au 1er étage de la résidence Noélia dans le quartier de Neudorf, cet appartement traversant d'une surface habitable de ± 88,25 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement particulièrement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie de ± 45,96 m² réunissant le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte (non incluse). Bénéficiant d'une double exposition, cette pièce centrale offre un cadre de vie convivial et lumineux, prolongé par un agréable balcon de ± 4,19 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux belles chambres. La première développe une superficie de ± 13,34 m² tandis que la seconde, d'une superficie de ± 16,65 m², dispose d'un espace dressing intégré apportant un confort supplémentaire au quotidien. L'appartement est également doté d'une spacieuse salle de douche avec WC de ± 7,55 m² ainsi que d'un débarras de ± 2,54 m² offrant un espace de rangement appréciable. Son agencement traversant permet une circulation fluide entre les différentes pièces et garantit un apport optimal en lumière naturelle tout au long de la journée. Ce logement allie confort, fonctionnalité et élégance dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des commodités et des principaux axes de communication. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 € et un emplacement de parking extérieur peut être acquis en supplément au prix de 24.604,00 €. Prix TVAC 3 %* : 1.046.916,67 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.096.916,67 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : *** Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Located on the 1st floor of the Noélia residence in the Neudorf neighborhood, this dual-aspect apartment with a living area of approximately 88.25 m² stands out for its generous space, natural light, and particularly functional layout. As soon as you enter, you'll discover a spacious living area of approximately 45.96 m² that combines the living room, dining room, and open kitchen (not included). With windows facing two directions, this central room offers a warm and bright living environment, extended by a pleasant balcony of approximately 4.19 m², ideal for enjoying sunny days. The sleeping area consists of two beautiful bedrooms. The first measures approximately 13.34 m², while the second, measuring approximately 16.65 m², features a built-in walk-in closet that adds extra convenience to daily life. The apartment also features a spacious shower room with a toilet measuring approximately 7.55 m² as well as a storage room of approximately 2.54 m², offering ample storage space. Its dual-aspect layout allows for easy movement between the different rooms and ensures optimal natural light throughout the day. This home combines comfort, functionality, and elegance in a quiet and sought-after residential neighborhood, close to amenities and major transportation routes. An indoor parking space may be purchased separately for €65,610.00, and an outdoor parking space may be purchased separately for €24,604.00. Price including 3% VAT*: €1,046,916.67 (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: €1,096,916.67. HEKTAR Real Estate offers you a selection of properties tailored to your needs. Feel free to visit our website at hektar.lu to explore our other listings or contact us directly at: *** If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and exceptional service to showcase your property as well as it deserves.