Maisonnette 1 Schlafzimmer in Luxembourg-Grund

Einige Adressen sind selten. Einige Eigenschaften sind einzigartig. Diese Duplexwohnung vereint beides. Im Herzen des historischen Viertels Grund, eines der emblematischsten und gefragtesten Viertel von Luxemburg-Stadt, hat LD Home das Privileg, Ihnen ein außergewöhnliches Objekt anzubieten, das innerhalb eines denkmalgeschützten Wohnsitzes gelegen ist. Echter Zeuge der luxemburgischen Geschichte, bietet diese Wohnung einen unvergleichlichen Wohnraum, der den Charme alter Steine, die Authentizität der ursprünglichen Materialien und einen einzigartigen Blick auf den Grund und die Justizstadt vereint. Dieses Duplex ist eine charaktervolle Immobilie, die auf eine Klientael abzielt, die Exklusivität, Geschichte und Erbe sucht. Das Duplex hat eine Wohnfläche von 66,87 m² und profitiert zudem von einer wunderschönen privaten Terrasse von 43,41 m² auf der Rückseite des Wohnhauses, einer äußerst seltenen Lage im Grund, die einen wahren Rückzugsort bietet. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Auf der ersten Ebene: - Ein gemütlicher Wohnraum mit Eingangsbereich, offener Küche und Wohnzimmer; - Ein Duschbad mit WC und Waschbecken vervollständigt die Anordnung der ersten Ebene. Im Obergeschoss: - Ein charmantes Schlafzimmer mit einer warmen, intimen Atmosphäre und direktem Zugang zur Terrasse, die einen echten Erweiterung des Wohnraums darstellt - ideal, um die schönen Tage in einer einzigartigen Umgebung ohne direkten Gegenüber zu genießen. Die Steinwände, die atypischen Volumen, der bewahrte Charakter des Gebäudes und die unvergleichliche Atmosphäre des Grund machen diese Immobilie selten auf dem luxemburgischen Markt. Die Wohnung wird zudem mit dem ausschließlichen Gebrauch eines wunderschönen gewölbten Kellers verkauft, ein idealer Raum für die Lagerung, einen Weinlagerraum oder einfach um einen geschichtsträchtigen Raum zu genießen. Eine hochwertige denkmalgeschützte Investition. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine Mieteinnahme von 2.694 € ohne Nebenkosten pro Monat, was eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor darstellt, der eine außergewöhnliche, mietgenerierende Immobilie erwerben möchte. Ein Renovierungs- und Erweiterungsprojekt für dieses Duplex befindet sich in Diskussion mit der Stadt Luxemburg und dem Kulturministerium, um dieses außergewöhnliche Objekt weiter aufzuwerten und sein volles Potenzial auszuschöpfen. Dieses Projekt, das zudem förderfähig für staatliche Subventionen ist, ist noch nicht abgeschlossen, was einem potenziellen Käufer die Möglichkeit gibt, vollständig in das Projekt integriert zu werden und seine persönliche Note hinzuzufügen. Derzeit sieht das Projekt die Verlängerung des Mezzanins mit einer Glasstruktur vor, um eine echte Suite mit privatem Duschbad im Obergeschoss zu schaffen, die Küche zu vergrößern und ein separates WC im Erdgeschoss einzurichten, während der Charakter und die Authentizität der Immobilie gewahrt bleiben. Diese Immobilie stellt eine äußerst seltene Gelegenheit dar, ein historisches Objekt im eine der prestigeträchtigsten Gegenden von Luxemburg-Stadt zu erwerben. Kontaktieren Sie Ihren Agenten für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren: Frau Renault telefonisch unter *** oder per E-Mail: ****@********* Die Website www.ldhome.lu wird regelmäßig aktualisiert. Entdecken Sie unser gesamtes Angebot an zur Vermietung und zum Verkauf stehenden Immobilien.