1-Zimmer-Apartment in Luxembourg-Gasperich - Cloche d'or

MÖBLIERTES STUDIO MIT INNENSTELLPLATZ & PRIVATEM KELLER – LUXEMBURG-CLOCHE D’OR 86, rue Charles Darwin – L-1433 Luxemburg-Gasperich NEUER VERKAUFSPREIS: 535.000 € Innenstellplatz und privater Keller im Verkaufspreis inbegriffen Livingform Real Estate bietet Ihnen dieses vollständig möblierte Studio mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² sowie einer angenehmen Terrasse von ca. 10 m² zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss der Residenz COSMOS, mitten im gefragten und dynamischen Stadtviertel Cloche d’Or. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die eine schlüsselfertige Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen suchen. Das Studio wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Besonders hervorzuheben ist, dass ein privater Innenstellplatz sowie ein privater Keller bereits im Verkaufspreis von 535.000 € enthalten sind. Darüber hinaus ist die Immobilie bereits vermietet, sodass der zukünftige Eigentümer eine bestehende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen kann. BEREITS VERMIETET – DIREKTE MIETEINNAHMEN Das Studio ist derzeit zu folgenden Konditionen vermietet: Monatliche Kaltmiete: 1.650 € Nebenkostenvorauszahlung: 318 € / Monat Mietbeginn: 1. Mai 2026 Der bestehende Mietvertrag kann vom Käufer übernommen werden. Somit können bereits ab dem Erwerb Mieteinnahmen erzielt werden, ohne dass zunächst ein neuer Mieter gesucht werden muss. Auf Grundlage der derzeitigen Mieteinnahmen erzielt die Immobilie 19.800 € Jahreskaltmiete, was bei einem Verkaufspreis von 535.000 € einer indikativen Bruttomietrendite von ca. 3,70 % entspricht. AUFTEILUNG Das Studio verfügt über einen Eingangsbereich, einen hellen Wohnraum mit Wohn- und Schlafbereich, eine vollständig ausgestattete offene Küche, ein Duschbad mit WC sowie eine Terrasse von ca. 10 m². Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Zur Ausstattung gehören unter anderem Schlafsofa, Fernseher, Tisch und Stühle, Kleiderschrank, Mobiliar sowie die wichtigsten Küchenutensilien. Ebenfalls im Verkaufspreis enthalten und ohne zusätzlichen Aufpreis: 1 privater Innenstellplatz 1 privater Keller Gerade in der Cloche d’Or stellen diese beiden Nebenflächen einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage. SCHLÜSSELFERTIGE KAPITALANLAGE IN DER CLOCHE D’OR Die Lage in einem der wichtigsten Wohn- und Geschäftsviertel Luxemburgs, die vollständige Möblierung, die Terrasse, der Innenstellplatz, der private Keller sowie das bereits bestehende Mietverhältnis machen dieses Studio zu einer interessanten und unkomplizierten Investitionsmöglichkeit. Verkaufspreis: 535.000 € Möbliertes Studio + Terrasse + Keller + Innenstellplatz inklusive Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Livingform Real Estate gerne per E-Mail unter ****@************** Livingform Real Estate Ihr Immobilienpartner in Luxemburg.