Wohnung 1 Schlafzimmer in Luxembourg-Weimershof

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Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L'appartement 1-13 de 48.52m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine/Hall - Chambre - Débarras - Salle de Douche - Balcon - Emplacement intérieur Offre exclusive: Prix appartement 1-13 : 681.411,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 1-13 : 721.788,- € (TVA 17% pour investissement) Pour plus d’informations, veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ : GSM *** E-mail : **********@************ -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km ---------- New residence "Banyan" to be built in Weimershof Apartment 1-13 of 48.52m2 is composed as follows: - Living room/Kitchen/Hall - Bedroom - Storage room - Shower room - Balcony - Indoor parking space Exclusive offer: Price apartment 1-13: €681,411 (3% VAT for residence) Price apartment 1-13: €721,788 (17% VAT for investment) For more information, please contact: Mr. Daniel VAZ: Mobile *** E-mail: **********@************ -- The excellent location as well as the construction and architectural design, quality finish, and thermal insulation guarantee any investor a secured capital stability and a certain adequate return, and a high-end living comfort for the buyer who wants to live in this property. New Banyan Residence in Weimershof Exceptional launch offer Premium neighborhood – rare opportunity. In Weimershof, one of Luxembourg's most sought-after districts, invest in an exceptional location. Benefit from advantageous launch conditions and state aid by choosing your future home before June 30, 2025. 6 studios 36 one-bedroom apartments (5 PRM) 5 two-bedroom apartments 2 three-bedroom apartments Terraces Balconies Private gardens Private cellars Private indoor parking spaces Elevators Location Located in a peaceful and green residential environment, the "Banyan" residence at 83–91, rue des Muguets benefits from a strategic location in Luxembourg-Weimershof, immediately bordering Kirchberg. This quiet and sought-after neighborhood attracts with its quality of life while offering immediate access to the most modern infrastructures of the capital. The residence will be built on a plot of approx. 19.60 ares. Construction The main facade features pedestrian entrances and access to the common garage. The residence consists of two basements, a ground floor, and four floors. In the basements, we find private parking spaces, cellars, common rooms, and other technical rooms. The floors and ground floor are reserved for residential use or any destination permitted by related administrative regulations. Environmental awareness In the current context of sustainable development as well as energy saving and its strong price increase, we have opted for building the dwellings to the so-called "passive" standard, meeting the energy efficiency class "A", insulation class "A+", and environmental performance class "A" of the energy passport. The construction and architectural design, quality finish, as well as thermal and acoustic insulation, guarantee any investor a secured capital stability and a certain adequate return. Surroundings Weimershof is a human-sized district, appreciated for its tranquility, green spaces, family atmosphere, and central location. It stands out by its immediate proximity to the Kirchberg plateau, the economic, administrative, and cultural heart of Luxembourg. Here coexist major European institutions, banks, international companies, but also a remarkable offer in culture, education, leisure, shopping, and mobility. Culture, sport, and leisure Kirchberg is the true cultural and event epicenter of Luxembourg City: Philharmonie de Luxembourg: a world-renowned concert hall with spectacular architecture. Mudam – Grand Duke Jean Museum of Modern Art: architectural masterpiece designed by Ieoh Ming Pei, with demanding artistic programming. Dräi Eechelen Museum: housed in a restored old fort, it traces the history of the fortress and the city. Luxexpo The Box: a large exhibition and convention center hosting fairs, trade shows, conferences, and events throughout the year. National sports and cultural center d’Coque: Olympic pool, fitness center, climbing wall, spa, squash courts, and high-level sporting events. Kinepolis Kirchberg Cinema: multiplex with modern rooms and international programming. National Library of Luxembourg: opened in 2019, it houses over 1.8 million documents with free access to 200,000 multilingual books. Parks and walks: Kirchberg Central Park, Klosegrënnchen Park, the Arboretum, and Grünewald forest are perfect for relaxing, running, or cycling. Gastronomy & urban life Kirchberg and its surroundings offer a varied selection of upscale restaurants, brasseries, terraces, and cafes. Whether for a business lunch or an evening gastronomic outing, the district meets all desires. Amenities & local shops The neighborhood has all daily necessities: Auchan Kirchberg: hypermarket and shopping gallery over two levels with numerous stores and services. Infinity Shopping: opened at the end of 2019, this shopping center opposite the Philharmonie offers shops, beauty salons, restaurants, and offices in a modern and practical "Live, Shop, Work" concept. Pharmacies, banks, nurseries, hairdressers, dry cleaners, gyms, and other essential services are within reach. Health Four major medical centers are quickly accessible: Kirchberg Hospital Bohler Clinic (maternity and specialized care) Luxembourg Eich Hospital Center Rehazenter (functional rehabilitation center) They offer quick access to quality care in all specialties. Mobility The residence is perfectly served by free public transportation in Luxembourg: Bus stops in very close proximity, with quick connections to downtown, the train station, and surrounding districts. Tramway (Luxtram) accessible on avenue J.F. Kennedy: connects Luxexpo The Box to the central station, passing by Place de l’Étoile, Pfaffenthal, Place de Paris, etc. Funicular at "Pont Rouge": quickly links Kirchberg plateau to Pfaffenthal valley. Nearby railway stations: Luxembourg-Pfaffenthal (2.2 km), Dommeldange (2.2 km). Fast highway access: A1 (Trier), A6 (Arlon), A3 (Metz), and A7 (North). Vél’Oh!: bike-sharing stations throughout the district for soft mobility. Schools The Weimershof district, as well as neighboring districts Kirchberg and Limpertsberg, offer quality, multilingual education suitable for all age groups: Primary schools in Weimershof and Kirchberg (Anne Beffort street, Pierre Frieden boulevard, Noppeney street, etc.) Eis Schoul: innovative primary school on des Maraîchers street European School I (23, Konrad Adenauer boulevard – Kirchberg): for children of international families Kirchberg Campus – University of Luxembourg: faculties of science, law, economics, engineering, and medicine. Prestigious high schools in Limpertsberg (about 4 km): Boys’ High School, Robert-Schuman High School, Vauban High School, Michel Lucius High School, etc. Distances Luxembourg station: 4.5 km Luxembourg Ville Haute: 2.5 km MUDAM: 1.6 km Dräi Eechelen Museum: 1.8 km Philharmonie: 1.6 km Infinity Shopping Center: 1.5 km Auchan Shopping Center: 1.4 km Cinema: 1.6 km National Library: 1 km Coque Sports and Cultural Center: 1.2 km Central park: 1 km Klosegrënnchen Park: 3.4 km Réimerwee Park: 1 km Kirchberg Hospital: 1.9 km Bohler Clinic: 1.9 km Eich Hospital Center: 6 km Rehazenter: 1.6 km "Am Duerf" Cultural Center: 1.8 km Funicular: 1.9 km Highway: 2.2 km Eis Schoul: 1.9 km Kirchberg Campus University: 800 m European School I: 1.3 km Limpertsberg High Schools: approx. 3 km Luxexpo The Box: 2.1 km Clausen: 2.1 km Findel Airport: 6 km