Wohnung in Kehlen

Energieklasse: ABA (NZEB) Lage Die Residenz "CUMULUS" befindet sich in der Bei der Eech 7 in Kehlen, innerhalb der Wohnsiedlung "Beichel – rue de Keispelt", in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Kehlen liegt 3 km von Kopstal und 5 km von Mamer, zwischen Mersch und Luxemburg-Stadt. Die Wohnanlage wird auf einem Grundstück von ca. 8,87 Ar errichtet. Bauweise An der Hauptfassade befinden sich die Zugänge zu den privaten Garagen sowie der Zugang für Fußgänger. Die Residenz verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Garagen, Keller, Gemeinschaftsräume und weitere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder für alle durch die Verwaltungsbestimmungen zugelassenen Nutzungen vorgesehen. Umweltbewusstsein Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung, Energieeinsparung und steigender Energiekosten haben wir uns für einen Bau nach dem Standard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) entschieden, der der Energieeffizienzklasse A, der Isolationsklasse B sowie der Umweltleistungs-Klasse A des Energiepasses entspricht und somit eine hohe Energieeffizienz sowie optimalen Komfort für die Bewohner garantiert. Die architektonische Gestaltung, die Bauqualität sowie die Leistungen in Bezug auf Wärmedämmung und Schalldämmung gewährleisten den Investoren eine nachhaltige Wertsteigerung des investierten Kapitals sowie ein stabiles und marktkonformes Renditepotenzial. Umgebung Die Gemeinde profitiert von einer schönen Lage inmitten der Natur, ist dabei aber sehr zentral und nahe allen Annehmlichkeiten der umliegenden Städte. Verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Nahversorgungsmarkt sind vorhanden. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich jeweils 300 bzw. 500 Meter von der Wohnsiedlung entfernt. Mobilität Mit dem Auto ist die Autobahn A6 in Mamer in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Luxemburg-Stadt, den Westen sowie den Süden des Landes. Die Innenstadt von Luxemburg ist etwa 20 Minuten entfernt, während Mersch je nach Verkehrsaufkommen in rund 15 Minuten erreicht werden kann. Die Bushaltestelle "Schaarfeneck" liegt nur wenige Schritte von der Wohnsiedlung entfernt. Die Linie RGTR 921 verbindet direkt mit Luxemburg-Stadt über Kopstal, Bridel, Bambësch und Rollingergrund. In umgekehrter Richtung erreicht sie Keispelt sowie das Zentrum und den Bahnhof von Mersch. Spezielle Schulbuslinien bedienen außerdem mehrere weiterführende Schulen, insbesondere in Mamer, Mersch, Limpertsberg und am Campus Geesseknäppchen. Das Gewerbegebiet "Ecoparc Windhof", das zahlreiche Unternehmen, Geschäfte und Dienstleistungen beherbergt, ist in rund 10 Minuten erreichbar. Die Bahnhöfe Mamer und Capellen bieten zudem Zugverbindungen nach Luxemburg-Stadt und in andere Regionen des Landes. Geschäfte und Dienstleistungen Ein größeres kommerzielles Angebot ist schnell in den benachbarten Ortschaften erreichbar. Das Einkaufszentrum "La Belle Étoile" und das "City Concorde" in Bertrange sowie die Geschäfte in Mamer, Capellen, Mersch und Windhof sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Aquazentren "Les Thermes" in Strassen und "PIDAL" in Helmsange ergänzen das Freizeit- und Wellnessangebot in der Nähe. Natur, Sport und Freizeit Umgeben von Feldern und Wäldern bietet die Gemeinde Kehlen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Verschiedene Wander- und historische Rundwege ermöglichen die Entdeckung von Kehlen und den umliegenden Gemeinden. Die Gemeinde verfügt zudem über eine Sporthalle, Plätze und Einrichtungen für lokale Vereine, Spielplätze sowie eine 1,5 km lange Fitnessstrecke in Kehlen. Ein zweiter Parcours von 2,2 km ist in Keispelt verfügbar. Die Wälder des Bambësch, das Mamer-Tal und das Schloss Schoenfels sind weitere leicht erreichbare Ausflugsziele. Die Region Guttland ist besonders bekannt für ihre ländlichen Landschaften, Felsformationen sowie ihr Netzwerk an Wander- und Radwegen. Zahlreiche Vereine und Organisationen aus den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Freizeit tragen zudem zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Wohnungen zu moderaten Kosten Im Rahmen der Verpflichtung des Bauträgers, eine ausreichende Anzahl an Wohnungen zu reservieren bzw. zu verkaufen, die die vorgeschriebenen Wohnnutzflächen für den Erhalt von Bau- oder Erwerbsprämien nach dem geänderten Gesetz vom 25. Februar 1979 über die Wohnraumförderung erfüllen, hat der Bauträger eine Wohnung (0-02) hierfür vorgesehen. Kinderbetreuung & Bildung Die Gemeinde Kehlen verfügt über eigene schulische und Betreuungsinfrastrukturen für Kinder. Die Grundschule wird an den Schulstandorten Kehlen und Elmen je nach Wohnort und besuchtem Zyklus organisiert. Mehrere Maisons Relais nehmen Kinder auf, die die Grundschule der Gemeinde besuchen. Eine kommunale Krippe betreut Kinder von zwei Monaten bis zum Eintritt in die Frühbildung. Grundschule und Betreuungsstrukturen Grundschulen Kehlen und Elmen (Olm) Frühbildung und Vorschulerziehung Maisons Relais der Gemeinde Kehlen (Standorte Kehlen und Elmen) Kommunale Krippe in Keispelt Musikunterricht Musikkurse der Gemeinde Kehlen (in Zusammenarbeit mit der UGDA) Weiterführende Schulen in der Nähe Lycée Josy Barthel Mamer Lycées in Luxemburg-Stadt Europäische Schule Luxemburg II Mamer Atert-Gymnasium in Redange Gymnasien des Campus Geesseknäppchen (Luxemburg-Stadt) Lycée Ermesinde Mersch Internationale Schule Mersch Anne Beffort (EIMAB) Die Nähe zu Mamer, Luxemburg-Stadt und Mersch ermöglicht somit den Zugang zu einem vielfältigen Schulangebot, sowohl durch Schulbusse als auch durch reguläre Linien des öffentlichen Verkehrsnetzes. Entfernungen Einkaufszentrum Belle Etoile: 8 km Einkaufszentrum Topaze: 13 km Einkaufszentrum City Concorde: 11 km Gewerbegebiet in Belgien: 24,7 km Gewerbegebiet Windhof: 14 km Baumarkt-Hypermarché: 4 km Supermarkt: 615 m Aquazentrum "Pidal" Walferdange: 11,4 km Aquazentrum "Les Thermes" Strassen: 13,8 km Mersch: 11,5 km Maison Relais Kehlen: 800 m Maison Relais Elmen: 5,2 km Grundschule Kehlen: 500 m Grundschule Elmen: 5,2 km Lycée Josy Barthel Mamer: 7,6 km Musikschule: 500 m Autobahn A6: 5,3 km Flughafen: 30,7 km Luxemburg-Stadt: 21,3 km CUMULUS-Kehlen 1 Studio 1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern * 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern 1 Penthouse mit 3 Schlafzimmern Terrassen Balkone Privatgarten Private Keller Private Außenstellplätze 1 priv. Doppelgarage 5 priv. Einzelgaragen Aufzug 6 Einheiten Energieklasse: ABA (NZEB) * Eine Wohnung (0-02) ist für Personen vorgesehen, die Wohnbeihilfen erhalten (gemäß dem geänderten Gesetz vom 25. Februar 1979 über die Wohnraumförderung) --- Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Daniel VAZ Immobilienberater Mobil: *** / Tel: *** Email: **********@************ (lux, fr, de, eng, pt) ----