Wohnung 2 Schlafzimmer in Kayl

WOHNUNG ZUM VERKAUF IM ZENTRUM VON KAYL ERSTBEZUG 2026 (AAA) in Kayl: 84 m², Einbauküche inkl., Balkon & Stellplatz – Bis zu 50.000 € TVA-Rückerstattung! Beschreibung HIGHLIGHTS > Bis zu 50.000 € TVA-Rückerstattung möglich: Da es sich um einen Erstbezug handelt (Baujahr 2026, nie bewohnt), können Sie die Rückerstattung der TVA Logement beantragen (bei Nutzung als Hauptwohnsitz, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA)! > Hochwertige Einbauküche INKLUSIVE: Neue Küche (Möbel Martin) komplett ausgestattet mit Siemens-Elektrogeräten bereits installiert. > Sofort verfügbar & unter 10-jähriger Baugarantie (Garantie décennale). Wunderschöne, neue und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung (84 m²), ideal gelegen im Zentrum von Kayl (20, rue du Commerce). Sie besticht durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von 3,10 m und bodentiefe Fenster. Raumaufteilung: - Wohn- / Essbereich mit offener Küche: ca. 41,5 m² - Schlafzimmer 1: ca. 15,65 m² mit direktem Zugang zum Balkon / Terrasse (ca. 6,5 m²) - Schlafzimmer 2: ca. 19 m² - Duschbad: ca. 6,68 m² mit bodengleicher Dusche (Douche Italienne) & WC Ausstattung & Technik: - Energieklasse AAA: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC) - Fenster: Dreifachverglasung, bodentiefe Fensterfronten & elektrische Rollläden - Modern & Vernetzt: Smarte Videogegensprechanlage (steuerbar per App/WLAN, auch aus der Ferne), Glasfaseranschluss - Aufzug Nebenflächen & Gemeinschaftsbereiche: - 1 Außenstellplatz (ca. 15 m²) hinter dem Gebäude inklusive - Privater Kellerraum (ca. 6,5 m²) - Gemeinschaftsgarten, gemeinschaftliche Waschküche & Fahrrad- / Kinderwagenraum Lage: Zentrale Lage in Kayl - Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte, Bahnhof sowie der Park Ouerbett in wenigen Gehminuten erreichbar. Schnelle Autobahnanbindung Richtung Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt. Weitere Informationen: Verfügbarkeit: Sofort Monatliche Nebenkosten: ca. 250 € Maklerprovision: Vom Verkäufer getragen Hinweis: Einige Fotos zeigen digitale Einrichtungsbeispiele (Virtual Staging).