Wohnung in Howald

La sensation d'une maison, le confort d'un appartement récent. Ouvrez la grande baie vitrée du séjour, et votre journée se prolonge dehors : une terrasse de 23 m² orientée sud-ouest, ensoleillée tout l'après-midi, bordée d'un banc en bois intégré et de jardinières en acier Corten, puis un jardin privatif de près de 100 m², entièrement clos de haies, avec pelouse et palmier. À deux pas de Luxembourg-Ville et de la Cloche d'Or, un véritable coin de nature, sans vis-à-vis direct. Situé au rez-de-jardin d'une petite résidence de seulement 7 appartements, construite en 2014 et classée B, ce bien de 88 m² a été pensé et entretenu avec un soin rare. Il est prêt à vivre, sans aucun travaux. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET OUVERT Le cœur de l'appartement est un grand séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière par de larges baies vitrées donnant sur la terrasse. Parquet en chêne clair, éclairage indirect intégré au plafond, suspensions dorées : chaque détail a été choisi. La cuisine moderne, aux façades blanches sans poignées, est entièrement équipée : fours encastrés en colonne, nombreux rangements et grand plan de travail, prolongé par une grande table pour les repas en famille ou entre amis. UN ESPACE NUIT CALME - Chambre principale avec grand dressing à portes coulissantes miroir - Seconde chambre lumineuse, idéale pour un enfant, une chambre d'amis ou un bureau - Salle de bain contemporaine : double vasque, douche à l'italienne vitrée, WC suspendu - WC invités séparé - Buanderie avec emplacement lave-linge et sèche-linge LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Jardin et terrasse privatifs d'environ 120 m², exposés sud-ouest - Emplacement de parking intérieur avec borne de recharge privée raccordée au compteur de l'appartement - Classe énergétique B / isolation B : chauffage et charges maîtrisés - Petite copropriété saine, sans gros travaux prévus - Disponible rapidement L'EMPLACEMENT Howald, commune de Hesperange : un quartier résidentiel et calme, aux portes de Luxembourg-Ville, de Gasperich et de la Cloche d'Or. École primaire à environ 500 m, crèches, commerces et gare de Howald à proximité. Accès rapide aux autoroutes. Un appartement qui offre ce que l'on cherche habituellement dans une maison (un vrai jardin, du calme, de l'espace), avec la simplicité et la performance énergétique d'une résidence récente. Prix : 965 000 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Emmanuel Imana – IMANY REALTY - Powered by eXp Luxembourg *** **************@***************** ---------- The feeling of a house, the comfort of a modern apartment. Open the large glass doors of the living room and your day continues outdoors: a 23 m² south-west facing terrace, bathed in sunshine all afternoon, framed by a built-in wooden bench and Corten steel planters, leading onto a fully enclosed private garden of almost 100 m² with lawn and palm tree. Just minutes from Luxembourg City and Cloche d'Or, a true green retreat with no direct overlooking. Located on the garden level of a small residence of only 7 apartments, built in 2014 with energy class B, this 88 m² home has been designed and maintained with rare care. Move straight in – no work required. A BRIGHT, OPEN LIVING SPACE The heart of the home is a spacious living room with open-plan kitchen, flooded with light through large windows opening onto the terrace. Light oak parquet, indirect ceiling lighting, golden pendant lamps: every detail has been carefully chosen. The modern handleless white kitchen is fully equipped with built-in column ovens, plenty of storage and a generous worktop, extended by a large dining table for family meals or entertaining friends. A QUIET SLEEPING AREA - Master bedroom with large walk-in wardrobe and mirrored sliding doors - Bright second bedroom, ideal for a child, guests or a home office - Contemporary bathroom: double washbasin, glass walk-in shower, wall-hung WC - Separate guest WC - Laundry room with space for washing machine and dryer WHAT MAKES THE DIFFERENCE - Private garden and terrace of approx. 120 m², facing south-west - Indoor parking space with private EV charging station connected to the apartment's meter - Energy class B / insulation class B: controlled heating costs and charges - Small, well-managed co-ownership with no major works planned - Available soon LOCATION Howald, municipality of Hesperange: a quiet residential area on the doorstep of Luxembourg City, Gasperich and Cloche d'Or. Primary school approx. 500 m away, nurseries, shops and Howald train station nearby. Quick motorway access. An apartment offering what you would usually look for in a house – a real garden, peace and space – with the ease and energy efficiency of a recent residence. Price: €965,000 Agency fees paid by the seller. For more information or to arrange a viewing: Emmanuel Imana – IMANY REALTY - Powered by eXp Luxembourg *** **************@***************** ---------- D'Gefill vun engem Haus, de Komfort vun enger moderner Wunneng. Maacht déi grouss Fënsterdier vum Wunnzëmmer op, an Ären Dag geet dobausse weider: eng Terrass vun 23 m², no Südwesten orientéiert an de ganzen Nomëtteg an der Sonn, mat enger agebauter Holzbänk a Planzebaken aus Cortenstol, an dorop e privaten, ageschlossene Gaart vu bal 100 m² mat Wiss a Palmen. Nëmmen e puer Minutte vun der Stad Lëtzebuerg an der Cloche d'Or: e richtegt Stéck Natur, ouni direkte Visavis. Dës Wunneng vun 88 m² läit am Rez-de-jardin vun enger klenger Residenz mat just 7 Appartementer, gebaut 2014 an an der Energieklass B. Si gouf mat vill Suergfalt ageriicht an ënnerhalen a kann direkt ouni Aarbechte bezu ginn. E GROUSST, HELLT WUNNZËMMER D'Häerz vun der Wunneng ass e grousst Wunnzëmmer mat oppener Kiche, dat duerch grouss Fënsteren op d'Terrass vill Liicht kritt. Hellen Eecheparkett, indirekt Beliichtung am Plafong, goldfaarweg Luuchten: all Detail ass gutt duerchduecht. Déi modern Kiche mat wäisse Fronten ouni Grëffer ass komplett equipéiert, mat agebauten Uewen an der Kolonn, vill Stauraum an enger grousser Aarbechtsfläch, an engem groussen Iessdësch fir mat der Famill oder mat Frënn. E ROUEGE SCHLOFBERÄICH - Elterenschlofzëmmer mat engem groussen Dressing mat Spigelschiebdieren - Zweet hellt Schlofzëmmer, ideal als Kannerzëmmer, Gaaschtzëmmer oder Büro - Modern Buedzëmmer: Duebelwäschbecken, Walk-in-Dusch mat Glaswand, Hänge-WC - Separat Gäschte-WC - Wäschkummer mat Plaz fir Wäschmaschinn an Trockner DAT GEWËSSE EXTRA - Privaten Gaart an Terrass vun ongeféier 120 m², no Südwesten - Parkplaz an der Garage mat privater Luedstatioun, direkt um Stroumzieler vun der Wunneng ugeschloss - Energieklass B / Isolatiounsklass B: kontrolléiert Heiz- an Niewekäschten - Kleng, gutt geréiert Copropriétéit ouni grouss geplangten Aarbechten - Séier fräi D'LAG Houwald, Gemeng Hesper: e roueg Wunnquartier direkt bei der Stad Lëtzebuerg, Gasperech an der Cloche d'Or. Grondschoul op ongeféier 500 m, Crèchen, Geschäfter an d'Gare Houwald ganz no. Séieren Accès op d'Autobunn. Eng Wunneng, déi dat bitt, wat een normalerweis an engem Haus sicht (e richtege Gaart, Rou a Plaz), mat der Einfachheet an der Energieeffizienz vun enger rezenter Residenz. Präis: 965.000 € Agencekäschte gi vum Verkeefer bezuelt. Fir méi Informatiounen oder fir eng Visite ze organiséieren: Emmanuel Imana – IMANY REALTY - Powered by eXp Luxembourg *** **************@*****************