Wohnung in Helmsange

Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Un studio avec terrasse, situé au rez-de-chaussée de la nouvelle Résidence ETOSHA, dans le lotissement « In den Strachen » à Helmsange (commune de Walferdange). Localisation idéale, proche de la forêt du Grünewald : la gare de Walferdange et l'arrêt de bus se trouvent à 300 mètres (44 trains par jour vers Luxembourg-Ville et le Kirchberg). L'école primaire et la crèche sont à proximité immédiate, et les commerces, restaurants ainsi que le centre sportif PIDAL (spa et piscine) sont à 5 minutes à pied. La résidence, composée de 6 appartements, se distingue par sa classe de performance énergétique AAA et est conforme aux normes PMR (personnes à mobilité réduite). Le studio N° 1, adapté PMR, dispose d'une surface de 58,73 m² et profite d'une terrasse de 14,67 m² donnant sur le jardin commun. Le studio se compose comme suit : - un hall d'entrée avec placards, - une pièce de vie avec cuisine ouvert, coin nuit et accès à la terrasse, - une salle de douche avec WC, - un débarras. De plus, le bien profite d'une cave privative au sous-sol. Emplacements de parking intérieur disponibles en option. Équipements techniques : - Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol et thermostats par zone - Ventilation individuelle avec récupération de chaleur - Châssis en aluminium avec triple vitrage super isolant - Stores motorisés - Vidéophone, porte d'entrée sécurisée 3 points Prix : 581.538 € TTC (TVA de 3 % incluse*) *) Sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement. ---------- A studio with terrace, located on the ground floor of the new ETOSHA Residence, in the "In den Strachen" development in Helmsange (municipality of Walferdange). Ideal location close to the Grünewald forest: Walferdange train station and bus stop are 300 metres away (44 trains a day to Luxembourg City and Kirchberg). The primary school and childcare centre are close by, and shops, restaurants and the PIDAL sports centre (spa and swimming pool) are a 5-minute walk away. This residence of 6 apartments stands out for its energy performance class AAA and complies with accessibility standards for people with reduced mobility. Studio No. 1, adapted for people with reduced mobility, offers a surface area of 58.73 m² and a 14.67 m² terrace overlooking the shared garden. The studio comprises: - an entrance hall with built-in storage, - a living space with open-plan kitchen, sleeping area and access to the terrace, - a shower room with WC, - a storage room. The property also includes a private cellar in the basement. Indoor parking spaces available as an option. Technical features: - Air-to-water heat pump with underfloor heating and zone thermostats - Individual ventilation with heat recovery - Aluminium window frames with super-insulating triple glazing - Motorised blinds - Video intercom, secure 3-point entrance door Price: €581,538 incl. VAT (3% VAT included*) *) Subject to approval by the Registration Duties Administration (AED).