Wohnung 1 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

Portes ouvertes le Samedi 26 septembre Open House Saturday the 26th Contact direct Jonathan *** À usage résidentiel ou local professionnel : un bien à double vocation au coeur d'Esch-sur-Alzette ! C'est dans une impasse calme perpendiculaire à la rue Zénon Bernard, en plein coeur d'Esch-sur-Alzette, que je vous propose ce très bel appartement de plain-pied avec jardin privatif. Un bien polyvalent, aussi bien adapté à une résidence principale qu'à l'installation d'une profession libérale, dans un cadre à la fois paisible et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville. À proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour les citadins en quête de calme sans renoncer au dynamisme du centre. Un bien à double vocation : résidence privée ou profession libérale Ce bien offre une vraie flexibilité d'usage. Grâce à son plain-pied et à son accès direct et indépendant depuis la rue, il convient aussi bien à une résidence principale qu'à l'installation d'une profession libérale. Avec ses 86 m² organisés en plusieurs espaces distincts (pièce à vivre, chambre pouvant servir de bureau/salle de consultation, salle de bain, buanderie), la surface se prête particulièrement bien à des professions telles que : médecin généraliste ou spécialiste, kinésithérapeute, dentiste, psychologue/psychothérapeute, ostéopathe, sage-femme, avocat ou notaire, ou encore architecte/expert-comptable recevant de la clientèle. Le rez-de-chaussée présente de vrais atouts pour ce type d'activité : - Accès de plain-pied, sans escalier ni ascenseur, idéal pour l'accueil d'une patientèle ou d'une clientèle de tous âges (personnes à mobilité réduite, familles avec poussette, personnes âgées) - Entrée indépendante depuis la rue, garantissant discrétion et facilité d'accès pour les visiteurs - Bonne visibilité depuis la rue Zénon Bernard, un atout pour la signalétique d'un cabinet - Jardin privatif, un vrai plus pour une salle d'attente extérieure ou un espace de pause - Garage intérieur et cave, pratiques pour le stationnement ou le stockage de matériel Le bien est d'ailleurs actuellement occupé par un médecin généraliste, ce qui confirme concrètement son excellent potentiel pour ce type d'activité. Une opportunité rare à saisir, quel que soit votre projet. Un appartement bien pensé et confortable Avec une surface habitable de 86 m², ce rez-de-chaussée se compose de : - Une pièce à vivre avec cuisine ouverte de +/-40 m², spacieuse et conviviale - Une chambre de 17 m² - Une salle de bain de 6,5 m² - Une buanderie/débarras de 2,5 m² - Un jardin privatif de 29,5 m², un vrai luxe en plein centre-ville ! À cela s'ajoutent : - Une cave - Un garage intérieur de 20 m² Un emplacement stratégique et un fort potentiel L'appartement bénéficie d'un emplacement central à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la rue Zénon Bernard et de ses commerces, tout en profitant du calme d'une impasse résidentielle. Un cadre de vie recherché, entre tranquillité et accès direct à toutes les commodités du centre-ville. Informations pratiques - Charges de copropriété : 280 € / mois - Syndic : Roude Leiw Immobilier SA - Cave et garage intérieur inclus Un quartier vivant et pratique Transports : - Arrêt de bus à quelques minutes à pied (lignes 1, 3, 4, 5, 15) - Gare d'Esch-sur-Alzette accessible à pied, trains directs vers Luxembourg-Ville toutes les 20 minutes environ (trajet d'environ 20 à 25 min) Commerces de proximité : - Market OMO, épicerie de quartier directement rue Zénon Bernard - Estrela Salon de thé, rue Zénon Bernard, pour le petit-déjeuner ou une pause gourmande - MyAuchan et Belvi Supermarket, rue de l'Alzette, à quelques minutes à pied pour les courses complètes Santé : - Pharmacie Maitry, rue de l'Alzette, la plus proche du bien Loisirs et parcs : - Spellhaus Parc Laval, parc familial avec aires de jeux - Parc de Gaalgebierg et son zoo (Escher Tier Park), pour les balades du week-end Un véritable coup de coeur, que ce soit pour une résidence principale ou pour l'installation d'un cabinet médical ou libéral à découvrir sans tarder !