Penthouse-Wohnung 2 Schlafzimmer in Ersange

Luxus-Penthouse mit Mezzanine und Wohnzimmer im Kathedralenstil in Ersange - 912.425 € Eine unverwechselbare Dachgeschosswohnung, die außergewöhnliche Volumen, architektonischen Charakter und zeitgenössischen Komfort vereint. WEOL Immobilière freut sich, dieses außergewöhnliche 102,28 m² große Penthouse vorzustellen, das das oberste Stockwerk einer exklusiven Residenz mit nur drei Einheiten in Ersange einnimmt. Das prägende Merkmal dieser Immobilie ist der spektakuläre Wohnbereich im Kathedralenstil von über 42 m², in dem beeindruckende Deckenhöhen, reichlich natürliches Licht und eine schöne Mezzanine ein bemerkenswertes Gefühl von Volumen und Offenheit schaffen. Die Mezzanine fügt der Immobilie eine zusätzliche Dimension hinzu und bietet einen vielseitigen Raum, der an Ihren Lebensstil angepasst werden kann - sei es als Homeoffice, Leseecke, Entspannungsbereich oder zusätzlicher Wohnbereich. Mit nur drei Wohnungen in der gesamten Residenz stellt dieses Penthouse eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein individuelles Zuhause suchen, das Privatsphäre, Charakter, Energieeffizienz und moderne Architektur vereint. Der Bau ist derzeit im Gange, was den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ausgewählte Ausführungen je nach Baufortschritt zu personalisieren. Voraussichtliche Fertigstellung: Juli bis September 2027. Hauptmerkmale - 102,28 m² Wohnfläche - Private Mezzanine - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Spektakulärer Wohnbereich im Kathedralenstil von über 42 m² - Offene Küche - Beeindruckende Deckenhöhen - 8,21 m² private Terrasse - Private Garage - Privater Keller - Optionale Außenparkfläche - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Doppelstrom-Lüftungssystem - Dreifachverglaste Fenster - Energieausweis: A / B Erstklassige Wohnlage In Ersange gelegen, genießt die Residenz eine ruhige Wohnlage, während sie dennoch in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg-Stadt, wichtigen Straßenverbindungen, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bleibt. Die begrenzte Anzahl an Einheiten bietet eine intime Wohnumgebung und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadt und der umliegenden Geschäftszentren. Kaufpreis & 3% MwSt Angegebener Preis: 912.425 €, berechnet mit dem superreduzierten Mehrwertsteuersatz von 3%* *Der angegebene Preis wird auf Basis des 3% MwSt-Satzes berechnet, der für qualifizierende Hauptwohnsitze gilt und unterliegt der Berechtigung des Käufers sowie der Genehmigung durch die luxemburgische Registrierungs-, Nachlass- und Mehrwertsteuerbehörde (AED). Sollte der Käufer nicht für den superreduzierten Mehrwertsteuersatz qualifizieren, wird der Kaufpreis entsprechend dem anwendbaren Mehrwertsteuersatz angepasst. Neue Luxemburger Wohnungsmaßnahmen 2026 - Zusätzliche Vorteile für VEFA-Käufer Im Rahmen der neuen Wohnungsmaßnahmen "Booster fir de Wunnengsbau", die von der luxemburgischen Regierung angekündigt wurden, können Personen, die eine VEFA-Immobilie als ihren Hauptwohnsitz erwerben, potenziell von erheblichen zusätzlichen Erwerbsvorteilen profitieren. Vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bedingungen und des Inkrafttretens der entsprechenden Bestimmungen umfassen diese Maßnahmen: - eine potenzielle Befreiung von Registrierungs- und Transkriptionsgebühren auf den Bauanteil von qualifizierenden VEFA-Erwerben, bei denen der Bau zum Zeitpunkt des Erwerbs nicht mehr als 80% abgeschlossen ist; - Registrierungsgebühren bleiben auf den dem Grundstück zuzurechnenden Wert anwendbar; - eine angekündigte Erhöhung des Bëllegen Akt Steuerkredits auf 45.000 € pro berechtigtem Käufer, was potenziell bis zu 90.000 € für ein Paar darstellen kann, vorbehaltlich der individuellen Berechtigung und der tatsächlich zu zahlenden Gebühren. Diese Maßnahmen wurden für qualifizierende Erwerbungen ab dem 16. Juli 2026 angekündigt, vorbehaltlich der geltenden Gesetzgebung und der endgültigen Umsetzungsbedingungen. WEOL Immobilière kann Ihnen bei der Bewertung der potenziellen Auswirkungen dieser Maßnahmen auf Ihren Erwerb helfen. Warum jetzt kaufen? Im Gegensatz zu Entwicklungen, die ausschließlich als Plan verkauft werden, ist der Bau bereits im Gange und deutlich sichtbar. Der Kauf zu diesem Zeitpunkt ermöglicht Ihnen: - greifbaren und sichtbaren Baufortschritt; - eine kürzere Zeitspanne bis zur Fertigstellung; - alle Schutzmaßnahmen und Garantien, die mit einem VEFA-Erwerb verbunden sind; - die Möglichkeit, ausgewählte Ausführungen je nach Baufortschritt zu personalisieren; - potenziellen Zugang zu den neuen Erwerbsanreizen, die für qualifizierende VEFA-Hauptwohnsitze angekündigt wurden. Exklusive Nachverfolgung mit WEOL NOVA Beim Kauf über WEOL Immobilière erhalten Sie sicheren Zugang zu Ihrem dedizierten WEOL NOVA Kundenportal. Von Ihrem persönlichen Bereich aus können Sie: - den Baufortschritt verfolgen; - regelmäßige Baustellenaktualisierungen und Fotos einsehen; - auf Ihre Dokumente zugreifen; - wichtige Benachrichtigungen erhalten; - die verschiedenen Phasen Ihres Erwerbs verfolgen; - Ihre Projektinformationen bis zur Übergabe Ihres neuen Zuhauses zentralisieren. Weitere Informationen Kontaktieren Sie WEOL Immobilière, um die Grundrisse, Bauspezifikationen, detaillierte Finanzinformationen und weitere Unterlagen zu dieser exklusiven Entwicklung zu erhalten. Videobesichtigung: https://youtu.be/9PHxcABsjGs