Maisonnette 2 Schlafzimmer in Crauthem

ZU VERKAUFEN IN CRAUTHEM - DOPPELTEX MIT GROSSER TERRASSE UND GARAGE FÜR 2 FAHRZEUGE Ein Duplex, das Platz, Komfort, Helligkeit und moderne Einrichtungen vereint! Entdecken Sie dieses schöne, ca. 87 m² große, inversierte Duplex, das sich im 2. und 3. (und letzten) Stock eines besonders gut gepflegten Wohnhauses in Crauthem befindet. Die inversierte Duplex-Konfiguration bietet einen echten Vorteil: Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich getrennt, während das oberste Stockwerk vollständig der Geselligkeit gewidmet ist und direkten Zugang zu einer herrlichen Terrasse von ca. 25 m² hat. IM ERSTEN STOCK: Der Eingang führt zu zwei Schlafzimmern, darunter ein schönes Zimmer mit einem maßgefertigten Einbauschrank und eigenem Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ein zweites Duschbad vervollständigt diese Ebene und bietet täglichen Komfort. IM OBEREN STOCK: Im oberen Stockwerk finden Sie ein angenehmes Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche. Die Küche bietet viele Stauraummöglichkeiten und wird durch einen Abstellraum ergänzt, der sehr praktisch ist, um den Alltag zu organisieren. Draußen: eine wunderschöne Terrasse von ca. 25 m², ideal für einen Außenbereich, um Mahlzeiten mit Freunden zu teilen oder einfach die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen. EINE PRIVATGARAGE VON CA. 35 M² FÜR 2 FAHRZEUGE Das Duplex verfügt über eine große private Garage von ca. 35 m², die Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet. Mit einer Höhe von ca. 3,10 m und einer elektrischen Steckdose bietet sie auch gute Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum. Das Objekt verfügt außerdem über einen privaten Keller von ca. 6,37 m² sowie über den Zugang zu einer Gemeinschaftswaschküche und einem Gemeinschaftsbereich zum Wäscheaufhängen. KOMFORT UND TECHNOLOGIE: - Hausautomation für die Steuerung von Jalousien und Heizung - Klimaanlage im Wohnzimmer und in der Küche - Photovoltaikanlage - Dreifachverglasung und elektrische Jalousien - Gasbrennwertkessel und Wasserenthärter - Sicherheitstür, Videogegensprechanlage und Glasfaser - Energieeffizienzklasse CPE: C/C - Gemeinsamer Garten LEBENSMILIEU UND GEOGRAFISCHE LAGE: CRAUTHEM & UMGEBUNG Crauthem, ein charmantes Dorf der Gemeinde Roeser, begeistert mit seiner grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnumgebung, bietet jedoch gleichzeitig eine unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten des Landes. Schulen und Betreuungseinrichtungen: Grundschule von Crauthem (Zyklen 1 bis 4) und ein Haus für Eltern direkt im Dorf. Kitas und Einrichtungen für die Kleinsten in unmittelbarer Nähe (Roeser, Berchem, Livange). Oberschulen sind schnell über die Schultransportnetze und Busse nach Luxemburg-Stadt, Vauban oder Esch-sur-Alzette erreichbar. Einrichtungen: Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärzte und lokale Dienstleistungen in Roeser und Crauthem. Supermärkte in nur 5 bis 10 Autominuten erreichbar (Bettembourg, Livange, Howald). Mobilität und Verkehrsachsen: Schneller Zugang zur Autobahn A3 (nach Luxemburg-Stadt, die Cloche d'Or und Frankreich) und zur A10/A1 in nur 3 bis 5 Minuten. Cloche d'Or / Gasperich: ca. 8 km (+/- 10 Minuten mit dem Auto). Luxemburg-Stadt (Zentrum): ca. 12 km (+/- 15-20 Minuten). Esch-sur-Alzette / Belval: ca. 15 km (+/- 15 Minuten). Bahnhof Berchem ca. 2 km entfernt, der die Centralstation von Luxemburg in nur 8 Minuten mit dem Zug erreicht. DIE LIEBINGSIMMOBILIE! Dieses Duplex ist ideal für diejenigen, die den Komfort einer modernen Wohnung mit großzügigen Außenbereichen suchen, ohne auf praktischen Stauraum und nützliche Dienstleistungen des Alltags zu verzichten. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte... Kontaktieren Sie noch heute die Immobilienagentur Amorim, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung dieses vielseitigen Objekts zu organisieren.