Wohnung 2 Schlafzimmer in Bertrange

WEISS & FABER Immobilière bietet Ihnen diese angenehme Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 105 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Das im Jahr 1971 erbaute Haus besteht aus lediglich zwei Wohneinheiten und befindet sich in einer praktischen Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. * Die Wohnung * Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses ohne Aufzug und überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten sowie eine funktionale Raumaufteilung. Sie besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohn-/Esszimmer, einer Einbauküche, einem separaten WC, einem Ankleidezimmer sowie zwei Schlafzimmern, von denen eines über einen direkten Zugang zu einem ca. 12 m² großen Balkon verfügt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand. Das Badezimmer sollte jedoch renoviert werden, während die Küche eine Auffrischung vertragen könnte. Diese Arbeiten bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. * Technische Merkmale * Das Haus verfügt über eine Ölheizung mit Heizkörpern. Der Heizkessel wurde 1995 ersetzt. Die Zähler sind für jede Wohneinheit separat. Die Fenster bestehen aus PVC mit Doppelverglasung, und das Dach wurde bereits erneuert. Energieklasse: G/G. * Außenbereich und Ausrichtung * Zum Haus gehört ein Garten von ca. 5 Ar, der von beiden Parteien des Hauses gemeinsam genutzt werden kann. Die Vorderseite des Hauses zur Straße hin ist nach Osten ausgerichtet, während die Rückseite des Hauses und der Garten nach Westen ausgerichtet sind und somit besonders am späten Nachmittag und Abend von einer angenehmen Belichtung profitieren. * Nebenräume * Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über einen privaten Kellerraum sowie Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. * Lage * Die Wohnung befindet sich in einer besonders praktischen Lage, in der Nähe des Einkaufszentrums Belle Étoile, des Zentrums von Bertrange sowie der Europäischen Schule in Mamer. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, was die täglichen Wege und die Anbindung an die Umgebung erleichtert. Die Lage bietet somit den Vorteil, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zu haben. Mit ihren 105 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, dem 12 m² großen Balkon, einer Garage für zwei Fahrzeuge und der Nutzungsmöglichkeit des Gartens bietet diese Wohnung großzügige Räumlichkeiten sowie interessantes Potenzial für eine individuelle Gestaltung.