Renditeobjekt in Saarburg (DE)

+++ DISKRETE VERMARKTUNG (EIGENTÜMERWUNSCH). Unterlagen gerne auf Anfrage. +++ Solides Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Saarburg-Beurig (Einzugsgebiet Trier/Luxemburg) mit hohem Entwicklungspotenzial und konstant starker Mietnachfrage. Die einzigartigen Fakten auf einen Blick: Kaufpreis: 849.500,? € (nur ca. 1.770,? € pro m² Wohnfläche) Ist-Miete: 41.640,? € Nettokalt p.a. (voll vermietet) Soll-Miete: ca. 62.000,? € Nettokalt p.a. (inkl. optionalem Vermietungsservice für Anleger) Rendite-Turbo: Phänomenale ca. 7,3 % Soll-Bruttorendite (Faktor: nur 13,7) Fläche & Reserve: 5 Wohneinheiten ? ca. 480 m² Wohnfläche + ca. 198 m² voll integrierte Ausbaureserve (Scheune/DG) Heizung & Zustand: 5 moderne Gas-Etagenheizungen (Baujahre ab 2021). Kein energetischer Sanierungsstau. Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt. MÖGLICHE STEUERLICHE ASPEKTE FÜR KAPITALANLEGER: Ausbau & Renovierung: Aufwendungen für den Ausbau der Reserve oder Erhaltungsmaßnahmen können bei Vermietung ? abhängig von Art und steuerlicher Einordnung der Maßnahmen ? steuerlich berücksichtigt werden. Finanzierung & Erwerb: Finanzierungskosten und Erwerbsnebenkosten (auch die Käufercourtage) können bei einer vermieteten Immobilie im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen steuerlich berücksichtigt werden. Langfristiger Immobilienbesitz: Bei Immobilien im Privatvermögen kann eine Veräußerung nach Ablauf der gesetzlichen Zehnjahresfrist unter den Voraussetzungen des § 23 EStG einkommensteuerfrei sein. Hinweis: Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen, der Nutzung und der konkreten Gestaltung ab. Die vorstehenden Angaben stellen keine Steuerberatung dar. Bitte lassen Sie die individuellen steuerlichen Auswirkungen durch Ihren Steuerberater prüfen. Energieausweis (GEG): Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 97,4 kWh/(m²·a) | Wesentlicher Energieträger: Erdgas | Baujahr: 1914 | Effizienzklasse: C. Alle Objektdetails laut Eigentümer/Unterlagen. Flächen- und Mietangaben sind ca.-Angaben.