Renditeobjekt in Algrange (FR)

ALGRANGE - IMMEUBLE DE RAPPORT : 5 APPARTEMENTS, 4 GARAGES ET UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION ! 379 700 € INVESTISSEURS : ET SI VOUS DONNIEZ UNE NOUVELLE DIMENSION À VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ? Christian DILLMANN, Conseiller en Immobilier OPTIMHOME, vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur d'Algrange, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et des principaux axes routiers A30 et A31. Avec ses 550 m² de surface totale annoncée, ses 5 appartements, ses 4 garages et ses possibilités d'aménagement supplémentaires, cet ensemble immobilier offre plusieurs leviers de valorisation pour un investisseur à la recherche d'un projet patrimonial. UNE PREMIÈRE BASE LOCATIVE DÉJÀ EN PLACE L'immeuble comprend actuellement : - 5 appartements au total. - 3 appartements actuellement loués, permettant de bénéficier d'une première base locative. - 2 appartements vacants nécessitant des travaux de rafraîchissement et de rénovation. Ces deux logements constituent une véritable opportunité pour repenser les prestations, les valoriser et envisager leur future mise en location. Selon votre situation et sous réserve des conditions fiscales applicables, les travaux éligibles pourraient également permettre d'envisager une stratégie de déficit foncier. UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également un plateau d'environ 100 m² à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation, sous réserve des autorisations et contraintes techniques et réglementaires applicables. Son ouverture sur l'arrière du bâtiment et son accès à un espace extérieur constituent des éléments intéressants pour imaginer un futur projet. 4 GARAGES POUR COMPLÉTER L'ENSEMBLE Autre atout non négligeable : l'immeuble dispose de 4 garages, un équipement appréciable pour répondre aux besoins des locataires et renforcer l'attractivité de l'ensemble. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À ALGRANGE Situé au coeur de la commune, l'immeuble bénéficie de la proximité : - Des commerces et services. - Des écoles. - Des transports en commun. - Des accès autoroutiers A30 et A31. - De parkings gratuits à proximité. LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT : - Ensemble immobilier de 550 m² de surface totale annoncée. - 5 appartements existants. - 3 logements actuellement loués. - 2 appartements vacants à rénover. - Un plateau supplémentaire d'environ 100 m² à aménager. - 4 garages. - Terrain cadastré de 506 m². - Immeuble sans copropriété. - Double vitrage. UN PROJET, PLUSIEURS POSSIBILITÉS DE VALORISATION ! Que vous soyez investisseur confirmé, marchand de biens ou à la recherche d'un ensemble immobilier à développer, cet immeuble mérite toute votre attention. Ne passez pas à côté de cette opportunité sur le secteur d'Algrange ! Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Christian DILLMANN Conseiller en Immobilier OPTIMHOME *** -- Afin de garantir le sérieux des démarches, toute offre devra être accompagnée d'un justificatif de faisabilité financière (simulation ou accord de principe bancaire, compromis de vente et/ou attestation bancaire de disponibilité des fonds - apport ou placements actualisés). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) *** (réf. 595788 )