Wohnanlage « Rue Bouvart » in Mersch

Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : *** // *** E : ***************@************ ____ +++ Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 03: Maison jumelée garage sur un terrain de 3,79 ares avec une surface habitable de +/− 168 m2 et une surface totale de +/−218 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - terrasse - garage - séjour / salle à manger / cuisine - jardin - wc - hall d'entrée - débarras - garage pour 2 voitures Etage 01 : - 3 chambre à coucher - salle de bain - hall - buanderie - technique Etage 02 : - 1 chambre à coucher - dressing - salle de douche - bureau Prix : 1.398.000,00 € (3 % TVA) Prix : 1.448.000,00 € (17 % TVA - investissement) ___ Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : *** // *** E : ***************@************ ____ Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales ---------- For any additional information or to receive the documentation, please contact: Donato SETTANNI T: *** / / *** E: ***************@************ ____ +++ New subdivision "Rue Bouvart" in Mersch LOT 03: Semi-detached house with garage on a plot of 3.79 ares with a living area of approximately 168 m2 and a total area of approximately 218 m2 including: Ground floor: - terrace - garage - living room / dining room / kitchen - garden - toilet - entrance hall - storage room - garage for 2 cars First Floor: - 3 bedrooms - bathroom - hall - laundry room - technical room Second Floor: - 1 bedroom - dressing room - shower room - office Price: 1,398,000.00 € (3% VAT) Price: 1,448,000.00 € (17% VAT - investment) ___ Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : *** // *** E : ***************@************ ____ Rue Bouvart subdivision The "Rue Bouvart" subdivision is located on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a quiet and green residential environment. Built below a recent residence carried out by us, this new project benefits from a privileged location combining tranquility, sunshine, and immediate proximity to all amenities. The plots offer an ideal setting for the construction of modern single-family homes, perfectly integrated into a harmonious and family-friendly neighborhood. Surroundings Located in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic location between the capital and the north of the country. It combines the advantages of a small, dynamic town with the quality of life of a preserved natural environment. Directly near the subdivision are: the shops, commercial centers "Topaze" and "Listo" and supermarkets of the Merscherberg plateau dining establishments, cafes, and various services medical offices and pharmacies sports facilities and municipal infrastructure The center of Mersch offers a comprehensive shopping experience and many leisure opportunities for the whole family. The municipal park of 13 hectares, with its vast green spaces and small lake, is a real green lung ideal for walking, jogging, or outdoor relaxation. The municipality also has a particularly rich cultural life thanks to the Mierscher Kulturhaus, which offers performances, concerts, and events throughout the year. The Mierscher Lieshaus library is a popular meeting place for reading enthusiasts, while the National Literature Center showcases Luxembourg's literary heritage. Only a few minutes away is the Krounebierg Aquatic Center, featuring sports and leisure pools, wellness area, and outdoor facilities. At the top of Krounebierg stands an obelisk symbolically marking the geographical center of the country. Nature lovers will appreciate the many hiking and cycling opportunities, particularly in the Eisch valley and along the Alzette. Mobility The subdivision benefits from excellent accessibility: Mersch railway and road station a few minutes away CFL line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg City Travel time of about 20 minutes to the capital by train Numerous regional bus lines The quick access to the A7 highway allows reaching: Kirchberg in approximately 20 minutes Luxembourg City in approximately 25 minutes Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes The Alzette cycle path (PC15) crosses the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for daily travel as well as leisure. Schools and childcare facilities Mersch is particularly attractive for families thanks to a comprehensive educational offer: Primary education Several modern primary schools spread across the municipality Childcare facilities and after-school houses Secondary education Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Mersch annex Mersch Anne Beffort International School Technical College for Educational and Social Professions