Wohnanlage « (VAZ) Hollerich - The Address » in Luxembourg-Hollerich

Situation La résidence «Address» est idéalement située au 13–19, rue de la Vallée, en plein cœur du quartier Hollerich, au sud-ouest de Luxembourg-Ville. Cette adresse bénéficie d’un positionnement stratégique au sein d’un des quartiers les plus dynamiques et en transformation de la capitale, à l’interface entre centre-ville, quartier de la gare et zones résidentielles familiales. Hollerich représente aujourd’hui un lieu de vie urbain, bien connecté, riche en opportunités et en services, tout en conservant une atmosphère authentique et un fort potentiel de développement. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-jardin et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-jardin sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Hollerich est un quartier historique, ancien site industriel transformé progressivement en un milieu urbain polyvalent mêlant logements, commerces, services, espaces verts et équipements culturels. Il s’étend au sud-ouest du centre-ville et est bordé par les quartiers de Belair, Ville-Haute, Gare, Gasperich, Cessange et Merl, ce qui en fait un point de convergence entre différentes dynamismes de la métropole. Ce secteur, très prisé par une population cosmopolite et internationale, attire autant des familles que des professionnels et des étudiants. Son ambiance éclectique, son histoire et ses nombreux projets urbains en cours – notamment le développement du quartier « Nei Hollerich » – renforcent son attractivité et sa valeur résidentielle. Culture, sport & loisirs Vivre à Hollerich, c’est profiter d’un environnement riche en activités et en découvertes: Parc Merl: vaste parc urbain avec zones de promenade, plans d’eau et aires de jeux, parfait pour la détente et les sorties familiales. Musée des tramways et des bus: une attraction locale intéressante pour les passionnés d’histoire des transports. Den Atelier: salle de concerts renommée accueillant régulièrement des artistes internationaux dans une atmosphère conviviale. Vie nocturne et restauration: de nombreux bars, restaurants et cafés le long de la rue de Hollerich offrent une animation continue et une grande diversité culinaire. De plus, des projets d’aménagement urbain comme Nei Hollerich promettent l’apparition de nouveaux espaces verts, zones piétonnes, commerces et équipements publics, renforçant encore l’attrait du quartier. Commodités & commerces Le quartier de Hollerich dispose d’une véritable vie de quartier avec une offre de services et de commerces à proximité immédiate: Épiceries, supermarchés et commerces de détail adaptés à la vie quotidienne. Bars, cafés et restaurants variés, répondant à toutes les envies, du déjeuner rapide au dîner gastronomique. Installations sportives, skatepark, espaces communautaires et jeux pour enfants dans les parcs environnants. Mobilité & transports La localisation de la résidence «Address» est l’un de ses atouts majeurs pour les futurs habitants: Transports publics Lignes de bus urbains nombreuses avec arrêts à quelques minutes à pied, desservant directement le centre-ville, les zones d’affaires, les gares et les quartiers périphériques. Proximité de la gare centrale de Luxembourg et de la gare de Hollerich, offrant des connexions ferroviaires vers tout le pays et les destinations internationales. Le réseau de tramway Luxtram en extension facilitera encore les déplacements vers le centre, Kirchberg, l’aéroport et d’autres grands pôles urbains. Accès routiers Accès rapide aux autoroutes et axes principaux, facilitant les trajets en voiture vers les régions voisines et les pays frontaliers. A3 → France, A6 → Belgique, A1 → Allemagne Distance à l’aéroport L’Aéroport de Luxembourg-Findel se situe à seulement environ 8 km, soit une quinzaine de minutes en voiture ou en transport en commun, ce qui en fait un lieu idéal pour les voyageurs fréquents. Mobilité douce Hollerich offre de bons aménagements pour les déplacements à vélo, avec un réseau de pistes cyclables reliant la résidence aux principaux points d’intérêt. Plusieurs stations Vél’Oh! à proximité permettent de se déplacer facilement vers le centre-ville, les parcs, les écoles ou la gare, sans voiture. Ecoles & Enseignement Le quartier de Hollerich bénéficie d’un environnement scolaire particulièrement structuré, grâce notamment à la proximité immédiate du Campus Geesseknäppchen, l’un des principaux pôles éducatifs du Grand-Duché. Ce campus regroupe plusieurs établissements secondaires de référence: Athénée de Luxembourg Lycée Aline Mayrisch Lycée Michel Rodange École de Commerce et de Gestion École internationale Gaston Thorn L’ensemble est accessible rapidement depuis la résidence, à pied, à vélo ou en transport public, ce qui représente un avantage considérable pour les familles. À proximité se trouve également le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, institution reconnue proposant un large éventail de formations musicales et artistiques. Pour l’enseignement fondamental, le quartier dispose notamment de l’École fondamentale de Hollerich, ainsi que d’autres écoles primaires dans les quartiers limitrophes. Les familles internationales bénéficient par ailleurs de la proximité de l’International School of Luxembourg, établissement proposant un cursus anglophone complet de la maternelle au secondaire. Plusieurs structures d’accueil pour la petite enfance, crèches et maisons relais complètent cette offre éducative, renforçant l’attractivité résidentielle du secteur pour les ménages avec enfants. Distances Gare Centrale du Luxembourg: 1,1 km Terrain de foot: 700 m Centre Culturel: 500 m Eglise orthodoxe-serbe: 600 m Den Atelier, salle de concerts: 600 m Luxembourg Ville Haute: 1,6 km MUDAM: 3,5 km Philharmonie: 3,6 km Quartier Kirchberg: 3 km Cinéma: 4,5 km Coque Centre Sportif et Culturel: 4 km Parc municipal: 1,7 km Parc de Merl: 1 km Hôpital Zithaklinik: 1,3 km Accès Autoroute: 1,2 km Ecole fondamentale: 450 m Campus Geesseknäppchen: 700 m International School of Luxembourg: 1,8 km Athénée de Luxembourg: 800 m Lycée Aline Mayrisch: 700 m Lycée Michel Rodange: 900 m Ecole de Commerce et de Gestion: 750 m Ecole internationale Gaston Thorn: 800 m Conservatoire de la Ville de Lux.: 850 m Musée des Tramways: 450 m Luxexpo The Box: 6 km Aéroport Findel: 8 km ---------------------------------------------------------- Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire . (documentations/informations): Daniel Vaz Conseiller en Immobilier GSM: *** Email: **********@************ (lux, fr, de, eng, pt) ----------------------------------------------------------- ---------- Situation The "Address" residence is ideally located at 13–19, rue de la Vallée, right in the heart of the Hollerich district, southwest of Luxembourg City. This address benefits from a strategic position within one of the most dynamic and transforming neighborhoods of the capital, at the interface between downtown, the train station district, and family residential areas. Hollerich is today a lively urban area, well connected, rich in opportunities and services, while maintaining an authentic atmosphere and strong development potential. Construction The main façade features the pedestrian entrance and access to the communal garage. The residence includes a basement, a garden level, and three floors. The basement houses private parking spaces, cellars, common areas, and technical rooms. The floors and garden level are reserved for housing or any other uses permitted by the relevant administrative regulations. Environmental Awareness In the current context of sustainable development, energy efficiency, and rising energy costs, we have chosen to build the residences to the so-called "passive" standard, meeting the "A" energy efficiency class, "A+" insulation class, and "A" environmental performance class of the energy passport. The construction and architectural design, high-quality finishes, as well as thermal and sound insulation, guarantee investors a stable return on invested capital and a certain adequate yield. Environment Hollerich is a historic district, a former industrial site gradually transformed into a versatile urban environment combining housing, shops, services, green spaces, and cultural facilities. It extends southwest of the city center and is bordered by the neighborhoods of Belair, Ville-Haute, Gare, Gasperich, Cessange, and Merl, making it a hub between different dynamics of the metropolis. This area, highly sought after by a cosmopolitan and international population, attracts families, professionals, and students alike. Its eclectic atmosphere, history, and numerous ongoing urban projects – notably the development of the "Nei Hollerich" district – enhance its attractiveness and residential value. Culture, Sports & Leisure Living in Hollerich means enjoying a rich environment of activities and discoveries: Merl Park: large urban park with walking areas, water features, and play zones, perfect for relaxation and family outings. Tramways and Bus Museum: an interesting local attraction for transport history enthusiasts. Den Atelier: renowned concert hall regularly hosting international artists in a friendly atmosphere. Nightlife and Dining: numerous bars, restaurants, and cafes along Hollerich street offer continuous entertainment and diverse cuisine. Furthermore, urban development projects like Nei Hollerich promise new green spaces, pedestrian zones, shops, and public facilities, further increasing the neighborhood’s appeal. Amenities & Shops The Hollerich district boasts a true neighborhood life with nearby services and shops: Grocery stores, supermarkets, and retail outlets suited for daily life. Bars, cafes, and restaurants of various kinds, catering to all tastes, from quick lunches to gourmet dinners. Sports facilities, skateparks, community spaces, and children's play areas in the surrounding parks. Mobility & Transport The location of the "Address" residence is one of its major assets for future residents: Public Transport Numerous city bus routes with stops just minutes on foot, directly serving the city center, business zones, train stations, and peripheral districts. Close to Luxembourg’s central train station and Hollerich station, offering rail connections across the country and internationally. The extension of the Luxtram tram network will further facilitate travel to the city center, Kirchberg, the airport, and other major urban centers. Road Access Quick access to highways and main roads, easing car trips to neighboring regions and neighboring countries. A3 → France, A6 → Belgium, A1 → Germany. Distance to the Airport Luxembourg-Findel Airport is approximately 8 km away, about a fifteen-minute drive or public transport trip, making it an ideal location for frequent travelers. Soft Mobility Hollerich offers good infrastructure for cycling, with a network of bike lanes connecting the residence to key points of interest. Several Vél’Oh! stations nearby allow easy movement to the city center, parks, schools, or the train station without a car. Schools & Education The Hollerich district benefits from a particularly structured educational environment, notably due to the immediate proximity of the Geesseknäppchen Campus, one of the main educational hubs of the Grand Duchy. This campus includes several reference secondary schools: Luxembourg College Lycée Aline Mayrisch Lycée Michel Rodange School of Commerce and Management Gaston Thorn International School All are easily accessible from the residence on foot, by bike, or public transport, a considerable advantage for families. Nearby is also the Luxembourg City Conservatory, a recognized institution offering a wide range of musical and artistic training. For primary education, the district has the Hollerich primary school, as well as other elementary schools in neighboring districts. International families also benefit from the proximity of the International School of Luxembourg, which offers a full English-language curriculum from kindergarten to secondary. Several facilities for early childhood, crèches, and daycare centers complement this educational offer, further enhancing the residential attractiveness of the area for households with children. Distances Luxembourg Central Station: 1.1 km Soccer field: 700 m Cultural Center: 500 m Serbian Orthodox Church: 600 m Den Atelier, concert hall: 600 m Luxembourg Ville Haute: 1.6 km MUDAM: 3.5 km Philharmonie: 3.6 km Kirchberg District: 3 km Cinema: 4.5 km Coque Sports and Cultural Center: 4 km Municipal Park: 1.7 km Merl Park: 1 km Zithaklinik Hospital: 1.3 km Highway Access: 1.2 km Primary School: 450 m Geesseknäppchen Campus: 700 m Luxembourg International School: 1.8 km Luxembourg College: 800 m Lycée Aline Mayrisch: 700 m Lycée Michel Rodange: 900 m School of Commerce and Management: 750 m Gaston Thorn International School: 800 m Luxembourg City Conservatory: 850 m Tramways Museum: 450 m Luxexpo The Box: 6 km Findel Airport: 8 km ---------------------------------------------------------- I remain at your disposal for any further information (documentation/information): Daniel Vaz Real Estate Advisor Mobile: *** Email: **********@************ (lux, fr, de, eng, pt) -----------------------------------------------------------