Wohnanlage « Eschdorf - résidence \"OP DER KNUPP\" » in Eschdorf

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité son projet de construction d’une résidence à Eschdorf, dénommée «OP DER KNUPP» (classe énergétique : A/A+), basé sur une architecture sobre et moderne et dont les finitions haut de gamme sont réalisées avec des matériaux de première qualité. La résidence comprend 6 unités de 2 à 5 chambres à coucher, répartis sur 4 étages, bâtiment avec ascenseur, chaque logement dispose d'un emplacement intérieur, d’une cave privative, et certains sont munis de belles terrasses. Un local poubelles et un coin vélos sont également à disposition. Le complexe résidentiel est composé comme suit : Lot 015: Appartement à 2 chambres à coucher avec terrasse (34,97 m2), situé au rez-de-chaussée d'une surface habitable de 90,00 m2 au prix de 567.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 593.365.- EUR * Lot 016: Appartement à 2 chambres à coucher avec terrasse (34,41 m2), situé au rez-de-chaussée d'une surface habitable de 88,99 m2 au prix de 561.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 586.557.- EUR * Lot 017: Appartement à 2 chambres à coucher, situé au rez-de-chaussée d'une surface habitable de 85,20 m2 au prix de 495.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 512.262.-EUR * Lots 018+021: Appartement-duplex à 4 chambres à coucher avec terrasse (19,98 m2), situé au 1er et 2ième étage d'une surface habitable de 212,45 m2 au prix de 935.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 1.006.933.- EUR * Lots 019+022 : Appartement-duplex à 5 chambres à coucher avec 2 terrasses (35,23 m2 + 4,93 m2), situé au 1er et 2ième étage d'une surface habitable de 230,25 m2 au prix de 969.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 1.041.478.- EUR * Lot 020 : Appartement à 2 chambres à coucher, situé au 1er étage d'une surface habitable de 93,49 m2 au prix de 524.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 544.442.- EUR * *sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Les prix affichés s’entendent HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Possibilité d’acquérir un emplacement intérieur supplémentaire au prix de 30.000.- € HTVA. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE Eschdorf est un village, situé au calme, dans un bel environnement naturel. Elle fait partie de la commune d’Esch-sur-Sûre, canton de Wiltz et se trouve à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces, restaurants, écoles fondamentales, crèches, Maison Relais et les Lycées/Lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch, de Mersch ou de Redange/Attert. Le lac de la Haute Sûre, haut-lieu touristique du pays par ses sentiers pédestres et cyclables, son lac artificiel et ses plages attenantes, notamment le village touristique d’Insenborn avec les plus belles plages du lac de la Haute-Sûre, ses hôtels (spa et wellness) et ses restaurants locaux se trouve à proximité. Connu pour ses infrastructures commerciales, ses restaurants, ses stations-services et ses aires de jeux pour enfants, ouverts 7/7 jours, le site de Pommerloch, se trouve à seulement 15 minutes en voiture d’Eschdorf. A noter que la gare ferroviaire d’Ettelbruck se trouve à 20 minutes en voiture, avec connexion directe sur l’autoroute A7, le village pittoresque de Wiltz à 20 min, Redange/Attert à 25 minutes ainsi que Mersch à 30 minutes. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to present its residential construction project in Eschdorf, named “OP DER KNUPP" (energy performance class: A/A+), featuring a sleek and modern architectural design, and finished with high-end materials of the highest quality. The residence consists of 6 apartments with 2 to 5 bedrooms, spread over 4 floors, in a building with an elevator. Each apartment has one indoor parking space, a private cellar, and some benefit from beautiful terraces. A shared laundry room and a bicycle storage area are also available. The residential complex is arranged as follows: Lot 015: Apartment with 2 bedrooms and terrace (34.97 sqm), located on the ground floor, with a living area of 90.00 sqm, priced at EUR 567.000 excluding VAT or EUR 593.365 including 3% VAT*. Lot 016: Apartment with 2 bedrooms and terrace (34.41 sqm), located on the ground floor, with a living area of 88.99 sqm, priced at EUR 561.000 excluding VAT or EUR 586.557 including 3% VAT*. Lot 017: Apartment with 2 bedrooms, located on the ground floor, with a living area of 85.20 sqm, priced at EUR 495.000 excluding VAT or EUR 512.262 including 3% VAT*. Lots 018+021: Duplex-Apartment with 4 bedrooms and terrace (19.98 sqm), located on the first and the second floor, with a living area of 212.45 sqm, priced at EUR 935.000 excluding VAT or EUR 1.006.933 including 3% VAT*. Lots 019+022: Duplex apartment with 5 bedrooms and 2 terraces (35.23 sqm + 4.93 sqm), located on the first and the second floor, with a living area of 230.25 sqm, priced at EUR 969.000 excluding VAT or EUR 1.041.478 including 3% VAT*. Lot 020: Apartment with 2 bedrooms located on the first floor, with a living area of 93.49 sqm, priced at EUR 524.000 excluding VAT or EUR 544.442 including 3% VAT*. *subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002. The displayed prices are excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT exempt. An additional indoor parking space is available for purchase at a price of EUR 30,000 excluding VAT. The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY. Eschdorf is a village located in a quiet setting, surrounded by a beautiful natural environment. It is part of the municipality of Esch-sur-Sûre, in the canton of Wiltz, and is close to all everyday amenities such as shops, restaurants, primary schools, childcare facilities, Maison Relais, as well as the secondary and technical high schools of Ettelbruck, Diekirch, Mersch, and Redange/Attert. The Upper Sûre Lake, a major tourist attraction in the country thanks to its walking and cycling trails, its artificial lake and adjacent beaches - particularly the tourist village of Insenborn with the most beautiful beaches of the Upper Sûre Lake, its hotels (spa and wellness) and local restaurants—is located nearby. Known for its commercial facilities, restaurants, petrol stations, and children’s playgrounds, open seven days a week, the Pommerloch site is only a 15-minute drive from Eschdorf. It should also be noted that the Ettelbruck railway station is a 20-minute drive away, with direct access to the A7 motorway. The picturesque village of Wiltz is 20 minutes away, Redange/Attert 25 minutes, and Mersch 30 minutes by car.