Einfamilienhaus 10 Zimmer in Thionville (FR)

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent à la vente EN EXCLUSIVITE : A THIONVILLE GUENTRANGE - SUPERBE VILLA 7 CHAMBRES AVEC PISCINE CHAUFFÉE Dans le quartier prisé de Guentrange à Thionville, découvrez cette magnifique villa d’architecte construite en 2000, parfaitement entretenue, développant environ 209 m² habitables et plus de 340 m² de surfaces au total, annexes comprises, sur un terrain de 10,33 ares. À l’abri des regards, cette propriété bénéficie d’un jardin intime et préservé, d’une piscine chauffée et de volumes particulièrement généreux. REZ-DE-CHAUSSÉE – 126,39 m² habitables Dès l’entrée, vous découvrirez une maison familiale parfaitement agencée : - Salon / salle à manger climatisée avec cheminée : 46,30 m² – une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale - Cuisine : 12,87 m² - Hall d’entrée / vestiaire : 5,71 m² - Dégagement / placard : 8,44 m² - Chambre 1 : 13,12 m² - Chambre 2 : 13,84 m² - Chambre 3 : 17,08 m² - Salle de bains : 7,39 m² - WC séparé : 1,64 m² Ce niveau offre ainsi une vie de plain-pied particulièrement confortable, avec trois chambres, une salle de bains et une vaste pièce de vie. ÉTAGE - 82,96 m² habitables L’étage propose quatre espaces nuit supplémentaires : - Dégagement : 8,10 m² - Rangement : 2,18 m² - WC : 0,71 m² - Salon / Chambre 4 : 11,87 m² - Chambre 5 : 11,97 m² - Salle de douche : 2,79 m² - Salle de bains : 7,53 m² - Chambre 6 : 17,81 m² - Chambre 7 : 20,02 m² Les chambres de l’étage bénéficient également de la climatisation, pour un confort optimal en toute saison. SOUS-SOL- 134,07 m² D’ANNEXES Le sous-sol offre des surfaces annexes exceptionnelles : - Cave 1 : 10,63 m² - Cave 2 : 4,22 m² - Cave 3 : 14,31 m² - Cave 4 : 20,04 m² - Buanderie : 4,95 m² - Grand garage : 51,08 m² - Chaufferie : 8,81 m² - Petit garage : 14,32 m² - Local technique : 5,71 m² Un sous-sol particulièrement fonctionnel qui offre de nombreuses possibilités de rangement, de stockage et de stationnement. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA DÉTENTE Implantée sur un terrain de 10,33 ares, la propriété bénéficie d’un jardin intime, parfaitement entretenu et à l’abri des regards. La piscine chauffée vient compléter cet extérieur et offre un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. CONFORT & PRESTATIONS Construction 2010 Environ 209 m² habitables Plus de 340 m² avec les annexes 7 chambres 3 salles de bains / douche Piscine chauffée Climatisation dans l’espace de vie Climatisation dans les chambres de l’étage Terrain de 10,33 ares Jardin intime et préservé Grand garage de 51,08 m² Maison parfaitement entretenue Nombreux espaces de rangement Chauffage au sol et Chaudière gaz à condensation Viessmann UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située dans le quartier prisé de Guentrange à Thionville, cette villa bénéficie d’un environnement résidentiel recherché tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes autoroutiers. Une propriété familiale rare par ses volumes, son nombre de chambres, ses annexes et la qualité de son environnement. À découvrir sans tarder. Une visite permettra d’apprécier pleinement les volumes, l’entretien irréprochable et l’atmosphère privilégiée de cette belle villa d’architecte. DPE en cours de réalisation Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder : MY LOFT LUX REAL ESTATE : *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 *** (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015) ---------- *** EXCLUSIVE MANDATE *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE exclusively present for sale: IN THIONVILLE GUENTRANGE - SUPERB 7-BEDROOM VILLA WITH HEATED POOL In the sought-after Guentrange district of Thionville, discover this magnificent architect-designed villa built in 2000, perfectly maintained, offering approximately 209 m² of living space and more than 340 m² total surface area including annexes, on a 10.33 ares plot. Sheltered from view, this property benefits from a private and preserved garden, a heated pool, and particularly generous volumes. GROUND FLOOR – 126.39 m² of living space Upon entry, you will find a perfectly arranged family home: - Air-conditioned living / dining room with fireplace: 46.30 m² – a large bright and welcoming living area - Kitchen: 12.87 m² - Entrance hall / cloakroom: 5.71 m² - Corridor / closet: 8.44 m² - Bedroom 1: 13.12 m² - Bedroom 2: 13.84 m² - Bedroom 3: 17.08 m² - Bathroom: 7.39 m² - Separate WC: 1.64 m² This level provides comfortable single-level living with three bedrooms, a bathroom, and a spacious living area. UPSTAIRS - 82.96 m² of living space The upper floor offers four additional bedrooms: - Landing: 8.10 m² - Storage: 2.18 m² - WC: 0.71 m² - Living room / Bedroom 4: 11.87 m² - Bedroom 5: 11.97 m² - Shower room: 2.79 m² - Bathroom: 7.53 m² - Bedroom 6: 17.81 m² - Bedroom 7: 20.02 m² The upstairs bedrooms also benefit from air conditioning for optimal comfort in all seasons. BASEMENT - 134.07 m² OF ANNEXES The basement offers exceptional additional spaces: - Cellar 1: 10.63 m² - Cellar 2: 4.22 m² - Cellar 3: 14.31 m² - Cellar 4: 20.04 m² - Laundry: 4.95 m² - Large garage: 51.08 m² - Boiler room: 8.81 m² - Small garage: 14.32 m² - Technical room: 5.71 m² A particularly functional basement offering many storage, stock, and parking possibilities. AN OUTDOOR SPACE THAT INVITES RELAXATION Set on a 10.33 ares plot, the property enjoys a private, perfectly maintained and secluded garden. The heated pool complements this outdoor area and provides a true relaxation space to fully enjoy warm days. COMFORT & AMENITIES Built in 2010 Approximately 209 m² of living space Over 340 m² including annexes 7 bedrooms 3 bathrooms / showers Heated pool Air conditioning in living area Air conditioning in upstairs bedrooms 10.33 ares plot Private and preserved garden Large garage of 51.08 m² Perfectly maintained house Numerous storage spaces Underfloor heating and Viessmann condensing gas boiler A PRIVILEGED LOCATION Located in the sought-after Guentrange district of Thionville, this villa benefits from a sought-after residential environment while remaining close to shops, schools, and main motorway access. A rare family property by its volumes, number of bedrooms, annexes, and quality of environment. To discover without delay. A visit will allow full appreciation of the volumes, impeccable maintenance, and privileged atmosphere of this beautiful architect-designed villa. Energy Performance Diagnosis underway Interested? For a visit or for further information, please contact us without delay: MY LOFT LUX REAL ESTATE: *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE: *** (Commercial Registry Thionville B 902 051 804 and professional card number 57052021000000015)