Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Stegen

Dieses Objekt befindet sich in der Einfamilienhaus

Neues Wohngebiet „Nic Meiter – Thiergart“ in Stegen LOS 17: Reihenhaus auf einem Grundstück von 4,44 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 156 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 278 m2, bestehend aus: Im Erdgeschoss: - Garage für 1 Auto mit einem Außenstellplatz für 2 Autos - geräumige Küche mit Zugang zur Terrasse von 18,02 m2 und dem Garten - großes Wohnzimmer - Eingangsbereich - Abstellraum - separates WC 1. Etage: - 3 Schlafzimmer - 1 Elternschlafzimmer mit Duschbad und Ankleide - 1 Badezimmer - Waschküche Dachboden: - ausbaufähiger Dachboden von 63,31 m2 - Technikraum von 21,60 m2 Preis LOS 17 ab: 1.053.000,- € (MwSt. 17% - für Investition) Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Herr DANIEL VAZ TEL: *** GSM: *** EMAIL: **********@************ (lux, fr, de, en, pt) ---------------------------------------------------------- Lage Stegen ist ein kleines, ruhiges Dorf im Osten Luxemburgs, das zur Gemeinde Vallée de l’Ernz im Kanton Diekirch gehört. Die Gemeinde wurde 2012 durch die Fusion der Gemeinden Ermsdorf und Medernach gegründet. Sie besteht aus den Ortschaften Ermsdorf, Eppeldorf, Folkendange, Keiwelbach, Medernach, Stegen und Savelborn sowie etwa fünfzehn Bauernhöfen und Einfamilienhäusern. Die Gemeinde verfügt über eine Sporthalle in Medernach und ein Fußballzentrum mit zwei neu angelegten Kunstrasenplätzen am Ortsteil „Bloen Eck“ in Stegen. Dort befindet sich auch ein bekanntes Café-Restaurant mit demselben Namen. Die St.-Barthélemy-Kirche im Zentrum von Stegen wurde 2021 zum Nationaldenkmal erklärt. Stegen ist nur 10 Autominuten vom Zentrum Ettelbrucks entfernt, wo zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Schulen sowie das Nordkrankenhaus zu finden sind. In Ingeldorf (10 Autominuten) gibt es mehrere große Supermärkte, Elektro- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (15 Autominuten) finden Sie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Schulen Das Schulgebäude in Ermsdorf empfängt Kinder des Zyklus 1, die in den Ortschaften Ermsdorf, Eppeldorf, Stegen, Folkendange oder Keiwelbach wohnen. Die Schulinfrastruktur in Medernach, die drei Gebäude umfasst, von denen zwei dem frühkindlichen und vorschulischen Unterricht und eines dem Grundschulunterricht der Zyklen 2.1 bis 4.2 dienen, beherbergt etwa 250 Schüler. Die Gemeinde Vallée de l’Ernz baut derzeit einen neuen Schulkomplex für die gesamte Gemeinde in Medernach, der auch eine neue Betreuungsstätte sowie eine neue Sporthalle umfasst. Die Arbeiten sollen bis zum Schuljahr 2021/2022 abgeschlossen sein. In der Umgebung gibt es mehrere Gymnasien in Ettelbruck, Diekirch sowie in Luxemburg-Stadt, die alle mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. In Stegen gibt es außerdem eine Reitschule, die professionelle Reitkurse anbietet und Turniere organisiert. Verkehr Die Bushaltestelle „Bloen Eck“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von den Buslinien 101, 105, 409, 504 und 507 bedient. Linie 101: Limpertsberg/LTC – Heffingen – Ettelbruck/LT Linie 105: Junglinster – Ettelbruck Linie 409: Mersch – Larochette – Stegen Linie 504: Ettelbruck – Haller Linie 507: Diekirch – Ettelbruck – Grevenmacher Die Linien 101 und 507 bedienen außerdem während der Schulzeit die Gymnasien in Luxemburg, Ettelbruck und Diekirch. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (15 Autominuten), wird von der Linie 10 des luxemburgischen Eisenbahnnetzes (CFL) bedient, welche Luxemburg-Stadt mit Troisvierges verbindet. Der Bahnhof wird derzeit umfassend renoviert. Ein Park & Ride Parkplatz mit mehr als 400 Stellplätzen und ein neuer Busbahnhof gehören zum Projekt. Luxemburg-Bahnhof ist in 30 Minuten mit dem Zug erreichbar. Durch die nahe Anbindung an die Autobahn A7 über Ingeldorf ist Kirchberg nur 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Städte Mersch und Esch-sur-Alzette sind 15 bzw. 50 Autominuten entfernt. Entfernungen Bahnhof Ettelbruck: 8,5 km Bahnhof Diekirch: 7,9 km Nordkrankenhaus: 9,8 km Schulgebäude Medernach: 4,0 km Schulgebäude Ermsdorf: 4,5 km Sporthalle Medernach: 3,9 km Kino „Scala“ Diekirch: 8,3 km Stadt Luxemburg: 41,6 km Flughafen: 37,5 km -- Die ausgezeichnete Lage sowie die Konstruktion und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausführung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine garantiert stabile Kapitalanlage und eine angemessene Rendite sowie einen erstklassigen Wohnkomfort für den Erwerber, der diese Immobilie selbst bewohnen möchte. FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um den Bedürfnissen unserer Kunden gerecht zu werden. Besuchen Sie unsere Webseite WWW.FISCHBACH.LU, um weitere Fotos und unsere weiteren Immobilien zu entdecken.