Einfamilienhaus 6 Zimmer in Rodemack (FR)

4 Schlafzimmer Haus mit Pool - Hochwertige Ausstattung - Nähe Luxemburg Im Herzen von Rodemack, einem als eines der schönsten Dörfer Frankreichs klassifizierten mittelalterlichen Dorf, entdecken Sie dieses elegante zeitgenössische Haus, das 2021 erbaut wurde und etwa 153 m2 Wohnfläche, schöne Volumen und hochwertige Ausstattung bietet. Nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt, vereint diese Immobilie modernen Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität in einem der begehrtesten Dörfer der Region. Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle mit Garderobe zu einem großzügigen Wohnraum von etwa 60 m2, der Wohnzimmer, Esszimmer und eine voll ausgestattete offene Küche vereint. Der Raum setzt sich direkt in Richtung der Terrassen und des Gartens fort, was an schönen Tagen eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Diese Ebene umfasst außerdem: - Einen Vorratsraum/Wäscherei neben der Küche - Ein Schlafzimmer oder Büro - Ein separates WC mit Waschbecken - Eine Doppelgarage von ca. 36 m2 mit elektrischem Tor, Stauraum, Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge und Anschluss für Waschmaschine. Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus: - Einem Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und privatem Duschbad - Zwei geräumigen Schlafzimmern - Einem Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Einem separaten WC. Eine Galerie ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Raum, der besonders angenehm für die Einrichtung eines Büros, einer Leseecke oder eines Entspannungsbereichs ist. Mit dem Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet das Haus somit 4 potenzielle Schlafzimmer, was einen echten Vorteil für eine Familie oder das Homeoffice darstellt. Im Freien wurde der vollständig eingezäunte, ebene und funktionale Garten so gestaltet, dass er die schönen Tage optimal nutzt und gleichzeitig pflegeleicht bleibt. Sie profitieren insbesondere von: - Einem beheizten Pool von 8 x 4 m, der 2022 installiert wurde und über eine reversible Wärmepumpe verfügt - Zwei gefliesten Terrassen mit insgesamt ca. 60 m2 - Einer Solaraußendusche - Einem Platz für einen Gartenschuppen. Ein idealer Außenbereich zum Empfang, Mittagessen auf der Terrasse oder zum Genießen des Pools. Das im August 2021 erbaute Haus profitiert von einem modernen Design und leistungsstarken Ausstattungen: - Fußbodenheizung durch Wärmepumpe im gesamten Haus (2 Thermostate) - Aluminiumfenster, Doppelverglasung und elektrische Rollläden - Ladestation für Elektrofahrzeuge. Hochwertige Ausstattungen, die thermischen und akustischen Komfort garantieren und die Lebensqualität im Alltag sichern. Zu leben in Rodemack bedeutet, den Charme und das außergewöhnliche Erbe eines mittelalterlichen Dorfes zu genießen, während man in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg bleibt. Das Dorf verfügt über zahlreiche Dienstleistungen und Geschäfte in der Nähe: Schulen, Krippe, medizinisches Zentrum, Apotheke, Geschäfte, Restaurants, eine handwerkliche Brauerei und einen wöchentlichen Markt. Mondorf-les-Bains und Frisange sind in wenigen Minuten erreichbar, mit schnellem Zugang zu den Hauptverkehrsachsen in Richtung Luxemburg, Deutschland und Thionville. Ein schlüsselfertiges zeitgenössisches Haus, das perfekt für das Familienleben geeignet ist und besonders gut für Pendler nach Luxemburg gelegen ist. Eine Immobilie, die man nicht verpassen sollte...