Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer in Rippig

Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/2da3c2a4-a053-5475-a892-d92f7042e339 Wunderschöner Bauernhof von 1841 mit großem Potenzial für mehrere Wohneinheiten Engel & Völkers bietet Ihnen diesen prachtvollen Bauernhof an, der den Charme vergangener Zeiten mit einem beeindruckenden Potenzial für verschiedene Projekte verbindet. Der Hof wurde 1841 auf einem Grundstück von ca. 25 a 73 ca im ruhigen Dorf Rippig erbaut. Die Gesamtfläche beträgt ca. 658 m², und die ca. 253 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus und das sehr angenehme kleine Gästehaus auf der rechten Seite. Seit 2020 läuft ein Renovierungsprojekt, das darauf abzielt, die Immobilie in ein Mehrgenerationenhaus unter Einbeziehung der Scheune (linke Seite) umzuwandeln; sämtliche erforderlichen Genehmigungen liegen vor, einschließlich der Zustimmung des INPA (Institut National du Patrimoine Architectural) zum Einbau neuer Fenster sowohl in den Wänden (zwischen den alten Lüftungsschächten) als auch im Dach in Form von Gaubenfenstern (Velux). Das Haupthaus verfügt über vier Schlafzimmer. Der Dachboden wurde bereits teilweise ausgebaut (neues Dach, Velux und Dämmung), und es ist vorgesehen, dort ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen. Das Erdgeschoss des Haupthauses wurde von den Vorbesitzern in den 1990er Jahren renoviert und besteht aus einem für die damalige Zeit typischen Eingangsflur, einem Esszimmer von ca. 15,9 m² und einem Wohnzimmer von ca. 16,32 m² (mit schönen Decken und altem Parkett), einer Küche (neuer Backofen und neue Spülmaschine) sowie einem schönen Raum von ca. 18,12 m², der im 19. Jahrhundert als traditionelle Küche mit offenem Herd und einem alten Brotbackofen genutzt wurde; beide sind noch funktionsfähig. Auf dieser Ebene gibt es zwei Toiletten. Die Deckenhöhe beträgt 2,56 m. Im Erdgeschoss sind weitere Grundrissänderungen möglich, indem die angrenzenden Räume einbezogen werden, die als Werkstatt von ca. 26,44 m² (rechts), als Melkraum von ca. 13,88 m², als Stall von ca. 33,53 m² sowie als Stall von ca. 47,96 m² (links) genutzt wurden. Es gibt eine Garage für ein Auto und ausreichend Platz, um bei Bedarf weitere zu schaffen, z. B. im Unterstand neben dem Eingangstor des Anwesens. Das Haus wird derzeit mit Heizöl und über Heizkörper beheizt. Dachstuhl und Dach sind in gutem Zustand. Der größte Teil des wunderschönen Gartens mit seinen alten Obstbäumen ist nach Süden (ca. 15,5 Ar) und Osten (ca. 4,3 Ar) ausgerichtet, vollständig in einer geschützten Zone / Hab-1 gelegen und teilweise bebaubar. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer und Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0487KV Das Bauernhaus liegt in Rippig, in der Gemeinde Bech, in ruhiger, sehr angenehmer Umgebung, nur 20 Kilometer von Luxemburg-Stadt entfernt, in einem malerischen Dorf mitten in der Natur. Das große Grundstück, auf dem das Haus errichtet ist, umfasst 25,73 Ar und ist als Zone Hab-1, geschützter Sektor (gültiger PAG der Gemeinde Bech) eingestuft; es bietet eine sehr vorteilhafte, überwiegend nach Süden (und für etwas mehr als 4 Ar nach Osten) ausgerichtete Freifläche. Es besteht die Möglichkeit, Bauland zu schaffen. Mehrere Ideen hierzu werden derzeit geprüft; wir können Ihnen dazu weitere Details geben. Entfernungen: - Echternach: ±12 km (Lyzeum; vollständiges Angebot an Geschäften) - Junglinster: ±7 km (Lyzeum; vollständiges Angebot an Geschäften) - Kirchberg: ±19 km - Grevenmacher: ±14 km - Früherziehung Consdorf: ±6,7 km - Maison Relais Renert: ±7,5 km - Restaurants in Bech (Gare; Steinmetz), Reiländer Millen, Junglinster, Echternach - Autobahn A1: Potaschbierg in ±12 km - Flughafen: ±20 km - Radweg Luxemburg – Echternach: 450 m