Einfamilienhaus 5 Zimmer in Perl-Sehndorf (DE)

Biever-Leruth Immo präsentiert Ihnen im Alleinauftrag im idyllischen Weinort Sehndorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Perl, dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit besonderem Charme. Die Immobilie vereint den Charakter eines historischen Hauses mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung und bietet ein behagliches Wohnambiente in einer der begehrtesten Grenzregionen zu Luxemburg. Ursprünglich um 1930 erbaut und 1993 grundlegend umgebaut, bietet die Immobilie heute ein behagliches Wohnambiente mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 104 m² (gesamte Fläche ca. 140m² ) sowie einem genehmigten und beheizten ausgebauten Dachgeschoss von ca. 36 m² steht ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage, der gepflegte Garten mit Terrasse sowie die unmittelbare Nähe zu Luxemburg machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ausstattung: Einfamilienhaus mit viel Charakter Ursprungsbaujahr ca. 1930 / Umfangreicher Umbau im Jahr 1993 Offizielle Wohnfläche ca. 104 m² (Gesamtfläche ca. 140m²) Genehmigter und beheizter Dachgeschossausbau Modernes Bad mit WC, Dusche und Waschbecken Separates Gäste-WC Grundstück ca. 353 m² Gepflegter Garten + Sonnige Terrasse Garage + 2 Außenstellplätze Voll unterkellert Massive Holztreppen Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer sowie in den 2 Schlafzimmern Holzfenster mit Doppelverglasung + Klassische Klappläden Buderus-Ölheizung (ca. 3 Jahre alt) - 3 Heizöltanks à 1.500 Liter Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage uvm. Verfügbarkeit: nach Absprache Energieausweis wird gerade erstellt. Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. des Verkaufspreises, jeweils für den Verkäufer und den Käufer. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr zukünftiges Zuhause persönlich kennenzulernen.