Reihenhaus 9 Zimmer in Ottweiler (DE)

In verkehrsgünstiger Lage der historischen Residenzstadt Ottweiler bieten wir Ihnen dieses vielseitige Dreifamilienhaus zum Kauf an. Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Das dazugehörige Grundstück umfasst 341 m² und bietet neben einer Garage auch einen praktischen Innenhof mit weiteren Pkw-Stellplätzen. Die Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar - sowohl für renditeorientierte Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Einheit selbst beziehen und durch die Mieteinnahmen der anderen Wohnungen ihre Finanzierung stützen möchten. Aktuell sind zwei der drei Wohnungen (Obergeschoss und Dachgeschoss) zuverlässig vermietet. Eine Wohneinheit (Erdgeschoss) steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer sofortige Gestaltungsfreiheit. Aufteilung und Zustand der Wohneinheiten Das Gebäude teilt sich in drei in sich abgeschlossene Etagenwohnungen auf, die unterschiedliche Zustände und Potenziale aufweisen: ? Obergeschoss (OG) et Dachgeschoss (DG) - Vermietet et Modernisiert: Diese beiden Einheiten wurden in den Jahren 2015 und 2016 umfassend renoviert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight für die Mieterbindung: Beide Wohnungen sind bereits mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die fester Bestandteil der Immobilie sind und mitverkauft werden. ? Erdgeschoss (EG) - Leerstehend et Sanierungsbedürftig: Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell unbewohnt und bedarf einer Sanierung. Dies eröffnet Ihnen die ideale Chance, die Räumlichkeiten exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen - sei es für den lukrativen Eigenbedarf, als Mehrgenerationen-Konzept oder zur anschließenden Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen. Das Objekt ist haustechnisch so konzipiert, dass der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer auf ein Minimum reduziert wird: ? Heizung: Die Beheizung erfolgt über drei separate Etagen-Gasheizungen. Jeder Mieter hat somit die volle Kontrolle über seinen eigenen Verbrauch und schließt die Verträge eigenständig ab. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich jedoch bereits in der Erstellung und wird dem Inserat schnellstmöglich hinzugefügt. Das genaue Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt. ? 3 Wohneinheiten ? Garage ? Stellplätze ? 2 Einbauküchen ? Fenster Doppelverglasung ? 3 Etagenheizungen Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstig angebundenen Wohnlage in der Linxweilerstraße der historischen Residenzstadt Ottweiler. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saar-Nahe-Berglands, besticht dieser Standort durch seine harmonische Verbindung von charmantem Kleinstadtflair, historischen Fachwerkkulissen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit direkten Wegen, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Infrastruktur und täglicher Bedarf Ottweiler bietet als Verwaltungssitz des Landkreises Neunkirchen eine in sich geschlossene, exzellente Infrastruktur, die urbanen Komfort mit kurzen Wegen vereint. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Linxweilerstraße aus zügig - oftmals sogar fußläufig oder in wenigen Fahrminuten - erreichbar. Nahversorgung In direkter Umgebung und im nahegelegenen Stadtkern von Ottweiler finden Sie eine sehr gute Auswahl an Supermärkten (darunter Wasgau, Aldi und Lidl) sowie Bäckereien, Metzgereien und inhabergeführte Fachgeschäfte. Die malerische Altstadt lädt mit ihren kleinen Boutiquen, Restaurants und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein. Für ausgedehnte Shopping-Touren bieten sich zudem das nahegelegene St. Wendel oder das Saarpark-Center im benachbarten Neunkirchen optimal an. Gesundheit et Vorsorge Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie mehrere Apotheken direkt im Ottweiler Zentrum bestens abgedeckt. Für umfassendere medizinische und klinische Behandlungen sind das Marienhaus Klinikum in St. Wendel sowie die Marienhausklinik St. Josef Kohlhof in Neunkirchen in kurzer Distanz mit dem Auto erreichbar. Bildung et Familie Für Familien ist Ottweiler ein etablierter und äußerst attraktiver Bildungsstandort. In der Stadt stehen mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten zur Verfügung. Das schulische Angebot ist lückenlos: Von der örtlichen Grundschule über die Gemeinschaftsschule bis hin zum traditionsreichen Gymnasium Ottweiler sind alle Schulformen direkt vor Ort vertreten und für Kinder und Jugendliche bequem erreichbar. Bankfilialen, Dienstleister sowie die Kreisverwaltung unterstreichen die hervorragende Versorgungslage. Freizeitwert und Lebensqualität Die Lebensqualität in Ottweiler zeichnet sich durch die gelungene Mischung aus Historie, Kultur und Naherholung aus. Die liebevoll restaurierte Altstadt mit ihrem historischen Rathaus und dem Schlosshof bildet eine einmalige Kulisse für das städtische Leben und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Natur et Erholung Direkt um Ottweiler erstreckt sich eine reizvolle Naturlandschaft, die das Tal der Blies umrahmt. Gut ausgebaute Spazier- und Radwege (wie der Blies-Radweg) sowie prämierte Premiumwanderwege, wie etwa der Schauinslandweg, laden zu ausgiebigen Touren direkt vor der Haustür ein. Der landschaftlich reizvolle historische Rosengarten sowie die umliegenden Waldgebiete bieten Erholungssuchenden einen perfekten Ausgleich zum Alltag. Aktivitäten Das breite Freizeit- und Sportangebot wird durch ein sehr aktives Vereinsleben geprägt. Ob Fußball, Tennis, Turnen oder Leichtathletik - die modernen Sportanlagen der Stadt bieten vielfältige Betätigungsfelder. Ausflüge mit der historischen Ostertalbahn, die in Ottweiler startet, stellen zudem eine beliebte lokale Attraktion dar. Entfernungen und Mobilität Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B41 ist die Linxweilerstraße verkehrstechnisch optimal in die Region eingebunden. Der Bahnhof Ottweiler liegt an der Nahetalbahn und bietet regelmäßige, schnelle Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, St. Wendel sowie in das Rhein-Main-Gebiet. ? Ottweiler (Altstadt / Bahnhof): ca. 1,5 km ? St. Wendel (Zentrum): ca. 8 km ? Neunkirchen (Zentrum/Saarpark-Center): ca. 10 km ? Autobahn A8 (AS Neunkirchen / Spiesen): ca. 14 km ? Homburg: ca. 22 km ? Saarbrücken: ca. 32 km ? Kaiserslautern: ca. 55 km ? Luxembu