Einfamilienhaus 2 Schlafzimmer in Olm

Livingform Real Estate bietet Ihnen exklusiv dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in der 15, rue Dwight D. Eisenhower in Olm, in der Gemeinde Kehlen, zum Verkauf an. Das 1988 auf einem 5,75 Ar großen Grundstück errichtete Haus befindet sich in angenehmer Wohnlage und verfügt über einen angelegten Garten rund um das Haus sowie über großzügige zusätzliche Flächen im Untergeschoss. Das Haus bietet eine gemessene Wohnfläche von ca. 92 m². Der Wohnbereich beginnt mit einem Eingangsbereich von ca. 4,30 m², gefolgt von einer Diele sowie einem separaten Gäste-WC. Das Haus verfügt über eine separate Küche von ca. 7,18 m² sowie über zwei großzügige, voneinander getrennte Wohnräume: ein Esszimmer von ca. 22,35 m² und ein Wohnzimmer von ca. 21,39 m². Diese Räume bieten zusammen einen besonders angenehmen Wohnbereich und ermöglichen, je nach Wunsch und vorbehaltlich der technischen Machbarkeit, auch eine modernere und offenere Gestaltung. Der Schlafbereich umfasst drei Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können, mit Flächen von ca. 7,22 m², 8,64 m² und 12,88 m². Das kleinste Zimmer eignet sich ebenfalls hervorragend als Büro oder Gästezimmer. Ein Duschbad von ca. 3,73 m² mit Dusche, WC und Waschtisch vervollständigt diese Etage. Das Untergeschoss stellt einen besonderen Mehrwert der Immobilie dar und bietet nahezu 85 m² zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich mehrere Keller- und Abstellräume, eine großzügige Waschküche sowie eine ca. 35,45 m² große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Insgesamt verfügt die Immobilie somit über ca. 176,90 m² Innenflächen, einschließlich Wohnfläche, Kellerflächen, Waschküche und Garage. Im Außenbereich verfügt das Haus über einen angelegten Garten rund um die Immobilie, mit verschiedenen Bepflanzungen und mehreren Möglichkeiten, den Außenbereich individuell zu nutzen und die schönen Tage zu genießen. Die Immobilie ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2004, einer Gasheizung sowie einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Eine neue Heizungsanlage von CRS Thermic wurde 2026 in Betrieb genommen. Der derzeit vorliegende Energiepass weist eine Energieeffizienzklasse G sowie eine Wärmeschutzklasse H aus. Die energetische Bezugsfläche beträgt laut Energiepass 93,1 m². Flächen und Raumaufteilung Wohnfläche – ca. 92,03 m² Eingangsbereich: ca. 4,30 m² Diele: ca. 2,77 m² Separates WC: ca. 1,57 m² Küche: ca. 7,18 m² Esszimmer: ca. 22,35 m² Wohnzimmer: ca. 21,39 m² Duschbad mit WC und Waschtisch: ca. 3,73 m² Schlafzimmer 1 / Büro: ca. 7,22 m² Schlafzimmer 2: ca. 8,64 m² Schlafzimmer 3: ca. 12,88 m² Untergeschoss und zusätzliche Nutzflächen – ca. 84,87 m² Keller / Zugangsbereich zur Garage: ca. 8,88 m² Waschküche / Keller: ca. 21,64 m² Zusätzlicher Kellerraum: ca. 18,90 m² Garage für 2 Fahrzeuge: ca. 35,45 m² Auf einen Blick: Gemessene Wohnfläche: ca. 92,03 m² Zusätzliche Nutzflächen: ca. 84,87 m² Gesamte Innenflächen: ca. 176,90 m² Grundstück: 5,75 Ar 3 Schlafzimmer / Zimmer Garage für 2 Fahrzeuge Garten Baujahr: 1988 Doppelverglaste Fenster: 2004 Gasheizung – CRS Thermic Heizungsanlage, Inbetriebnahme 2026 Glasfaseranschluss Energiepass: G / H Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, drei Schlafzimmern, großzügigen Keller- und Abstellflächen sowie einer großen Garage für zwei Fahrzeuge suchen und gleichzeitig Wert auf ein interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial legen. Exklusiv zum Verkauf bei Livingform Real Estate S.à r.l. www.livingform.lu