Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Niederanven

EIN FAMILIENZUHAUSE ZWISCHEN KOMFORT, RAUM UND POTENZIAL In Niederanven, in einer gefragten Wohnlage unweit der Stadt Luxemburg, bietet dieses Einfamilienhaus rund 165 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 7,90 Ar. Das 1970 errichtete Haus wurde zwischen 2017 und 2021 umfassend modernisiert. Die Arbeiten umfassten unter anderem Elektroinstallation, Sanitär- und Wasserleitungen, Heizung, Fenster, Rollläden und Dämmung. Das Dach wurde 2019 vollständig erneuert und gedämmt. Das Haus verbindet technischen Komfort, großzügige Familienbereiche und interessante Möglichkeiten für eine weitere Entwicklung. EIN ZUHAUSE MIT GROSSZÜGIGEM AUSSENBEREICH Der Zugang erfolgt über einen vollständig gepflasterten Vorgarten mit mehreren Stellplätzen, einer geschlossenen Garage und einem Carport. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet im hinteren Bereich mehrere Außenflächen. Die vorhandene Begrünung schafft eine angenehme Privatsphäre. Ein Außenbereich, der Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verbindet. DAS HERZ DES ZUHAUSES Auf der zentralen Wohnebene befinden sich die Hauptwohnräume rund um ein helles Wohnzimmer von etwa 28 m², eine offene Küche und den direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit Geräten von Siemens, Samsung und AEG ausgestattet. Sie ist funktional und kann bei Bedarf nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer modernisiert werden. Zwei Holzöfen ergänzen das Heizsystem und sorgen für zusätzliche Wärme in den Wohnbereichen. Ein Wohnbereich, der für den Alltag ebenso geeignet ist wie für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. VIER SCHLAFZIMMER MIT ZUSÄTZLICHEM POTENZIAL Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer auf den verschiedenen Ebenen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit etwa 18 m² bzw. 11 m² sowie ein Badezimmer mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen großzügigen Flurbereich und ein Duschbad mit unter anderem Hansgrohe-Armaturen. Ein zusätzlicher unabhängiger Raum mit eigenem Badezimmer, privatem Zugang und Heizsystem eröffnet weitere Möglichkeiten. Je nach Bedarf kann er als fünftes Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, privater Familienbereich oder Rückzugsort genutzt werden. Ein Raum für jeden ? mit zusätzlicher Flexibilität. WASSERMANAGEMENT Die Immobilie verfügt über eine Regenwassernutzungsanlage mit einem Tank von etwa 10.000 Litern und Filtersystem. Das gesammelte Wasser kann unter anderem für Toilettenspülung, Wäsche und Gartenpflege genutzt werden. Eine separate Wasseraufbereitungsanlage trägt dazu bei, die Auswirkungen von Kalkablagerungen in der häuslichen Wasserversorgung zu reduzieren. PHOTOVOLTAIKANLAGE Das Haus verfügt über 36 Photovoltaikmodule. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Der im Februar 2026 ausgestellte Energiepass weist eine Energieeffizienzklasse E sowie eine Wärmeschutzklasse E aus. Die CO?-Emissionen betragen 38,4 kg CO?/m²/Jahr. WESENTLICHE MODERNISIERUNGEN Zwischen 2017 und 2021 wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: * Erneuerung der Elektroinstallation * Erneuerung der Sanitär- und Wasserleitungen * Modernisierung der Heizungsanlage * Erneuerung der Fenster * Installation elektrischer Rollläden * Dämmung der Außenwände und Fassade * Modernisierung der Badezimmer * Vollständige Dachsanierung einschließlich Erneuerung und Dämmung im Jahr 2019 Die technischen Anlagen wurden damit wesentlich modernisiert, während Raum für eine weitere individuelle Gestaltung bleibt. WEITERES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das Haus kann in seiner heutigen Konfiguration genutzt und gleichzeitig individuell weiterentwickelt werden. Insbesondere die Küche könnte gestalterisch modernisiert werden. Auch eine Erweiterung wurde geprüft; eine grundsätzliche kommunale Zustimmung wurde hierzu mitgeteilt. Eine zukünftige Erweiterung bleibt selbstverständlich von der endgültigen Projektplanung und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Ein modernisiertes Zuhause mit Raum für die eigene Vision. ? NIEDERANVEN EIN BESONDERES MASS AN LEBENSQUALITÄT Östlich der Stadt Luxemburg gelegen, überzeugt Niederanven durch seine gefragte Wohnlage, die Nähe zur Hauptstadt und zum Flughafen sowie eine gute Infrastruktur. Mit rund 7.156 Einwohnern, 95 Nationalitäten und einer Fläche von nahezu 41 km² verbindet die Gemeinde Wohnqualität, Natur und gute Erreichbarkeit. BILDUNG & FAMILIENLEBEN Niederanven bietet Schulen und Betreuungseinrichtungen, darunter die Grundschule Am Sand, sowie Schultransporte für die verschiedenen Ortsteile. Die Initiative Pedibus fördert zudem nachhaltige und begleitete Schulwege zu Fuß. SPORT, FREIZEIT & WOHLBEFINDEN Zu den Einrichtungen der Gemeinde gehören unter anderem das Syrdall Schwemm und das Sportzenter Jos Mouton. Fußball, Tennis und weitere Sport- und Freizeitangebote sorgen für vielfältige Möglichkeiten im Alltag. KULTUR & GEMEINSCHAFT Das Kulturhaus bietet verschiedene Veranstaltungen und Aktivitäten und trägt zu einem aktiven lokalen Gemeinschaftsleben bei. MOBILITÄT & ERREICHBARKEIT Die Nähe zur Stadt Luxemburg, zum Flughafen und zu mehreren Wirtschaftszentren im Osten des Landes ist ein wesentlicher Standortvorteil. Der Citybus Nidderaanwen sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz unterstützen die lokale Mobilität. Der Ausbau von Fahrradwegen und Infrastruktur für sanfte Mobilität ergänzt das Angebot. NATUR & FREIRÄUME Niederanven verfügt trotz der Nähe zur Hauptstadt über zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege. Das Naturschutzgebiet Aarnescht zählt zu den bemerkenswerten Naturgebieten der Region und unterstreicht die naturnahe Qualität der Gemeinde. DIENSTLEISTUNGEN & LEBENSQUALITÄT Die Gemeinde unterstützt verschiedene Maßnahmen in den Bereichen Energieeffizienz, Regenwassernutzung, sanfte Mobilität und erneuerbare Energien durch entsprechende kommunale Fördermöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Einwohnern verschiedene praktische kommunale Dienstleistungen zur Verfügung. EINE GEMEINDE IN STETIGER ENTWICKLUNG Niederanven investiert kontinuierlich in Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Sport- und Kulturinfrastruktur sowie Mobilität und öffentliche Räume. Diese Entwicklung stärkt die Attraktivität der Gemeinde und bewahrt gleichzeitig ihren Wohncharakter und ihre naturnahe Umgebung. NIEDERANVEN AUF EINEN BLICK * Nähe zur Stadt Luxemburg * Schnelle Erreichbarkeit des Flughafens * Schulen und Betreuungseinrichtungen * Sport- und Kulturinfrastruktur * Lokale und sanfte Mobilität * Naturräume sowie Spazier- und Wanderwege * Umfangreiches kommunales Dienstleistungsangebot * Sehr gefragtes Wohnumfeld Niederanven eine ausgewogene Verbindung aus Nähe, Natur und Lebensqualität.