Doppelhaushälfte 3 Schlafzimmer in Mertzig

*** Unter Vorvertrag *** Die Agentur immo LEO freut sich, Ihnen dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus mit drei Seiten präsentieren zu dürfen, mit einer Wohnfläche von 153 m² und einer Gesamtfläche von 240 m², errichtet auf einem herrlichen, grünen Grundstück von 6,35 Ar. Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen und wohnlichen Straße in Mertzig und vereint Ruhe, Wohnkomfort und Ausbauchancen. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick: •Einladender Eingangsbereich: Ein klarer Empfangsraum mit Garderobe und direktem Zugang zur Werkstatt und zum Technikraum. •Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Eine große ausgestattete Küche, die in ein weites Wohn-/Esszimmer übergeht, erweitert durch einen hellen Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrassen und Garten. •Friedliche Außen-Oase: Wunderschöner Privatgarten und sonnige Terrassen, ideal für entspannte Familienmomente und Sommerempfänge. •Schlaf- und Arbeitsbereich: 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein separates Büro (ideal fürs Homeoffice). Sanitärräume & Annehmlichkeiten: Ein komplettes Badezimmer (Dusche und WC), ein separates WC im Wohnbereich sowie ein sehr praktischer Abstellraum. •Enormes Ausbaupotenzial: Zwei Dachböden (davon einer bereits teilweise ausgebaut), die eine hervorragende Gelegenheit bieten, zusätzliche Schlafzimmer, einen Freizeitbereich oder eine Elternsuite zu schaffen. •Parkmöglichkeiten & Nebengebäude: Private Werkstatt und mehrere Außenparkplätze. Bevorzugte Lebensqualität & strategische Lage: Mertzig ist ein beliebtes Dorf mit idyllischem und familienfreundlichem Lebensumfeld und allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Grundschule, Kinderkrippe, Kindertagesstätte, Musikschule und Einkaufsmöglichkeiten. Ettelbruck: nur 8 km Diekirch: 15 km Schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen nach Mersch und Luxemburg-Stadt. Technische Informationen: Wohnfläche: 153 m² Gesamtfläche: 240 m² Grundstück: 6,35 Ar Energieausweis: G - H (erstellt 2026) Eine Chance, die man sich nicht entgehen lassen sollte! Ob Sie ein warmes Zuhause suchen, das Sie empfängt, oder ein Projekt, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten wollen dank seines großen Potenzials, dieses Anwesen wird Sie begeistern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen das gesamte Team von Immo LEO gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir begleiten Sie gerne bei Ihrem Projekt!