Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer in Luxembourg-Belair

À vendre par Supereal. Charmante maison de ville de quatre chambres avec jardin, idéalement située à Luxembourg-Merl ! Située dans une rue résidentielle calme, à proximité immédiate du très recherché quartier de Belair, cette élégante maison de ville construite en 1929 séduit par son caractère, ses beaux volumes et son agréable ouverture sur l'extérieur. Agrandie en 2018-2019 dans le cadre d'un projet réalisé par l'architecte Maria Stachura, elle associe harmonieusement le charme de l'ancien à une extension contemporaine largement vitrée. Implantée sur une parcelle de 1,98 are, la propriété offre une surface chauffée d'environ 210 m², répartie sur plusieurs niveaux, ainsi qu'un agréable jardin. Le rez-de-chaussée propose une superbe pièce de vie réunissant salle à manger et cuisine ouverte Boffi avec îlot central, prolongée par un salon. De généreuses baies vitrées baignent les espaces de lumière naturelle et offrent une belle ouverture sur le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Le premier étage accueille une spacieuse suite parentale comprenant la chambre et sa salle de douche avec WC, ainsi qu'une seconde chambre d'environ 13 m² et un WC séparé. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires d'environ 14 et 15 m², une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé. Le troisième étage offre un espace supplémentaire particulièrement polyvalent, comprenant une pièce pouvant faire office de cinquième chambre, de chambre d'amis ou de bureau, ainsi qu'un espace de rangement et un WC séparé. Le sous-sol comprend un garage pouvant accueillir une petite voiture, une buanderie ainsi qu'une cave offrant des possibilités de rangement. La maison a bénéficié de différents travaux au fil des années, notamment une mise en conformité des installations électriques en 2021 et le remplacement des menuiseries en 2023. Un rafraîchissement a également été entrepris en 2026, comprenant notamment les peintures et certains revêtements de sol. Aujourd'hui prête à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux particuliers à prévoir, cette maison conjugue le charme de l'ancien au confort d'un intérieur remis au goût du jour. La situation constitue un véritable atout, à quelques pas du Théâtre National du Luxembourg et à proximité de nombreux espaces verts, notamment du parc de Merl et de ses agréables aménagements paysagers et aires de jeux. Le Conservatoire, l'Athénée et l'International School of Luxembourg sont également accessibles à pied. Les commerces, les transports en commun et le centre-ville se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et pratique pour les familles. Les frais d'intermédiation sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou une estimation de votre bien, n'hésitez pas à contacter notre super équipe ! ---------- For sale by Supereal. Charming four-bedroom townhouse with garden, ideally located in Luxembourg-Merl! Situated on a quiet residential street, just steps away from the highly sought-after Belair district, this elegant townhouse, built in 1929, stands out for its character, generous proportions and pleasant connection to the outdoors. Extended in 2018-2019 as part of a project designed by architect Maria Stachura, the property harmoniously combines the charm of its original architecture with a contemporary extension featuring extensive glazing. Set on a plot of 1.98 ares, the house offers approximately 210 m² of heated floor area, spread over several levels, as well as a lovely garden. The ground floor features a beautiful living space combining a dining area and an open-plan Boffi kitchen with a central island, complemented by a lounge. Large floor-to-ceiling windows flood the interiors with natural light and offer lovely views of the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The first floor accommodates a spacious master suite comprising a bedroom and an en-suite shower room with WC, as well as a second bedroom of approximately 13 m² and a separate WC. The second floor offers two additional bedrooms of approximately 14 and 15 m², a bathroom with both a shower and a bathtub, and a separate WC. The third floor provides a particularly versatile additional space, including a room that could serve as a fifth bedroom, guest room or home office, along with storage space and a separate WC. The basement includes a garage suitable for a small car, a laundry room and a cellar providing additional storage space. The property has benefited from various improvements over the years, including electrical installations brought up to current standards in 2021 and the replacement of windows and exterior joinery in 2023. Further refurbishment work was undertaken in 2026, including painting and the renewal of certain floor coverings. Now ready to welcome its new occupants without any particular work required, this charming home combines the appeal of a period property with the comfort of a refreshed interior. The location is undoubtedly one of the property's greatest assets, just a short walk from the National Theatre of Luxembourg and close to several green spaces, including Merl Park, with its beautiful landscaped areas and playgrounds. The Luxembourg City Conservatory, the Athénée and the International School of Luxembourg are also within walking distance. Shops, public transport and the city centre are all easily accessible, offering a particularly pleasant and convenient living environment for families. Agency fees are payable by the seller. For further information or a valuation of your property, please do not hesitate to contact our super team.