Haus 6 Schlafzimmer in Luxembourg-Merl

HEKTAR vous propose en exclusivité cette maison en bande située rue Dante, au coeur du quartier prisé de Hollerich. Elle développe une surface habitable d'environ 210 m² (± 320 m² bruts), répartie sur deux étages habitables et complétée par de généreux espaces annexes en sous-sol. Elle offre un potentiel remarquable de par son emplacement, son agencement et ses beaux volumes. Afin de remettre cette maison au goût du jour, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie de près de 80 m², comprenant un élégant hall d'entrée, un large séjour lumineux, une salle à manger ainsi qu'une cuisine séparée. L'ensemble est prolongé par un accès direct à une terrasse d'environ 17 m² donnant sur un jardin d'environ 100 m², exposé sud-est. Le premier étage, d'une superficie d'environ 85 m², accueille deux grandes chambres, une troisième chambre de 11 m² ainsi qu'une dernière pièce de 7 m² pouvant être aménagée en chambre d'enfant et/ou en dressing. Une salle de bains complète avec douche, baignoire et WC vient compléter ce niveau. Un balcon d'environ 8 m² prolonge l'une des chambres et offre une agréable ouverture vers l'extérieur. Le deuxième étage propose quant à lui un espace d'environ 76 m² comprenant trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau ou en salle de jeux. En sous-sol, la maison dispose d'un garage de 44 m², d'un local technique, d'un espace de stockage ainsi que d'une buanderie de 17 m² donnant accès au jardin par l'intermédiaire d'un patio d'environ 10 m². Cette propriété représente une opportunité particulièrement rare sur le marché. Située dans un quartier très recherché, elle séduit par ses beaux volumes, sa structure saine et son fort potentiel d'aménagement. Bien qu'une remise au goût du jour soit à prévoir, une rénovation contemporaine permettra de révéler tout le caractère de cette maison et d'en faire une résidence familiale d'exception, spacieuse, lumineuse et parfaitement adaptée aux exigences de la vie moderne. Les biens offrant de telles caractéristiques et un tel emplacement sont aujourd'hui rares à la vente. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des biens sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au ***. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous propose des annonces professionnelles ainsi qu'un service sur mesure afin de mettre votre bien immobilier en valeur comme il le mérite. HEKTAR is pleased to offer this exclusive townhouse located on Rue Dante, in the heart of the sought-after Hollerich neighborhood. It features approximately 210 m² of living space (± 320 m² gross), spread over two habitable floors and complemented by generous additional spaces in the basement. It offers remarkable potential thanks to its location, layout, and spacious rooms. To bring this home up to modern standards, some renovation work will be required. The ground floor is organized around a spacious living area of nearly 80 m², comprising an elegant entry hall, a large, bright living room, a dining room, and a separate kitchen. The space opens directly onto a terrace of approximately 17 m² overlooking a southeast-facing garden of approximately 100 m². The first floor, with a total area of approximately 85 m², features two large bedrooms, a third bedroom measuring 11 m², and a fourth room of 7 m² that could be converted into a child's bedroom and/or a walk-in closet. A full bathroom with a shower, bathtub, and toilet completes this level. A balcony of approximately 8 m² extends from one of the bedrooms and offers a pleasant view of the outdoors. The second floor offers approximately 76 m² of space, including three bedrooms, a bathroom, and a multipurpose room that can be converted into an office or a playroom. In the basement, the house features a 44 m² garage, a utility room, a storage area, and a 17 m² laundry room that opens onto the garden via a patio of approximately 10 m². This property represents a particularly rare opportunity on the market. Located in a highly sought-after neighborhood, it charms with its spacious rooms, sound structure, and strong potential for renovation. Although some updating will be required, a contemporary renovation will bring out the full character of this home and transform it into an exceptional family residence?spacious, bright, and perfectly suited to the demands of modern living. Properties offering such features and such a location are now rare on the market. HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website at hektar.lu to explore our other listings or contact us directly at ***. If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and a customized service to showcase your property as it deserves.