Haus 4 Schlafzimmer in Leudelange

Idéalement située sur un terrain de 6a 98ca, cette maison construite en 1996 offre 252 m² habitables pour 405 m² utiles, et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée à double hauteur, qui donne accès à un vaste salon-salle à manger baigné de lumière. La cuisine équipée est prolongée par une arrière-cuisine faisant office de buanderie et de débarras. Un garage pouvant accueillir deux voitures et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bain privative offre un bel espace, complétée par une salle de douche supplémentaire, un WC séparé, un débarras et trois chambres à coucher. Le sous-sol abrite le local technique ainsi que de grandes caves bénéficiant de cours anglaises, apportant lumière naturelle et aération. À l'extérieur, la terrasse et le jardin orientés plein sud invitent à profiter du soleil tout au long de la journée. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol sous pierre naturelle et parquet, associé à une chaudière gaz installée en 2022, ainsi que de volets à lamelles. Le certificat de performance énergétique est classé D. La maison se trouve dans le Domaine Op Hals, un quartier résidentiel paisible de Leudelange, commune du sud-ouest du Luxembourg très appréciée pour son cadre de vie familial et sa proximité avec la capitale. Ce lotissement offre un environnement calme et verdoyant, à l'écart des grands axes tout en restant à quelques minutes du centre de Luxembourg-Ville et de ses commodités. Contact : Bob KIEFFER - *** Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Ideally situated on a plot of 6a 98ca, this house built in 1996 offers 252 m² of living space and 405 m² of usable space, standing out for its generous volumes and abundant natural light. The ground floor opens onto a double-height entrance hall leading into a spacious living and dining room bathed in light. The fitted kitchen is extended by a utility room serving as laundry and storage space. A garage for two cars and a guest bathroom complete this level Upstairs, a master suite with dressing room and private bathroom offers a true sense of privacy, complemented by an additional shower room, a separate WC, a storage room and three further bedrooms. The basement houses the technical room as well as large cellars benefiting from light wells, providing natural light and ventilation. Outside, the south-facing terrace and garden invite you to enjoy the sun throughout the day. For comfort, the house features underfloor heating beneath natural stone and parquet flooring, paired with a gas boiler installed in 2022, along with slatted shutters. The energy performance certificate is rated D. The house is located in Domaine Op Hals, a peaceful residential neighborhood in Leudelange, a commune in south-western Luxembourg highly valued for its family-friendly living environment and proximity to the capital. This development offers a calm, green setting away from main roads, while remaining just minutes from the center of Luxembourg City and its amenities. Contact: Bob KIEFFER - *** To view all of our properties available for sale and rent, please visit our website at www.sothebysrealty.lu *The real estate commission is payable by the seller.