Haus 6 Zimmer in Lérouville (FR)

PAVILLON INDÉPENDANT A CONFORTER. Située dans un quartier calme de Lérouville, cette maison familiale construite en 1971 offre une surface généreuse et de nombreuses possibilités d'aménagement. Élevée sur sous-sol, elle est implantée sur un agréable terrain de plus de 800m2 et bénéficie d'une construction traditionnelle en briques. Le sous-sol (rez-de-jardin) se compose d'un vaste dégagement desservant un garage pouvant accueillir deux véhicules, un espace atelier, une cave, une chaufferie (chauffage central fioul + chauffe-eau mixte), une partie remise/cellier ainsi qu'une buanderie avec WC. Classe énergie et climat G. Détail de l'annonce ci-dessous : Au rez-de-chaussée surélevé : - Entrée/dégagement (13,40 m2) : sol carrelage, porte d'entrée bois. - WC (1,70 m2) : sol carrelage, lave-mains. - Salle d'eau (4,70 m2) : sol carrelage, douche, meuble vasque. - Cuisine (12,00 m2) : sol carrelage, éléments hauts et bas de rangements, évier 2 bacs. - Séjour lumineux (34,50 m2) : sol parquet chêne, cheminée à l'âtre, 2 portes fenêtres sur balcon à l'avant. - Chambre 1 (9,80 m2) : sol parquet chêne. - Chambre 2 (10,90 m2) : sol lino sur dalle. - Chambre 3 (13,60 m2) : sol parquet chêne. - Cagibi (3,10 m2) : sol carrelage. À l'étage : - Chambre 4 (23,20m2) : lino sur dalle. - Grenier aménageable (32 m2) : possibilité de créer une salle d'eau ainsi qu'une chambre supplémentaire. - Une pièce (9,60m2) : accès au grenier aménageable. Au sous-sol : - Dégagement (16,50 m2) : sol carrelage.- Salle d'eau avec WC/buanderie (6,40 m2) : sol carrelage. - Garage 2 VL + atelier (35,70m2) : dalle béton. - Chaufferie (11 m2) : sol lino + dalle, chaudière au fioul alimentant une installation de chauffage central avec production d'eau chaude + chauffe-eau mixte. - Cellier (14,10 m2) : sol dalle béton. - Cave (9,50 m2) Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison. La maison nécessite un rafraîchissement global afin de révéler tout son potentiel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5030 EUR et 6850 EUR. (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023). À noter : les consommations réelles observées par la propriétaire sont sensiblement inférieures, avec un coût de fioul compris entre 1 900 EUR et 2 600 EUR / an sur les 6 dernières années (hors électricité). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.