Haus 4 Schlafzimmer in Dillingen

SOUS COMPROMIS ! IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité cette superbe maison classée au niveau communal, d'une surface habitable d'environ 173 m² ainsi que d'une surface utile d'environ 308 m², sur un terrain de 4,14 ares. Un bien rare alliant cachet historique, volumes généreux et prestations modernes. Située dans un environnement calme, cette demeure séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces lumineux, parfaitement entretenue et partiellement rénovée au fil des années. Au rez-de-chaussée vous trouvez un bel espace de vie aux multiples possibilités. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : Un spacieux hall d'entrée (11,91 m²), un hall avec bureau idéal pour le télétravail (13,41 m²), une cuisine entièrement équipée ( 10.17 m2 ), donnant accès à une grande terrasse ( 30,89 m² ), une chambre ou bureau (15,99 m²), une buanderie (5,23 m²), un WC séparé (3,26 m²), une pièce polyvalente pouvant servir de salle de fitness ou hobby (24,08 m²), un lumineux double séjour lumineux ( 35,05 m² ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage ( 3.36 m² ). En dessous de l'escalier vous trouvez un espace de rangement ( 0.97 m² ). Au 1er étage se situe un confortable espace de nuit. Le 1er étage se compose comme suit : Un hall (6,10 m²), trois grandes chambres à coucher (16,73 m², 15,23 m², 17,97 m²), un deuxième hall (4,27 m²), une moderne salle de bains rénovée en 2024 (10,06 m²), un WC séparé (1,40 m² ), ainsi qu'un petit hall (1,49 m² ). Le grenier d'une surface d'environ 76.50 m² est aménageable. Un atout majeur pour créer une suite parentale, un studio ou un espace loisirs. La maison dispose encore d'une cave voûtée (8,99 m²), d'un garage avec chaufferie et réservoir à mazout (26,11 m²), d'un emplacement extérieur, ainsi que d'un jardin entièrement aménagé, intime et agréable. Plusieurs informations techniques de la maison : La salle de bains a été rénovée en 2024, les fenêtres ont été remplacées en double vitrage en 2006, la chaudière de marque BUDERUS date de 2018, les dalles sont partiellement en bois, partiellement en béton. Cette maison classée présente du charme et de l'authenticité. Un bien unique sur le marché, bénéficiant d'un caractère remarquable et d'un potentiel d'aménagement exceptionnel. À visiter sans tarder ! IMMO EXCELLENCE präsentiert Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus, das auf Gemeindeebene geschützt ist, mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 308 m² , auf einem Grundstück von 4,14 Ar. Eine seltene Gelegenheit, mit historischem Charakter, um großzügiges Raumvolumen und modernen Wohnkomfort zu vereinen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Umgebung und überzeugt durch seinen authentischen Charme, helle Räume sowie einen sehr gepflegten und über die Jahre teilweise renovierten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich vielfältige, großzügige Wohnbereiche. Das Erdgeschoss bietet ein wunderbar gestaltetes Wohnambiente mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und setzt sich wie folgt zusammen: Einer großzügigen Eingangshalle (11,91 m²), ein Flur mit Büro, ideal für Homeoffice (13,41 m²), eine voll ausgestattete Küche (10,17 m²) mit Zugang zu einer großen Terrasse (30,89 m²), ein Schlafzimmer oder Büro (15,99 m²), eine Waschküche (5,23 m²), ein separates WC (3,26 m²), ein vielseitig nutzbarer Raum, perfekt als Fitness-, Hobby- oder Spielzimmer (24,08 m²), ein helles, geräumiges Doppelwohnzimmer (35,05 m²), sowie ein Treppenaufgang zum 1. Stock (3,36 m²). Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Stauraum (0,97 m²). Im Obergeschoss befindet sich ein komfortabler Schlafbereich. Der erste Stock bietet einen gemütlichen und ruhigen Rückzugsort und umfasst: Einen Flur (6,10 m²), drei große Schlafzimmer (16,73 m², 15,23 m², 17,97 m²), einen zweiten Flur (4,27 m²), ein modernes, komplett renoviertes Badezimmer (10,06 m²), ein separates WC (1,40 m²) sowie einen kleinen Vorraum zum Dachboden (1,49 m²). Der Dachboden von ca. 76,50 m² ist ausbaufähig. Ideal für die Gestaltung einer Elternsuite, eines Studios oder eines Freizeit-, Arbeitsbereichs. Das Haus verfügt noch über zusätzliche Räumlichkeiten & Außenbereiche, einen Gewölbekeller (8,99 m²), eine Garage mit Heizraum und Öltank (26,11 m²), ein Außenstellplatz, sowie ein wunderschön angelegter, privater Garten. Weiter technische Informationen zum Haus : Das Badezimmer wurde 2024 komplett renoviert. Die Fenster mit Doppelverglasung sind aus dem Jahr 2006, die Buderus-Heizung ist aus dem Jahr 2018. Die Geschossdecken sind teilweise aus Holz, teilweise aus Beton. Ein Haus mit sehr viel Charme und Authentizität. Ein einzigartiges Objekt auf dem Markt, das durch seine außergewöhnliche Charakteristik und sein enormes Ausbaupotenzial überzeugt. Ein Muss für Liebhaber historischer Immobilien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ! IMMO EXCELLENCE is proud to present this lovely house protected at the municipal level, with a living area of approximately. 173 m², and a usable area of approx. 308 m² on a 4.14-are ground. A rare opportunity to combine historic character, generous space, and modern comfort. Located in a peaceful setting, this home will appeal to lovers of authenticity and bright, airy spaces. It has been well-maintained and partially renovated over the years. The ground floor offers spacious, versatile living areas. The ground floor also offers a beautifully designed living environment with multiple possibilities: A spacious entrance hall (11.91 m²), a hall with office space, ideal for home office (13.41 m²), a fully equipped kitchen (10.17 m²) with access to a large terrace (30.89 m²), a bedroom or office (15.99 m²), a laundry room (5.23 m²), a separate WC (3.26 m²), a multi-purpose room, perfect as a fitness, hobby, or playroom (24.08 m²), a bright, generous double living room (35.05 m²), and a staircase to the first floor (3.36 m²). Under the stairs, you find a storage place (0.97 m²). The first floor offers a comfortable sleeping area. The first floor provides a cozy and quiet retreat: A hallway (6.10 m²), three large bedrooms (16.73 m², 15.23 m², 17.97 m²), a second hallway (4.27 m²), a modern, fully renovated bathroom ( 10.06 m²), a separate WC (1.40 m²), a small landing leading to the attic (1.49 m²). The convertible attic comprises approx 76.50 m². The attic could be ideal for creating a master suite, studio, or recreational/workspace. This beautiful house offers some additional rooms & outdoor areas, a vaulted cellar (8.99 m²), a garage with heating room and oil tank (26.11 m²), an exterior parking space, and a beautifully landscaped private garden. Some technical details of this beautiful property : The bathroom was fully renovated in 2024, the windows were replaced in double-glazed windows in 2006, the Buderus heating system is from 2018. The ceilings are partially wood, partially concrete A Home Full of Charm and Authenticity A unique property on the market, offering exceptional character and enormous potential for expansion. A must-see for lovers of historic homes. Schedule a viewing today!