Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Contern

Die Immobilienagentur Op der Steh präsentiert Ihnen exklusiv ein freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Seiten, gelegen in L-5316 Contern, 14, Rue des Prés, das 1985 auf einem Grundstück von 7,99 ares in traditioneller Bauweise mit Platten, Betontreppen und Ziegeltrennwänden errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Dachboden. Die Dachkonstruktion ist aus Holz und das isolierte Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Die Außenschreinerei besteht aus PVC (Stark) mit Doppelverglasung und stammt aus dem Jahr 2004. Die Innenschreinerei im Erdgeschoss und im Keller ist aus Massivholz, ebenso wie die Eingangstür, die aus Aluminium mit starker Isolierung besteht und aus dem Jahr 2020 stammt. (Coplaning). Die ausgestattete Küche, die vom ?Couturier de la Cuisine? installiert wurde, stammt aus dem Jahr 2011. Die Sanitärinstallation umfasst: 1 Bad (Badewanne, Waschbecken, Bidet), 1 Duschbad (Dusche, WC und Waschbecken) und 2 separate WCs. Innenausstattung: Naturstein, Fliesen, Parkett. Die hauptsächliche Produktion von Wärme und warmem Wasser erfolgt über einen BUDERUS-Kessel, der mit Heizöl betrieben wird und aus dem Jahr 1996 stammt, außer für die 2 Duschen in den Badezimmern, die durch einen elektrischen Boiler versorgt werden. Der Heizölbehälter von 2.900 l wurde 2013 ersetzt. Die Wärmeverteilung in den verschiedenen Räumen erfolgt über Heizkörper. Eine regelmäßige Wartung wird von der Firma Calorilux durchgeführt (die letzte Wartung fand im Juni 2025 statt). Raumaufteilung: Keller: Garage für 2 Autos, 3 Keller, Heizungsraum, Waschküche, separates WC, Grundfläche 169,31 m2, Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, separates WC, Badezimmer, Büro, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Grundfläche 156,94 m2, 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, großer Raum mit Balkon, Grundfläche 113,99 m2, Dachboden: Grundfläche 32,58 m2, ? großer Garten mit seinem Gartenhaus auf der Rückseite, 2 Stellplätze am Eingang der Garage. Der Energieausweis stellt die Energieklasse FF mit Frist bis zum 29.01.2028 aus. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Großer Garten mit Gartenhaus hinter dem Gebäude. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen mit Holz beheizten Kamin der Marke ?RUEGG?, der die Heizung des Wohnzimmers, des Eingangsbereichs, des Treppenhauses und des Dachbodens versorgt. Gartenhaus mit einer Fläche von 38 m2, Ziegelbau, doppelt verglaste Fenster. Elektrische Markise (Terrasse) Zodiac-Pool auf Gelände 3m x 7m Die gesamte verfügbare Grundfläche beträgt 472,82 m2. Die Wohnfläche beträgt 220 m2. Das Gebäude befindet sich im Zentrum des Dorfes Contern. Stellplätze, die der Anwohnerparkregelung unterliegen, sind in der Straße vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe verfügbar, eine Bushaltestelle befindet sich nicht weit vom Gebäude entfernt. Das Gebäude ist verfügbar bei der notariellen Beurkundung.