Reihenhaus 3 Schlafzimmer in Born

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 4 Seiten, ideal für ein ruhiges und verbundenes Leben im Herzen von Luxemburg. Adresse: 82 Haaptstrooss - Born (6661, Gemeinde Echternach) Dieses außergewöhnliche freistehende Objekt mit einer Bruttogröße von +/- 208 m², ausgerichtet nach NORD/WEST, gegenüber der Sûre und Deutschland in einer grünen Umgebung, in einem ruhigen Dorf, das Tradition und Modernität verbindet. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 2 Außenparkplätze, 2 überdachte Parkplätze und ein Keller, sowie der Eingang -/+ 9,00 m² Im 1. Obergeschoss: Ein Wohnzimmer und eine offene Küche von +/- 41,90 m² mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse von +/- 18 m². Separates WC und Technikraum 1. Etage: 4 Schlafzimmer: Schlafzimmer 1: +/- 13,02 m². Schlafzimmer 2: +/- 13,08 m². Elternsuite: +/- 19,10 m² mit eigenem Duschbad und Ankleideraum Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Heizung & Thermischer Komfort Ein modernes Heizsystem für optimalen Komfort und signifikante Energieeinsparungen: - Viessmann Vitocal 200S Wärmepumpe, leise und hochleistungsfähig - Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur (< 35°C) in der gesamten Wohnfläche, Marke Zevotherm, sanfte und gleichmäßige Wärme in jedem Raum - Thermostatregelung Raum für Raum für personalisierten Komfort - Warmwasserbereitung durch die Wärmepumpe über einen Vitocell 300L Speicher, wirtschaftlich und umweltfreundlich Außenfenster Hochleistungsfenster für eine tadellose Wärme- und Schalldämmung: - PVC-Profile REHAU / SCHÜCO in anthrazitgrau außen, modernes und langlebiges Design - Dreifachverglasung mit niedriger Emissivität 48 mm (Luftspalt 18 mm) mit einem U-Wert von 0,50 W/m²K ? maximale Wärmedämmung - Eingangstür aus anthrazitgrauem PVC, Voll- oder Glasflügel, 3-Punkt-Sicherheitsverriegelung - Außenbretter aus pulverbeschichtetem anthrazitgrauem Aluminium - Elektrisch betriebene, motorisierte Rollläden aus anthrazitgrauem PVC, Doppelwandlamellen 8/37 mm in isolierter Kasse (ROKATOP) Inneneinrichtung - Großformatige Fliesen 60×60 in den Wohnräumen - Laminatboden in den Schlafzimmern - Sanitäranlagen von Villeroy & Boch / Hansgrohe, geräumige Dusche, hängende WCs, Designwaschbecken Außenbereich - Terrasse aus keramischen Stein - Ausgebauter Garagenzugang - Grundstück bereit für Landschaftsgestaltung Strategische Lage und tägliche Annehmlichkeiten Born profitiert von einer privilegierten geografischen Lage in der Ostregion Luxemburgs, die die Fortbewegung zu den großen Zentren erleichtert: - Autobahnzugang: Nähe zur Autobahn A6, um Luxemburg-Stadt und Deutschland zu erreichen - Öffentliche Verkehrsmittel: Lokale Buslinien wie die B19, die Grevenmacher mit Echternach verbinden (30 Haltestellen, einschließlich Schulen), mit Echtzeitinformationen über mobiliteit.lu. Ab Januar 2026 wird der Schülerbus für die Region Süd über RGTR verstärkt, um einen optimalen Zugang zu den Lyzeen zu gewährleisten. - Schulen und Bildung: Gut angebunden an die Sekundarstufe in der Region Süd und Ost; spezielle Linien (z.B. VDL nach Luxemburg-Stadt, ATSEEE für das Umland) sorgen für zuverlässigen Schultransport, mit per Bus erreichbaren Campus. - Praktisches Leben: Dynamisches Dorf mit lokalen Geschäften entlang der Haaptstrooss, Nähe zu Echternach für lebenswichtige Dienstleistungen und eine bewahrte natürliche Umgebung, die zur Lebensqualität beiträgt. Der angegebene Preis inkludiert eine gemischte Mehrwertsteuer unter Vorbehalt der Zustimmung der Mehrwertsteuerverwaltung der Registrierung und der Immobilien.