Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Blaschette

Diese Reihenhaus im VEFA mit 3 freien Fassaden, Baugrundstück 1, erbaut von Maisons Tradilux innerhalb der Wohnsiedlung Im Herbstfeld in Blaschette, entwickelt eine Wohnfläche von 110,99 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt eine Eingangshalle von 10,31 m², eine separate Küche von 11,11 m², ein geräumiges Wohnzimmer von 22,99 m², das direkt auf die Südterrasse von 21,05 m² geöffnet ist, ein Hauptschlafzimmer von 10,22 m² mit eigenem Bad, einen Hauswirtschaftsraum von 7,17 m², eine separate Toilette und eine integrierte Garage von 19,77 m². Im Obergeschoss teilen sich drei Schlafzimmer von 10,22 m², 10,84 m² und 13,67 m² ein komplettes Badezimmer von 8,88 m². Das Haus verfügt über einen privaten Garten von ±220 m². Die Baupreise sind fest, nicht indexiert. Der Bau erfüllt die rigorosesten Energiestandards des Großherzogtums. Die Heizung wird durch eine VIESSMANN Vitocal 150A Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnfläche und einem 250-Liter-Energiespeicher gewährleistet. Die Belüftung erfolgt durch eine Dual-Flow-Lüftungsanlage mit Wärmetauscher. Die Außenfenster sind aus anthrazit/weißen PVC REHAU oder SCHÜCO mit Dreifachverglasung (U-wert < 1,00 W/m².K), ausgestattet mit elektrischen Rollläden. Die thermische Außenisolierung beträgt 160 mm graphitiertes Polystyrol (U-wert = 0,13 W/m².K). Die sanitären Einrichtungen stammen von Van Marcke mit hängenden WCs von Villeroy & Boch (x2), einem Einzelwaschtisch von 60 cm im Hauptbad, einem Doppelwaschtisch von 120 cm mit integriertem LED-Spiegel im Hauptbad, einer thermostatischen Dusche 120×90 von Zucchetti Docce mit 30 cm Kopfbrause, einem Waschbecken. Bodenbeläge aus Fliesen 60×60 im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss. Hörmann Sektionaltor 2,50 m × 2,12 m mit Motorisierung. Energieausweis Klasse A. In einer rechten Winkeldarstellung innerhalb der Wohnsiedlung Im Herbstfeld gelegen, profitiert dieses Haus mit 3 freien Fassaden von außergewöhnlichem natürlichem Licht von drei Seiten und maximaler Privatsphäre. Es befindet sich in einer Sackgasse, die den völligen Durchgangsverkehr und maximale Sicherheit für Familien gewährleistet. Die Terrasse von 21,05 m² und der private Garten sind nach Süden ausgerichtet und bieten optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Die Wohnsiedlung Im Herbstfeld befindet sich in Blaschette, einem Dorf in der Gemeinde Lorentzweiler im Kanton Mersch. Der Zugang zur Autobahn A7 ist direkt von der Unterseite des Dorfes aus möglich, was eine Verbindung nach Kirchberg in 15 Minuten und nach Luxemburg-Stadt in 20 Minuten ermöglicht. Die Stadt Mersch ist in 10 Minuten erreichbar. Die Grundschule Lorentzweiler und die Geschäfte im Gemeindezentrum sind 3 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe verfügbar und bietet direkte Verbindungen nach Luxemburg-Stadt. Der angegebene Preis versteht sich inkl. MwSt. (gemischter Satz 3%/17% gemäß Art. 44ter Gesetz MwSt. LU ? Höchstgrenze 50.000 €/Wohnung), vorbehaltlich der Genehmigung durch die Verwaltung für Registrierung, Domänen und MwSt. (AED). Die dargestellten Pläne und Innenausstattungen können geändert werden, vorbehaltlich der Annahme des Bauunternehmers (Maisons Tradilux) und unter Berücksichtigung der von der Gemeinde Lorentzweiler erteilten Baugenehmigungen.