Einfamilienhaus 5 Schlafzimmer in Beidweiler

Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/51aa3ddb-88af-5baf-b26a-0d38c30e2404 Außergewöhnliches Haus in einer wunderschönen Wohngegend Actualités et aide 2, Impasse Routfeld, L-6235 Beidweiler Exposés Vue d'ensemble Fiche vitrine français (Belgique), allemand (Allemagne), anglais britannique Générer un exposé anglais britannique Générer un exposé allemand Générer un exposé français (Belgique) Textes marketing Titre Außergewöhnliches Haus in einer wunderschönen Wohngegend Description du bien Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche, „bezugsfertige“ Haus vorzustellen, das ideal in einer ruhigen Wohnlage in Beidweiler, in der Gemeinde Junglinster, gelegen ist. Die auf einem 5,21 Ar großen Grundstück errichtete, hochwertige Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 373,93 m² (*davon ca. 205,26 m² Wohnfläche). Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss führt eine geräumige Eingangshalle in ein beeindruckendes 38,12 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie in eine halb offene, vollständig ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten und einer Dunstabzugshaube von Novy. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen 38,55 m² großen Terrasse mit elektrisch betriebenem Doppelmarkisensystem sowie zu einem schön angelegten, nach Südwesten ausgerichteten Garten – ideal, um sonnige Nachmittage und Abende zu genießen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über drei Außenstellplätze. Das Obergeschoss bietet einen gut durchdachten Schlafbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern von ca. 16,32 m² bzw. 16,40 m² sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch eine ca. 24,96 m² große Master-Suite mit eigenem Ankleidezimmer und einem en-suite Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, Doppelwaschbecken und WC – ein privater und komfortabler Rückzugsort. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei zusätzliche Räume von ca. 26,78 m² und 36,00 m² und bietet außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Bedürfnisse, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder vielseitig nutzbarer Bereich. Einer der Räume bietet direkten Zugang zu einer 9,52 m² großen Terrasse. Vorinstallierte Anschlüsse ermöglichen zudem den Einbau eines Badezimmers auf dieser Ebene. Das Untergeschoss steigert die Funktionalität der Immobilie zusätzlich und umfasst einen gut ausgestatteten Hauswirtschaftsraum mit erhöhten Podesten für Waschmaschine und Wäschetrockner, den Technikraum des Hauses sowie zwei großzügige Räume von ca. 36,30 m² und 38,30 m². Diese vielseitig nutzbaren Bereiche können an Ihren Lebensstil angepasst werden und eignen sich ideal als Fitnessraum, Spielzimmer, Heimkino, Wellnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie verbindet modernen Komfort mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Sie ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die Fußbodenheizung und Heizkörper kombiniert und so im gesamten Haus für optimalen Komfort sorgt. Die Immobilie verfügt außerdem über PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, die teilweise durch außenliegende Jalousien für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz ergänzt werden, sowie über Klimaanlagen, insbesondere im obersten Geschoss. Im Innenbereich sorgen eine geschmackvolle Kombination aus Parkett und Keramikfliesen sowie eine Alarmanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Derzeit wird ein neuer Energieeffizienzausweis ausgearbeitet. (*) Bei der Berechnung der Wohnfläche wird die gesamte Fläche berücksichtigt, in der die Deckenhöhe mehr als 2 Meter beträgt, sowie die Hälfte der Fläche, in der die Deckenhöhe zwischen 1 Meter und 2 Metern liegt. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertran and Tom Kieffer, Engel & Völkers. Referenz: W-04A8WU Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Im charmanten Dorf Beidweiler in der Gemeinde Junglinster profitiert diese exklusive Immobilie von einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit Privatsphäre, Ruhe und unmittelbarem Zugang zur Natur. Die Gemeinde Junglinster verfügt über ein hervorragendes Angebot an Einrichtungen, darunter Grundschulen, die International School Junglinster, Geschäfte, Supermärkte, das Gewerbe- und Geschäftsgebiet Langwies, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen, die allesamt bequem erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die privilegierte geografische Lage Beidweilers einen schnellen Zugang zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Sport- und Naturliebhaber kommen unter anderem auf dem Golfplatz Belenhaff sowie in der herrlichen Region Müllerthal, die nur wenige Autominuten entfernt liegt, auf ihre Kosten. Der Flughafen Luxemburg-Findel ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, während das Geschäfts- und Europaviertel Kirchberg nur 20 Minuten entfernt liegt. Das Stadtzentrum von Luxemburg ist in etwa 22 Minuten erreichbar – eine ideale Lage für Pendler. Die künftigen Bewohner genießen die perfekte Balance zwischen der Ruhe eines Wohnortes und der Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen und Attraktionen der Region. Entfernungen zu: Bushaltestelle – Beidweiler, Op der Gare: ± 100 m Kindertagesstätte: ± 5,1 km International School Junglinster: ± 6,3 km Arztpraxen: ± 7,2 km Busbahnhof Junglinster: ± 5,4 km Verschiedene Restaurants: ± 5 km Geschäfte – Einkaufszentrum Laangwiss: ± 6,7 km Golfplatz Belenhaff: ± 5,7 km Autobahn A1: ± 10,5 km Kirchberg: ± 17,2 km Stadtzentrum Luxemburg: ± 20,7 km