Haus 6 Schlafzimmer in Ath (BE)

Ensemble immobilier à fort potentiel comprenant un café, un appartement 3 chambres, une maison 3 chambres et un terrain à bâtir

Idéalement situé sur un carrefour prisé à Ghislenghien, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités et représente une opportunité idéale pour un investisseur.

Érigé sur une parcelle totale de 19 ares et 76 centiares, il se compose d’un rez-de-chaussée commercial actuellement loué en tant que café, d’un appartement 3 chambres également loué, d’une maison 3 chambres libre d’occupation, ainsi que d’un terrain à bâtir.

Le café développe un espace principal d’environ 63 m² avec son bar, complété par une cuisine, des sanitaires, plusieurs espaces de stockage et annexes, une remise ainsi qu’un garage.

À l’étage, l’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’une salle de douche et de trois chambres de 8 m², 15 m² et 16 m², offrant un logement confortable actuellement occupé.

PEB E – n°20260605002096 – 382 kWh/m².an – 49.942 kWh/an
Installation électrique non conforme

La maison indépendante d’environ 110 m² habitables dispose, quant à elle, d’un hall d’entrée avec WC séparé, d’un séjour ouvert sur la cuisine, d’une buanderie, d’une salle de douche et de trois chambres.

PEB D – n°20260305000339 – 263 kWh/m².an – 42.642 kWh/an
Installation électrique non conforme

La propriété bénéficie également de deux garages.

Le terrain à bâtir d’environ 12 ares et 86 centiares constitue un véritable atout supplémentaire et offre un beau potentiel de développement, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.

Informations complémentaires :

Chauffage au mazout.
Revenu cadastral total : 852 €.

Une opportunité rare réunissant revenus locatifs immédiats, habitation libre d’occupation et potentiel de développement, dans un emplacement stratégique à proximité des principaux axes routiers.

Mise à prix : à partir de 525.000 €

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Lucie De Bock au 0472/*** ou par e-mail à ********@*********** - IPI 518.825