Doppelhaushälfte 5 Schlafzimmer in Assel

IMMO EXCELLENCE vous présente cette charmante maison libre des trois côtés, d'une surface habitable d'environ 223 m² sur un terrain de 4,9 ares. La maison est construite en 1998, avec ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie paisible. Située à proximité de toutes commodités, à seulement cinq minutes de Remich et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, elle bénéficie d'un emplacement idéal alliant praticité et qualité de vie. Déployée sur plusieurs niveaux, elle constitue un cadre de vie parfait pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée (5,83 m²) menant à un second hall (8,65 m²). Ce niveau comprend une salle de douche (4,87 m²), une première chambre à coucher (11,59 m²) avec accès direct au balcon (4,33 m²), ainsi qu'une deuxième chambre spacieuse (16 m²). Un garage double (27,02 m²) complète cet étage, ainsi qu'un tour d'escalier (5,63 m²) desservant les niveaux supérieurs. Au 1er étage, un hall (4,97 m²) distribue trois belles chambres à coucher (15,48 m², 14,87 m² et 21,75 m²), dont une avec accès au balcon (4,33 m²). Vous y trouverez également une grande salle de bains avec douche (12,08 m²), une deuxième salle de douche, ainsi qu'un tour d'escalier (5,13 m²) menant au grenier aménagé. Le grenier aménagé propose une vaste pièce de détente (30,12 m²), idéale pour un espace loisirs, bureau ou salle de jeux. Au sous-sol, la maison dévoile un espace de vie supplémentaire comprenant une cuisine équipée (11,96 m²) ouverte sur un double séjour lumineux (40,17 m²) avec accès direct à la spacieuse terrasse (128 m²). Ce niveau est complété par un hall (2,82 m²), un WC séparé (2,13 m²), une buanderie aménagée avec des armoires sur mesure, une chaufferie avec réservoir à mazout (12,66 m²), une cave (6,07 m²) ainsi qu'une cage d'escalier (10,26 m²). À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse en bois IPE (128 m²), parfaitement aménagée et offrant une vue dégagée, idéale pour des moments de détente en toute intimité. Le jardin, entièrement aménagé et clôturé, renforce le caractère agréable de la propriété. Deux emplacements extérieurs viennent s'ajouter devant le spacieux garage double. Équipements et caractéristiques : chaudière BUDERUS, fenêtres à double vitrage, poêle, abri de jardin, pergola, système anti-calcaire GRÜNBECK, porte de garage électrique, dalles en béton, plantations déjà réalisées. En bon état général, ce bien représente une belle opportunité à ne pas manquer, alliant espace, confort moderne et cadre de vie serein. Surface habitable : ± 223 m² Surface utile : ± 19 m² Classe énergétique : E / E IMMO EXCELLENCE präsentiert Ihnen dieses charmante, freistehende Haus auf drei Seiten mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² auf einem Grundstück von 4,9 Ar. Das im Jahr 1998 erbaute Haus überzeugt durch seine großzügigen Räume, seine funktionale Aufteilung sowie sein ruhiges Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen, nur fünf Minuten von Remich und etwa 20 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburg entfernt, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Lebensqualität und praktischer Lage. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich hier ein ideales Zuhause für eine Familie, die Komfort und Ruhe sucht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich (5,83 m²), der in einen zweiten Flur (8,65 m²) übergeht. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Duschbad (4,87 m²), ein erstes Schlafzimmer (11,59 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (4,33 m²) sowie ein zweites, geräumiges Schlafzimmer (16 m²). Ein Doppelgarage (27,02 m²) ergänzt diese Etage ebenso wie ein Treppenhaus (5,63 m²), das die oberen Etagen erschließt. Im 1ten Obergeschoss befindet sich : Der Flur (4,97 m²) welcher zu zu drei schönen Schlafzimmern führt (15,48 m², 14,87 m² und 21,75 m²), von denen eines ebenfalls über einen Balkon (4,33 m²) verfügt. Außerdem befinden sich hier ein großzügiges Badezimmer mit Dusche (12,08 m²), ein zweites Duschbad, sowie ein Treppenhaus (5,13 m²), das zum ausgebauten Dachgeschoss führt. Im Dachgeschoss befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Aufenthaltsraum (30,12 m²), ideal als Hobbyraum, Büro oder Spielzimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich mit einer ausgestatteten Küche (11,96 m²), die offen in ein helles Doppelwohnzimmer (40,17 m²) übergeht und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse (128 m²) bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele (2,82 m²), ein separates WC (2,13 m²), einen Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken, den Heizungsraum mit Öltank (12,66 m²), einen Kellerraum (6,07 m²) sowie das Treppenhaus (10,26 m²). Im Außenbereich genießen Sie eine wunderschöne Holzterrasse aus IPE-Holz (128 m²), perfekt angelegt und mit freiem Blick, ideal für entspannte und private Momente. Der vollständig angelegte und eingezäunte Garten unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie. Zwei Außenstellplätze ergänzen das große Doppelgarage-Angebot. Ausstattung und Merkmale : BUDERUS-Heizkessel, doppelt verglaste Fenster, Ofen, Gartenhaus, Pergola, GRÜNBECK-Entkalkungsanlage, elektrisches Garagentor, Betondecken sowie bereits angelegte Bepflanzung. Dieses gut erhaltene Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, die großzügigen Raum, modernen Komfort und eine ruhige Wohnlage vereint. Wohnfläche: ca. 223 m² Nutzfläche: ca. 19 m² Energieklasse: E / E IMMO EXCELLENCE presents this charming semi-detached house on three sides, with a living area of approximately 223 m², set on a 4.9 ares plot. Built in 1998, the property stands out for its generous volumes, functional layout, and peaceful living environment. Ideally located close to all amenities, just five minutes from Remich and around 20 minutes from Luxembourg City center, this property offers an excellent balance between quality of life and convenience. Spread across several levels, it provides the perfect home for a family seeking comfort and tranquillity. On the ground floor, you are welcomed by an entrance hall (5.83 m²) leading into a second hallway (8.65 m²). This level also features a shower room (4.87 m²), a first bedroom (11.59 m²) with direct access to a balcony (4.33 m²), and a second spacious bedroom (16 m²). A double garage (27.02 m²) completes this floor, along with a staircase area (5.63 m²) providing access to the upper levels. The first-floor landing (4.97 m²) distributes three beautiful bedrooms (15.48 m², 14.87 m², and 21.75 m²), one of which also benefits from access to a balcony (4.33 m²). This level also includes a spacious bathroom with shower (12.08 m²), a second shower room, as well as a staircase area (5.13 m²) leading to the converted attic. The converted attic offers a generous leisure room (30.12 m²), ideal as a hobby space, office, or playroom. The basement features an additional living area with a fully equipped kitchen (11.96 m²), which opens onto a bright double living room (40.17 m²) with direct access to the spacious terrace (128 m²). This level is further complemented by an entrance hall (2.82 m²), a separate WC (2.13 m²), a utility/laundry room with custom-made built-in cabinetry, the boiler room with oil tank (12.66 m²), a cellar (6.07 m²), and the stairwell (10.26 m²). Outside, you will enjoy a beautiful IPE wooden terrace (128 m²), perfectly designed and offering open views, ideal for relaxing and private moments. The fully landscaped and fenced garden enhances the pleasant character of the property. Two outdoor parking spaces complement the large double garage. Features and Equipment : BUDERUS boiler, double glazed windows, stove, garden shed, pergola, GRÜNBECK water softener system, electric garage door, concrete slabs, and a fully landscaped garden. This well-maintained property represents an excellent opportunity, combining spacious living areas, modern comfort, and a peaceful residential environment. Living area: approx. 223 m² Useful area: approx. 19 m² Energy class: E / E