Bauland 36 Zimmer in Luxembourg-Centre ville

Property Invest a le plaisir de vous proposer en exclusivité : Un terrain à bâtir d'une superficie cadastrale de 4,30 ares avec projet autorisé pour la construction d'un immeuble résidentiel de 4 appartements, idéalement situé à Luxembourg-Ville (19, rue de Prague), au cœur du quartier très recherché de la Pétrusse. Cette parcelle bénéficie d'une vue imprenable et dégagée sur la vallée de la Pétrusse, sans vis-à-vis, au sein d'une rue calme et centrale. Ce terrain représente une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs, bénéficiant d'une autorisation de bâtir déjà accordée par la Ville de Luxembourg. La localisation est idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités : accès rapide au centre-ville, Hamilius, au plateau du Kirchberg, à la Cloche d'Or, au Boulevard Royal, à la Gare Centrale (tramway), ainsi qu'aux commerces de proximité et aux institutions européennes. Détail du projet autorisé (4 appartements) : Le projet validé prévoit la construction d'une résidence moderne comprenant 4 unités d'habitation ainsi que des locaux communs et sous-sols : Appartement 1 (Rez-de-jardin / Duplex SS-2 & SS-1 – ± 78 m² habitables) : Superbe duplex comprenant au niveau inférieur un séjour lumineux (± 38,8 m²), un espace bureau (± 7 m²), une réserve et un WC séparé, ouvrant sur terrasse et jardin. Le niveau supérieur accueille deux chambres à coucher (± 10,8 m² et ± 9,8 m²) ainsi qu'une salle de douche avec WC. Appartement 2 (Rez-de-chaussée – ± 49,9 m² habitables): Appartement 2 chambres comprenant un séjour avec cuisine ouverte (± 20,7 m²), deux chambres à coucher (± 12,9 m² et ± 9,8 m²) et une salle de douche avec WC. Appartement 3 (1er étage – ± 51,9 m² habitables) : Appartement 2 chambres comprenant un vaste séjour lumineux (± 22,8 m²), deux chambres à coucher (± 13,9 m² et ± 9,8 m²) et une salle de douche avec WC. Appartement 4 (2ème étage & Combles / Duplex – ± 110 m² utiles) : Spacieux duplex occupant les derniers niveaux de la résidence. Il comprend au premier niveau un séjour (± 22,5 m²), deux chambres (± 13,9 m² et ± 9,8 m²) et une salle de douche. Les combles aménagés proposent un espace polyvalent (bureau/jeux/fitness), une seconde salle de douche ainsi qu'une terrasse privative de ± 10,6 m² offrant une vue panoramique sur la vallée. Sous-sols & Communs : Locaux techniques (PAC/CREOS), buanderie commune, caves privatives, local vélos et élévateur à poubelles intégré. Généralités : - Terrain avec autorisation de bâtir officielle accordée par la Ville de Luxembourg (Permis n° 2023/2672) - Vue imprenable et panoramique sur la vallée de la Pétrusse - Terrain cadastré de 4,30 ares (Section LD de la Basse Pétrusse) - Emplacement stratégique au cœur de la capitale, environnement vert et très recherché - Fort potentiel de rendement locatif (revente à la découpe sous cadastre vertical ou conservation en immeuble de rapport) - Proximité immédiate des transports (Gare, Tram), des axes autoroutiers et des commerces Disponibilité : immédiate Pour plus d'informations veuillez nous contacter aux coordonnées suivantes : Property Invest - Alexandre de Groote E-mail : **********@***************** Tel : *** Site web : www.propertyinvest.lu ---------- Property Invest is delighted to offer you this exclusive listing: A building plot with a cadastral area of 4.30 ares, with planning permission for the construction of a residential block comprising four flats, ideally situated in Luxembourg City (19, rue de Prague), in the heart of the highly sought-after Pétrusse district. This plot enjoys stunning, unobstructed views over the Pétrusse Valley, with no buildings opposite, on a quiet yet central street. This plot represents a rare opportunity for investors and developers, as planning permission has already been granted by the City of Luxembourg. The location is ideal, in the immediate vicinity of all amenities: quick access to the city centre, Hamilius, the Kirchberg plateau, the Cloche d’Or, the Boulevard Royal, the Central Station (tram), as well as local shops and the European institutions. Details of the approved project (4 flats): The approved project involves the construction of a modern residential building comprising 4 residential units, as well as communal areas and basements: Flat 1 (Garden-level / Duplex SS-2 & SS-1 – ± 78 m² of living space): A superb duplex comprising, on the lower level, a bright living room (approx. 38.8 m²), an office area (approx. 7 m²), a storage room and a separate toilet, opening onto a terrace and garden. The upper level features two bedrooms (approx. 10.8 m² and approx. 9.8 m²) as well as a shower room with a toilet. Flat 2 (Ground floor – approx. 49.9 m² of living space): A two-bedroom flat comprising a living room with open-plan kitchen (approx. 20.7 m²), two bedrooms (approx. 12.9 m² and approx. 9.8 m²) and a shower room with WC. Flat 3 (1st floor – approx. 51.9 m² of living space): A two-bedroom flat comprising a spacious, light-filled living room (approx. 22.8 m²), two bedrooms (approx. 13.9 m² and approx. 9.8 m²) and a shower room with WC. Flat 4 (2nd floor & Attic / Duplex – approx. 110 m² usable space): A spacious duplex occupying the top floors of the building. On the first level, it comprises a living room (approx. 22.5 m²), two bedrooms (approx. 13.9 m² and approx. 9.8 m²) and a shower room. The converted attic offers a multi-purpose space (office/games/fitness), a second shower room and a private terrace of approximately 10.6 m² offering panoramic views over the valley. Basements & Communal Areas: Utility rooms (heat pump/CREOS), communal laundry room, private cellars, bicycle storage and integrated refuse lift. General information: - Plot with official planning permission granted by the City of Luxembourg (Permit No. 2023/2672) - Unobstructed, panoramic views over the Pétrusse Valley - Cadastral plot of 4.30 ares (Section LD of the Basse Pétrusse) - Strategic location in the heart of the capital, in a green and highly sought-after area - Strong potential for rental yield (resale as individual units under vertical title or retention as an investment property) - Immediate proximity to transport links (rail station, tram), motorway access and shops Availability: immediate For further information, please contact us using the details below: Property Invest - Alexandre de Groote Email: **********@***************** Tel: *** Website: www.propertyinvest.lu