Bauland 20 Zimmer in Luxembourg-Centre ville

Property Invest a le plaisir de vous proposer en exclusivité : Un terrain à bâtir d'une superficie de 4,30 ares avec la possibilité de construire une maison unifamiliale d'exception, idéalement situé à Luxembourg-Ville (19, rue de Prague), au cœur du quartier très prisé et verdoyant de la Pétrusse. Cette future propriété d'exception bénéficie d'une vue imprenable et panoramique sur la vallée de la Pétrusse, sans vis-à-vis, dans une rue centrale, calme et recherchée au cœur de la capitale. Le projet propose une demeure d'une superficie totale de ± 334 m² dont ± 244 m² habitables, offrant des volumes généreux, un jardin privatif et des terrasses idéalement exposées (Est-Ouest). Sa localisation est privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités (Plateau du Kirchberg, Cloche d'Or, Boulevard Royal, Gare Centrale/Tramway), des institutions européennes et des commerces (Auchan, Cactus, Naturata). Le projet de maison unifamiliale peut se composer comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée (± 5 m²) dessert un vaste séjour de ± 25 m², une cuisine séparée de ± 15 m², un bureau de ± 11 m², un débarras de ± 2 m² ainsi qu'un WC séparé de ± 2 m². Au premier étage : Un couloir de distribution (± 14 m²) mène à quatre chambres lumineuses (une de ± 10 m² et trois de ± 15 m² chacune). Une salle de bain familiale (± 5 m²) complète cet étage. Au deuxième étage & combles : Une suite parentale d'exception comprenant un espace palier-bureau (± 10 m²), une grande chambre (± 17 m²) ouvrant sur deux terrasses privatives (± 12 m² et ± 17 m²) offrant une vue à couper le souffle sur toute la vallée de la Pétrusse. Au niveau -1 (Rez-de-jardin) : Un couloir (± 15 m²) dessert deux chambres/espaces polyvalents (± 14 m² chacune), une véranda de ± 4 m² donnant accès au jardin privatifs, une salle d'eau (± 5 m²), un WC séparé (± 2 m²) et un garage (± 19 m²). Au niveau -2 (Sous-sol) : Un espace technique comprenant un escalier (± 5 m²), deux grandes caves de rangement (± 21 m² chacune) et un local chaufferie/technique (± 14 m²). Généralités : - Vue d'exception et dégagée sur la vallée de la Pétrusse - Terrain de 4,30 ares (Section LD de la Basse Pétrusse) - Jardin privatif parfaitement agencé et bien exposé (EST-OUEST) - Projet idéal pour une grande famille ou pour la réalisation d'une demeure unifamiliale d'architecte au centre-ville - Emplacement résidentiel haut de gamme et très calme - Proximité directe des transports (Tram, Gare), des axes routiers et des commerces de proximité - Disponibilité : immédiate. Veuillez nous contacter au coordonnées suivantes : Property Invest - Alexandre de Groote E-mail : **********@***************** Mobile : *** Site web : www.propertyinvest.lu ---------- Property Invest is delighted to offer you this exclusive listing: A building plot measuring 4.30 ares, offering the opportunity to build an exceptional detached house, ideally situated in Luxembourg City (19, rue de Prague), in the heart of the highly sought-after and leafy Pétrusse district. This future exceptional property enjoys breathtaking, panoramic views over the Pétrusse Valley, with no overlooking neighbours, on a central, quiet and sought-after street in the heart of the capital. The project envisages a residence with a total floor area of approximately 334 m², comprising approximately 244 m² of living space, offering generous room sizes, a private garden and terraces with ideal east-west exposure. It enjoys a prime location, within easy reach of all amenities (Kirchberg Plateau, Cloche d’Or, Boulevard Royal, Central Station/Tram), European institutions and shops (Auchan, Cactus, Naturata). The proposed single-family home could be laid out as follows: On the ground floor: An entrance hall (± 5 m²) leads to a spacious living room of ± 25 m², a separate kitchen of ± 15 m², a study of ± 11 m², a storage room of ± 2 m² and a separate toilet of ± 2 m². First floor: A landing (approx. 14 m²) leads to four bright bedrooms (one measuring approx. 10 m² and three measuring approx. 15 m² each). A family bathroom (approx. 5 m²) completes this floor. Second floor & loft: An exceptional master suite comprising a landing/study area (± 10 m²), a large bedroom (± 17 m²) opening onto two private terraces (± 12 m² and ± 17 m²) offering breathtaking views across the entire Pétrusse Valley. On level -1 (Garden level): A hallway (approx. 15 m²) leads to two bedrooms/multi-purpose rooms (approx. 14 m² each), a conservatory of approx. 4 m² providing access to the private garden, a shower room (approx. 5 m²), a separate toilet (approx. 2 m²) and a garage (approx. 19 m²). Level -2 (Basement): A utility area comprising a staircase (approx. 5 m²), two large storage cellars (approx. 21 m² each) and a boiler/utility room (approx. 14 m²). General features: - Exceptional, unobstructed views over the Pétrusse Valley - Plot of 4.30 ares (LD section of the Basse Pétrusse) - Perfectly laid-out, well-exposed private garden (east-west) - Ideal project for a large family or for building an architect-designed detached house in the town centre - Upmarket and very quiet residential location - Close to transport links (tram, railway station), main roads and local shops - Available immediately. Please contact us using the following details: Property Invest - Alexandre de Groote Email: **********@***************** Mobile: *** Website: www.propertyinvest.lu